VAT - powierzchnia użytkowa ponad 300m2

[Robinson74]

No cóż, właśnie się dowiedziałem, że powyżej 300m2 powierzchni użytkowej liczy się VAT 23%.

W projekcie mam piwnicę, która oczywiście też się liczy i podnosi mi powierzchnię użytkową do ok. 330m2.

I teraz co?

Każdą fakturę za usługi budowlane należy rozbijać na 2 części?

Np. roboty ziemne = 22 tys netto, czyli

20 tys. + 8% VAT

2 tys. + 23% VAT

Czy to ktoś weryfikuje?

Czy firma budowlana nie może po prostu wystawić jednej faktury na 8% VAT?

[ironsmith]

kiedyś tym się zajmowałem popytaj projektanta wiem że byłe dwie normy nie wiem czy dobrze pamiętam ale pralnia i suszarnia chyba nie liczy się do pow.użytk. więc na projekcie tak nazwij piwnicę a po wybudowaniu zgłosisz w urzędzie zmianę przeznaczenia

[Robinson74]

Projekt już dawno poszedł i pozwolenie na budowę już jest.

[Slawko123]

W momencie, w którym powierzchnia nieruchomości przekroczy limity, preferencyjną stawkę VAT (8%) stosuje się tylko do części podstawy opodatkowania odpowiadającej udziałowi powierzchni użytkowej kwalifikującej do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym w całkowitej powierzchni użytkowej - o czym stanowi art. 41 ust. 12c Ustawy o podatku od towarów i usług.

 

czyli każda fakturę na usługę opłacasz z dwoma vatami: 91% sumy netto dla stawki 8% i 9% sumy netto dla stawki 23%, zakładajac, ze masz 330m2 powierzchni uzytkowej

poza tym:

Przedsiębiorca wykonujący usługi budowlane lub remontowo-budowlane, korzystając z obniżonej stawki podatku (8%), powinien posiadać dowody potwierdzające wykonanie usługi w budynkach objętych społecznym programem, bowiem w przypadku kontroli podatkowej ciężar dowodu spoczywa właśnie na nim, jako podatniku.

 

 

edit: to nie wszystko, do powierzchni całkowitej uzytkowej liczy się:

Nieco więcej wskazówek daje odpowiedź Izby Skarbowej w Katowicach z 3 lutego 2011 (IBPP3/443-829/10/BWo). Wskazała ona, że całkowita powierzchnia użytkowa domu jednorodzinnego w rozumieniu art. 41 ust. 12a – 12c ustawy o VAT obejmuje „powierzchnię budynku rozumianą jako powierzchnię lokalu mieszkalnego wraz z pomieszczeniami pomocniczymi i przynależnymi znajdującymi się w budynku, a w szczególności pokoi, kuchni, spiżarni, przedpokoi, alków, holi, korytarzy, łazienek oraz innych pomieszczeń (piwnic, strychów, komórek, ogrodów zimowych, tj. całkowicie zabudowanych balkonów posiadających ściany i dach), a także powierzchnię balkonów, tarasów i loggii, antresoli, szaf i schowków w ścianach, garaży.

Edytowane 21 Grudnia 2017 przez Slawko123