Tryq 06.01.2018 12:03 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 6 Stycznia 2018 Witam, Wraz z żoną jesteśmy młodym małżeństwem na dorobku i zaczynamy się powoli rozglądać za własnym kątem. Na początku myśleliśmy o mieszkaniu 2-pokojowym w naszym mieście oraz wiążącym się z tym kredytem hipotecznym, lecz mamy również opcję zamieszkania w domu teściów - 20 km od miasta. Zarówno ja jak i żona jesteśmy zieloni w kwestiach budowlanych (oboje typowe mieszczuchy) i zastanawiamy się nad opcją zamieszkania na wsi, jednak nie chcemy wpakować się w przysłowiowe bagno i koszty, dlatego potrzebujemy pomocy szacownego forum, czy warto zdecydować się na ten krok, czy może bezpieczniej będzie kupić mieszkanie w mieście bądź postawić własny dom. Dom jest 2 kondygnacyjny z podpiwniczeniem, parter zbudowany z kamienia w latach 60-70, 1 piętro zostało dobudowane w latach 80 z pustaków. Dom był cały czas zamieszkany do momentu śmierci dziadków żony (10 lat temu) i wtedy przez 5 lat stał pusty i nie był ogrzewany. W tym czasie zostały wymienione okna na plastikowe, teść zrobił sam centralne ogrzewanie na węgiel oraz podobno odkopywał i izolował fundamenty. W ostatnich latach, kiedy dom został ponownie zamieszkany (1 pietro, parter stoi pusty), w mieszkaniu na górze pojawiły się mostki termiczne spowodowane zamurowaną wentylacją (czego nikt się nie spodziewał, musiała być zamknięta przez dziadków w ostatnich latach ich życia) oraz pleśn/czarne zacieki dookoła okien. Po udrożnieniu wentylacji problem zniknął oprócz okna balkonowego, które prawdopodobnie jest źle uszczelnione i opiankowane. Teściowie wymienili ostatnio dach na nowy. Na pewno do zrobienia będzie ociepleniu domu oraz wyremontowaniu parteru. Zanim jednak zabierzemy się za ewentualną inwestycję, zastanawiamy się czy warto. W domu nigdy wcześniej nie pojawiał się problem wilgoci, zawsze był ogrzewany, ale w domu były stare drewniane i pewnie nieszczelne okna. Ostatnio na parterze, który jest na chwilę obecną składowiskiem zauważyliśmy wychodzącą od dołu czarną plamę (po tamtej stronie odkopywany był na 100% fundament). Zdjęte są także kaloryfery, a ogrzewanie dołu odbywa się poprzez przechodzące tamtędy rurki. Chcielibyśmy zacząć od oceny wszystkich instalacji- zależy nam przede wszystkim, aby te samoróbki były bezpieczne (to już trzecie w życiu CO teścia, które działa zdaje się bez zarzutu), oceny instalacji wodno-kanalizacyjnej i elektrycznej, a także samych murów. Jeśli chodzi o rozkład pomieszczeń, to w gre póki co wchodzi jedynie przesunięcie drzwi na inne ściany. Od czego zacząć i do kogo się zwrócić? Firmy budowlanej, remontowej czy do kierownika budowy/ architekta? I ostatnia rzecz, dość ważna, to fakt, że żona ma stać się prawnym właścicielem nieruchomości wraz z otaczającą działką. Dojazd do miasta zajmuje 10-15min, więc lokalizacja jest bardzo dobra. Oboje mamy spory sentyment do tego miejsca i nie chcielibyśmy od razu spisywać domu na straty, zwłaszcza, że aktualnie teściowie w nim mieszkają. Nie jesteśmy też pewni, że stać nas na kredyt, wolelibyśmy raczej go uniknąć, a dzięki swoim oszczędnościom wyremontować dom. Bylibyśmy wdzięczni za pomoc! Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/235015-remont-domu-pod-miastem-dla-m%C5%82odego-ma%C5%82%C5%BCe%C5%84stwa/ Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Ceglany-Hobbysta 06.01.2018 12:30 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 6 Stycznia 2018 Cześć. Ponad rok temu byłem w identycznej sytuacji z tą różnicą, że dom kupowałem i warunkiem było aby dom był z cegły a mury w stanie bdb lub lepszym. Tak aby była baza do dalszych prac i przystosowania domu do nowoczesnych rozwiązań oraz dzisiejszych standardów mieszkaniowych. Dom również stał pusty ok 3 lat. Na przystosowanie domu wydałem około 100 000 zł. Po ponad roku od kupna i prawe na zakończeniu prac mam zamiar podzielić się doświadczeniem na łamach forum - mój wątek - http://forum.muratordom.pl/showthread.php?343444-Generalny-remont-i-starego-domu-z-cegły Tak wyglądał dom w chwili zakupu - PS : Też byłem "Typowym mieszczuchem" , teraz nie zamieniłbym się za żadne skarby (25km od stolicy województwa). Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/235015-remont-domu-pod-miastem-dla-m%C5%82odego-ma%C5%82%C5%BCe%C5%84stwa/#findComment-7462541 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Elfir 06.01.2018 14:55 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 6 Stycznia 2018 (edytowane) 1. mieszczuchy na wsi. Należy wziąć pod uwagę: - konieczność odśnieżania- odwożenie dzieci do przedszkoli i szkół, na zajęcia pozalekcyjne- bliskość sklepów, urzędów, przychodni, aby nie być uzależnionym od samochodu- sąsiedztwo zwierząt gospodarskich i zapachy, gdy pola zacznie nawozić się gnojówką- prace wokół domu 2. Stary dom. Remont starego domu to kosztowne hobby a nie inwestycja. Stary dom będzie zawsze starym domem i wiele robót przy nim będzie wychodziło drożej niż w nowym. A i eksploatacja często będzie droższa niż w nowym domu nawet po termomodernizacji. Zaletą jest, że niektóre prace można rozłożyć na raty.Potrzebne jest sprawdzenie: - jakości więźby dachowej- izolacji pionowej i poziomej fundamentów- aby ocieplić podłogę na parterze, trzeba zerwać wszystko- zagrzybione tynki najlepiej skuć. Ocenę prac zrobi doświadczony majster lub kierbud (czyli budowlaniec). Nie architekt. 3. Mieszkanie z teściami.Przejściowo, ok, ale na stałe NIE! NIE! NIE! To proszenie się o kryzys w małżeństwie. To wytykanie, że się rządzisz, a dom nie jest twój. To pytania "a dlaczego się kłóciliście wczoraj wieczorem?" Piszę to na bazie doświadczenia wielu ludzi, w tym sąsiadów, teściów i szwagra. Edytowane 6 Stycznia 2018 przez Elfir Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/235015-remont-domu-pod-miastem-dla-m%C5%82odego-ma%C5%82%C5%BCe%C5%84stwa/#findComment-7462638 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
cuuube 06.01.2018 16:34 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 6 Stycznia 2018 (edytowane) Tryqparter zbudowany z kamienia przy ociepleniu jeśli miałoby być kołkowane to będzie kłopot , pytanie ile tego kamienia jest bo może być problem z przyklejeniem do nierównej powierzchni Po udrożnieniu wentylacji problem zniknął oprócz okna balkonowego, które prawdopodobnie jest źle uszczelnione i opiankowane da się to poprawić Ostatnio na parterze, który jest na chwilę obecną składowiskiem zauważyliśmy wychodzącą od dołu czarną plamę (po tamtej stronie odkopywany był na 100% fundament). Zdjęte są także kaloryfery, a ogrzewanie dołu odbywa się poprzez przechodzące tamtędy rurki. czarna plama to efekt zagracenia i braku cyrkulacji powietrza oraz przede wszystkim rurek które lekko ogrzewają zimną scianę co powoduje przechodzenie przez punkt rosy i tworzenie się grzybapo ociepleniu i założeniu grzejników i zrobieniu wentylacji będzie ok Chcielibyśmy zacząć od oceny wszystkich instalacji nie napisałęś z czego są wykonane , ale podejrzewam ,że rury stalowe nie żadne pexy , miedź czy pcv , to raczej wypadałoby zrobić wg obecnych technologi , elektrykę zrobić od nowa i rozplanować gniazdka czy włączniki , instalacja sanitarna też rozprowadzić pod własne potrzeby od nowa by nie okazało się ,że rury za chwile bedą zarośniete Jeśli chodzi o rozkład pomieszczeń, to w gre póki co wchodzi jedynie przesunięcie drzwi na inne ściany. to trzeba robić z głową i wiedzieć co jest ścianą nośną budynku a co działówką , bo można narobić bigosu Od czego zacząć i do kogo się zwrócić? Firmy budowlanej, remontowej czy do kierownika budowy/ architekta? to zależy od konkretnej ekipy , budowlańcy wolą budować niż babrać się w remontach , firmy remontowe z kolei często są zbyt małe by ogarnąć kompleksowy remont , ja wspierałem się kerownikiem budowy bo akurat jest w rodzinie od strony żony , miał kontakty na odpowiednie ekipy choć nie pwoeim ,żeby nie było z nimi przypałów , architekt to nie ten poziom Zarówno ja jak i żona jesteśmy zieloni w kwestiach budowlanych (oboje typowe mieszczuchy) to szkoda , bo robiąc samemu można sporo zaoszczędzić , ja zrobiłem sam sanitarkę , pomagałęm kumplowi przy elektryce na parterze , poddasze rozprowadziłęm sam -elektryk spiął , podobnie CO , robiłem wzmocniienia popękanych ścian , kleiłem płytki podłogowe 60x60 40m2 , ścienne , osadzałęm 8 sztuk drzwi drzwi , zrobiłem ocieplenie domu styro 150m2 , ocieplenie poddasza do etapu stelaża - później ekipa , montowałęm kuchnie , robiłęm łaźienki jedną z prysznicem drugą z wanną na poddaszu w skosie, szafy przesuwne na poddaszu w skosach do wys 1m ,dużą szafę przesuwną w korytarzu ....to tak z grubszych sprawtutaj http://forum.muratordom.pl/album.php?albumid=2048 z grubsza to z czego wychodziłem i do czego doszedłem , w tym roku na dachu wylądują prawdopodobnie panele foltowoltaiczne jak gminie przyznają dotację(zapłacę 8 zamiast ponad 40 tyś) . ogrzewanie pelletem kosztuje mnie ok 2000 rocznie za 160m2 (500m3 )65m2 o wysokości 2,6m reszta bliżej 2,1 m , ale wszystko funkconalne na poddaszu zrobiłem sobie antresolę o wys 1,6m jako miejsce zabaw dla dzieci . jeszcze muszę ocieplić i zaizolować fundamenty bo sporo ciepła znika przez nie , ale to od wiosny . walczę z kapitalką od 2011r . zainwestowałem ok 230 tyś + moja robota cirka 50 kafli licząc po cenach ekip . sporo zrobiłęm też w ogrodzie o czym pisałem w odpowiednim wątku http://forum.muratordom.pl/showthread.php?202104-WASZA-GALERIA-Zapraszamy!&p=7546350&viewfull=1#post7546350 także nikt mi nie powie z gó... bata nie ukręcisz , owszem nie jest to pałac i nie ma złotych klamek ale patrząc na to co tam było i moje oczekiwania to jest nieźle , tak myślę jak poczytasz forum to się dowiesz ,że zwolenników remontów jest tyle samo co zdecydowanych przeciwników -tych może byc nawet deko więcej. decyzja jest trudna i misicie ją podjąć samemu . kasy idzie sporo , ale to też zależy ile chcesz zainwestować , na czym nie chcesz lub chcesz oszczędzać . jeśli chcecie robić tylko dół i dach naprawde jest ok to 100 tyś starczy , nawet mniej żona ma stać się prawnym właścicielem nieruchomości wraz z otaczającą działką jeśli nie zamieszkacie to jej nie dostanie ? Oboje mamy spory sentyment do tego miejsca i nie chcielibyśmy od razu spisywać domu na straty, to już dobry początek by tam zostać ,ale jest sporo ALE .... Edytowane 6 Stycznia 2018 przez cuuube Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/235015-remont-domu-pod-miastem-dla-m%C5%82odego-ma%C5%82%C5%BCe%C5%84stwa/#findComment-7462691 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
cuuube 06.01.2018 17:09 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 6 Stycznia 2018 Elfir zapachy, gdy pola zacznie nawozić się gnojówką owszem czasem czuję , i wtedy wiem że zyję lepsze to niż spaliny w mieście bliskość sklepów, urzędów, przychodni, aby nie być uzależnionym od samochodu bez auta w obecnych czasach jak bez ręki , mieszkam w takiej samej odległości od Poznania jak pisze Tryq , rewelacyjnie skomunikowana wieś , do autostardy mam dwa dojazdy w odległości 4 km , lekarz podobnie , przedszkole 2km , wszędzie jadę autem ze wzgledu na oszczędność czasu , na spacery wychodze do lasu za płot , część spraw można ogarnąć rowerem , ale to raczej jak jest ciepło Stary dom. Remont starego domu to kosztowne hobby a nie inwestycja. hobby owszem , ale inwestycja również gdyby chciał sprzedać dostanie za to realne pieniądze Stary dom będzie zawsze starym domem i wiele robót przy nim będzie wychodziło drożej niż w nowym. im więcej zrobi sam - wybebeszenie domu i przygotowanie dla ekipy remontowej , to wchodza jak do nowego i robią od zera . co innego jeśli to oni mają wypruć stare instalacje Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/235015-remont-domu-pod-miastem-dla-m%C5%82odego-ma%C5%82%C5%BCe%C5%84stwa/#findComment-7462708 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
cuuube 06.01.2018 17:27 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 6 Stycznia 2018 (edytowane) jak się przejechać po wsiach to widać ,że z 90% domów jest modernizowanych ,a nie burzonych i stawianych po nowemu w miastach nowe domy stawiają w większości deweloperzy , a u nich jakość jest niska i często trzeba poprawiać samemu za swoje pieniądze bo mostki termiczne bo wilgoć bo dach przecieka i tyle tej oszczędności z kupna nowego lektura rozważań http://forum.muratordom.pl/showthread.php?340855-Kupić-stary-dom-czy-wybudować-Marzenia-a-rzeczywistość Edytowane 6 Stycznia 2018 przez cuuube Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/235015-remont-domu-pod-miastem-dla-m%C5%82odego-ma%C5%82%C5%BCe%C5%84stwa/#findComment-7462719 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Tryq 06.01.2018 17:43 Autor Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 6 Stycznia 2018 Zacznę od początku: jeśli chodzi o kamień, to nie jest on na wierzchu, dom jest otynkowany jakimś starym tynkiem i pomalowany jakąś farbą, ale wiemy, że materiał to kamień, a nie pustak, góra z pustaków, tak jak pisałem wyżej; teściowie złożyli wniosek o panele słoneczne, instalacja CO jest pod nie przygotowana- fundamenty były odkopywane przy okazji i dodatkowo prowadzone było coś pod posadzką doprowadzające do piwnicy, nie wiem co- musiałbym to ustalić; w mieszkaniu na dole wylana jest posadzka, gdyż rodzice żony jakiś czas temu stwierdzili, że zajmą się chociaż trochę dołem; wyremontowali też łazienkę, zamontowali wannę i toaletę- co do samej instalacji wodnej to od zera nie była na pewno wymieniana; podnosiliście także temat dachu: wcześniej był eternit, zerwany w te wakacje, zmieniony wraz z belkami stropowymi i ocieplony... Z jednej strony wydaje się niewiele, ale pozostaje wiele... A w sprawie tematu przemieszczania się, to: najbliższa biedronka 10km, przedszkole 5km, szpital 11km, dentysta 7km; sąsiednia wieś to już prawie miasto... Co do zwierząt gospodarskich, to od dawna w sąsiedztwie nikt ich już nie ma,poza kurami Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/235015-remont-domu-pod-miastem-dla-m%C5%82odego-ma%C5%82%C5%BCe%C5%84stwa/#findComment-7462731 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Elfir 09.01.2018 18:41 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 9 Stycznia 2018 (edytowane) Elfir zapachy, gdy pola zacznie nawozić się gnojówką owszem czasem czuję , i wtedy wiem że zyję lepsze to niż spaliny w mieście jednak wolę zapach łąki lub lasu, ale co kto lubi. Nowi mieszkańcy podpoznańskich Kamionek byli zaskoczeni, ze w środku miejscowości jest...chlewnia. Stary dom. Remont starego domu to kosztowne hobby a nie inwestycja. hobby owszem , ale inwestycja również gdyby chciał sprzedać dostanie za to realne pieniądze Pytanie czy dostanie tyle ile włożył? Zwykle działka ma wartość a nie stary dom. teściowie wraz ze szwagrem mają stary dom, w którym stale coś grzebią od kilku lat. I nadal jest to stary, niewygodny dom. Ciasna łazienka, piec na węgiel, skrzypiąca podłoga. Stary dom będzie zawsze starym domem i wiele robót przy nim będzie wychodziło drożej niż w nowym. im więcej zrobi sam - wybebeszenie domu i przygotowanie dla ekipy remontowej , to wchodza jak do nowego i robią od zera . co innego jeśli to oni mają wypruć stare instalacje Przypominam wypowiedz autora: jesteśmy zieloni w kwestiach budowlanych Edytowane 9 Stycznia 2018 przez Elfir Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/235015-remont-domu-pod-miastem-dla-m%C5%82odego-ma%C5%82%C5%BCe%C5%84stwa/#findComment-7464640 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
markss 28.01.2018 22:50 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 28 Stycznia 2018 Ja mam pytanie o ocieplenie takiego domu z czerwonej cegły - lepiej tam dać styropian, który jest lekki, czy inwestować w lepsze ocieplenie wełną? Podobny dom kształem z lat 60-tych. Stan całkiem dobry. Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/235015-remont-domu-pod-miastem-dla-m%C5%82odego-ma%C5%82%C5%BCe%C5%84stwa/#findComment-7476337 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Elfir 30.01.2018 12:18 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 30 Stycznia 2018 w czym ocieplenie wełną jest "lepsze"? Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/235015-remont-domu-pod-miastem-dla-m%C5%82odego-ma%C5%82%C5%BCe%C5%84stwa/#findComment-7477288 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
brylekpl 30.01.2018 12:59 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 30 Stycznia 2018 w czym ocieplenie wełną jest "lepsze"? np w tym ze welna sie nie pali Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/235015-remont-domu-pod-miastem-dla-m%C5%82odego-ma%C5%82%C5%BCe%C5%84stwa/#findComment-7477311 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Elfir 30.01.2018 14:32 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 30 Stycznia 2018 ale ma gorsze parametry cieplne, łatwiej o błędy w montażu (zawilgocenie, które dyskwalifikuje). Azbest też się nie pali, ale to wcale nie znaczy, że jest lepszy. Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/235015-remont-domu-pod-miastem-dla-m%C5%82odego-ma%C5%82%C5%BCe%C5%84stwa/#findComment-7477374 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
brylekpl 01.02.2018 09:06 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 1 Lutego 2018 no dachowka ani blacha tez sie nie pali wiec moze jest "lepszy od pokrycia słomą".Co do zawilgocenia po to sa tynki dyfuzyje aby wilgoc z welny odeszla.Co do montazu to np nie powoduje bialego deszczu w najblizszej okolicy... Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/235015-remont-domu-pod-miastem-dla-m%C5%82odego-ma%C5%82%C5%BCe%C5%84stwa/#findComment-7478492 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Elfir 01.02.2018 14:03 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 1 Lutego 2018 mój był szary. Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/235015-remont-domu-pod-miastem-dla-m%C5%82odego-ma%C5%82%C5%BCe%C5%84stwa/#findComment-7478663 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
E-Rzecznik Śnieżka 06.02.2018 11:56 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 6 Lutego 2018 Szanowny Panie,Wybór materiału ociepleniowego powinien być dokonany w oparciu o ocenę stanu technicznego budynku. Oba materiały, zarówno wełna, jak i styropian mają swoje właściwości, dlatego ostateczną rekomendację powinien wydać specjalista. Pragnę jedynie zwrócić uwagę, aby zainwestować w jeden, kompletny system ocieplenia, np. Foveo-Tech. Dzięki temu, wszystkie elementy będą do siebie dopasowane, łatwe w aplikacji, a fasada odporna na działanie niekorzystnych warunków atmosferycznych oraz estetyczna. Pozdrawiam serdecznie,E-rzecznik FFiL Śnieżka Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/235015-remont-domu-pod-miastem-dla-m%C5%82odego-ma%C5%82%C5%BCe%C5%84stwa/#findComment-7482152 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Recommended Posts
Dołącz do dyskusji
Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.