Kupno działki umowa

[danielon]

Witam serdecznie zdecydowalismy sie z zona kupic dzialke chcemy podpisac umowe wstepna i dac zadatek. Czy musimy podpisywac ja w obecnosci notariusza czy mozemy np w obecnosci dwoch swiadkow?

[Andrzej Temerniak]

Lepiej w obecności notariusza zawsze to bezpieczniej.

[ag2a]

Świadków nie musi być. Najlepiej u notariusza ale to niestety wydatek

[cuuube]

ja podpisywałem bez notariusza , osoba sprzedająca nie była mi znana , więc ryzyko było nie zaprzeczam . wydaje mi się ,że obecność notariusza niewiele zmieni , ponieważ jeśli ktoś będzie chciał oszukać to i tak oszuka i zniknie z kasą . Odzyskanie kasy to w obu przypadkach tylko i wyłącznie SĄD , a sprawy trwają latami , pieczątka notariusza nie pozwoli odzyskać kasy wcześniej

[Kemotxb]

Umowę wstępną nie trzeba u notariusza. Zanim kupisz działkę sprawdź jej księgę wieczystą i popytaj o media. Ja się tak nadziałem, dopytywałem o działkę w maju i w maju podpisałem umowę wstępną wszystko było ok. Na początku czerwca przyjechało PGE i wkopało kabel na granicy działki i częściowo na działce o czym nie poinformował mnie sprzedający (teraz twierdzi że nic nie wiedział), działkę kupiłem miesiąc później już z kablem i teraz mam problem z ogrodzeniem w tej części działki bo fundament ogrodzenia włazi na kabel.

[Kaizen]

Witam serdecznie zdecydowalismy sie z zona kupic dzialke chcemy podpisac umowe wstepna i dac zadatek. Czy musimy podpisywac ja w obecnosci notariusza czy mozemy np w obecnosci dwoch swiadkow?

 

W formie aktu notarialnego pozwoli wyegzekwować umowę, gdyby sprzedający chciał się rozmyślić - to jej podstawowa zaleta. Do tego o bezpieczeństwo transakcji zadba notariusz - sprawdzi KW, napisze umowę, zada trudne pytania.

[Kaizen]

pieczątka notariusza nie pozwoli odzyskać kasy wcześniej

 

Pozwoli przenieść własność działki wyrokiem sądowym - bez podpisu sprzedającego, gdy kupujący wywiąże się ze swoich obowiązków z umowy przedwstępnej. Można też przy okazji umowy przedwstępnej zawartej w formie aktu wpisać to do KW.

To fajne zabezpieczenie na okoliczność, gdyby ceny działek znacząco wzrosły albo sprzedający znalazłby innego klienta, który już teraz natentychmiast płaci gotówką.

[cuuube]

KW sprawdzałem sam, umowę gotowca z internetu zmodyfikowałem pod konkretną nieruchomość i siebie , trudne pytania zadawałem sam by nie pluć sobie w brodę , że notariusz o czymś 'zapomniał' .

 

Notariusz Nic nie wyegzekwuje bez SĄDu , nie ma magicznej różdżki . .

 

Sam piszesz w drugim poście o przeniesieniu własności bez podpisu drugiej strony umowy w sądzie , Zerwanie zwykłej umowy też kończy się w sądzie i jeśli są tam stosowne zapisy też uzyskasz to samo .

 

Wpis do księgi wieczystej też możesz zrobić osobiście bo robi się to w sądzie i nie ma większej różnicy kto wpisuje.

Roszczenia np spłat też można wpisać osobiście tylko trzeba przedstawić odpowiednie dokumenty , odbywa się rozprawa co do zasadności wpisu i już...

Edytowane 4 Stycznia 2018 przez cuuube

[Kaizen]

Sam piszesz w drugim poście o przeniesieniu własności bez podpisu drugiej strony umowy w sądzie , Zerwanie zwykłej umowy też kończy się w sądzie i jeśli są tam stosowne zapisy też uzyskasz to samo .

 

Nie, nie uzyskasz bez umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego przeniesienia własności w sądzie. Wygrasz co najwyżej zwrot zadatku x2. Tylko co z tego, jak ceny nieruchomości wzrosną i/lub przepadnie Ci termin wydania pieniędzy żeby uniknąć podatku? Możesz co najwyżej walczyć o naprawienie takiej szkody. Szanse różne. Ale nie wywalczysz przeniesienia własności.

 

Zwykła umowa przedwstępna (nie w formie aktu) nie może być też podstawą żadnego wpisu w KW.

Edytowane 4 Stycznia 2018 przez Kaizen

[przemo1]

Nie, nie uzyskasz bez umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego przeniesienia własności w sądzie. Wygrasz co najwyżej zwrot zadatku x2. Tylko co z tego, jak ceny nieruchomości wzrosną i/lub przepadnie Ci termin wydania pieniędzy żeby uniknąć podatku? Możesz co najwyżej walczyć o naprawienie takiej szkody. Szanse różne. Ale nie wywalczysz przeniesienia własności.

 

Zwykła umowa przedwstępna (nie w formie aktu) nie może być też podstawą żadnego wpisu w KW.

 

I to pod warunkiem, że w umowie będzie to (pisemnie określony) zadatek a nie zaliczka. I tego też dopilnuje notariusz - moim zdaniem na pewno warto zdać się na niego.

[danielon]

Księgi wieczyste sprawdziłęm są wporządku II, III i IV rozdział, z przyłączem pradu i wody nie bedzie problemu. Tylko na terenie tej gminy nie ma MPZP, są WZ działka narazie widnieje jako rola ale jak pytałem w gminie to powiedzieli że gdy zdecydujemy się budować składamy wniosek o przekształcenie i w ciągu dwóch miesięcy oni przekształcają ją i wtedy już można działać z przyłączami itd. W papierach jest tez napisane że rodzaj gruntu to Bp/R. Działkę chcemy kupić bliżej Wielkanocy, czy lepiej byłoby żebym złozył teraz w gminie wniosek o ustalenie warunków zabudowy mimo tego że pani z urzędu powiedziałą że raczej 100% przekształcą? mam dwóch sasiadow ktorzy budują się tez i nie mieli problemu z tym przekształceniem kupili działki jako rolne, wystąpili z wnioskiem i gmina "przerobiła" działeczki pod budowe.

[danielon]

A jeśli działka z każdej strony jest ogrodzona, słupki graniczne wkopane to czy muszę brać geodete dodatkowo by sprawdził czy np sąsiad nie wszedł w tą działke itd?

[cactus]

W formie aktu notarialnego pozwoli wyegzekwować umowę, gdyby sprzedający chciał się rozmyślić - to jej podstawowa zaleta. Do tego o bezpieczeństwo transakcji zadba notariusz - sprawdzi KW, napisze umowę, zada trudne pytania.

 

Jeśli wierzysz w to że notariusz coś sprawdza to jestes idealistą. conajwyzej jakiś praktykant na jego usługach albo sekretarka. W moim akcie notarialnym o ktorego kopie na szczescie poprosiłem dzień wcześniej znalazłem 3 grube błędy z czego dwa dotyczyły powierzchni, zarówno samej działki budowlanej jak i procentu udziału w działce drogowej dojazdowej. Prosta matematyka to już dla nich za trudna sprawa.

Notariusz jedynie odczytuje i podpisuje, no i kasuje.

[agb]

Twój może tak. Mój sprawdzał i dzwonił jak coś znalazł w obu przypadkach. W pierwszym znalazł dosyć dużo. Przy podpisywaniu innego aktu też coś istotnego znalazł.

[danielon]

Kupujący szuka notariusza? przeglądałem odpis kw i tam np. w powierzchni było 1193 m2 a np jak patrzyłem w internecie na geoportalu to powierzchnia działki wynosiła 1183 m2 czy możliwe jest to że na takich mapach w necie powierzchnia może być nie nieprecyzyjna ?

[Bejaro]

Kupujący szuka notariusza? przeglądałem odpis kw i tam np. w powierzchni było 1193 m2 a np jak patrzyłem w internecie na geoportalu to powierzchnia działki wynosiła 1183 m2 czy możliwe jest to że na takich mapach w necie powierzchnia może być nie nieprecyzyjna ?

 

Może i jest to całkiem prawdopodobne dlatego notariusz do umowy potrzebuje jeszcze wypisu i wyrysu z rejestru gruntówi inne dokumenty, ustala też ewentualne prawo pierwokupu i nie tylko.

[ag2a]

Tak dane z geoportalu często różnią się od rzeczywistego

[agb]

U mnie w KW właśnie powierzchnia była nieprawidłowa. I to właśnie notariusz na podstawie dostarczonych przez nas dokumentów prostował to w KW przy okazji aktu notarialnego.

[danielon]

Dzieki na informacje , podowiaduję się wszystkiego i jak dobrze pójdzie - na Wielkanoc zakupimy działęczke a ile teraz czeka się na pozwolenie na budowe? najpierw trzeba wystąpić o mapke do celów projektowych by zrobić przyłącza i dopiero po przyłączach można starać się o pozwolenie na budowe?

[danielon]

jaki jest koszt u notariusza przy kupnie działki za nie całę 40 tys zł?