Betonowy daszek a powierzchnia zabudowy

[astryld]

Chcielibyśmy zrobić nad wejściem do domu prosty daszek z betonu, bez słupów. Architekt twierdzi, że zwiększy to powierzchnię zabudowy (a mamy na styk). Ale w normie ISO czytam że daszki nie wchodzą w powierzchnię zabudowy... jak to jest?

[link2jack]

Chcielibyśmy zrobić nad wejściem do domu prosty daszek z betonu, bez słupów. Architekt twierdzi, że zwiększy to powierzchnię zabudowy (a mamy na styk). Ale w normie ISO czytam że daszki nie wchodzą w powierzchnię zabudowy... jak to jest?

 

Nawet gdyby były słupy to ja tego do powierzchni zabudowy nie liczę a to ostatecznie geodeta wprowadza do ewidencji powierzchnię. Wybierz zatem ogarniętego

[Bertha]

Kondygnacja nadwieszona liczy się do powierzchni zabudowy. O daszku nie słyszałem, podpytam sie ale to w poniedziałek.

[Bertha]

Daszek nad wejściem nie liczy się do pow.zabudowy. Dach wysunięty od budynku i podparty filarami (jakie by nie były) np. zadaszenie na furkę, jest wliczane do pow.zab., o nadwieszonej kondygnacji już pisałem.

Taka interpretacja jest stosowana między Odrą a Nysą Łużycką.

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

PN-ISO 9836:1997

" Powierzchnia zabudowy jest wyznaczona przez rzut pionowy zewnętrznych krawędzi budynku na powierzchnię terenu.

Do powierzchni zabudowy nie wlicza się:

- powierzchni obiektów budowlanych ani ich części nie wystających ponad powierzchnię terenu;

- powierzchni elementów drugorzędnych, np. schodów zewnętrznych, ramp zewnętrznych, daszków, markiz, występów dachowych, oświetlenia zewnętrznego;

- powierzchni zajmowanej przez wydzielone obiekty pomocnicze (np. szklarnie, altany, szopy)."

 

- ale mogą być niespodzianki np. w Planie Miejscowym, który może inaczej definiować pow. zabudowy od jw, tak więc warto " zerknąć " w zapisy Planu, a jeśli Planu nie ma - to PN-ISO 9836:1997

[Bertha]

PN-ISO 9836:1997

" Powierzchnia zabudowy jest wyznaczona przez rzut pionowy zewnętrznych krawędzi budynku na powierzchnię terenu.

Do powierzchni zabudowy nie wlicza się:

- powierzchni obiektów budowlanych ani ich części nie wystających ponad powierzchnię terenu;

- powierzchni elementów drugorzędnych, np. schodów zewnętrznych, ramp zewnętrznych, daszków, markiz, występów dachowych, oświetlenia zewnętrznego;

- powierzchni zajmowanej przez wydzielone obiekty pomocnicze (np. szklarnie, altany, szopy)."

 

- ale mogą być niespodzianki np. w Planie Miejscowym, który może inaczej definiować pow. zabudowy od jw, tak więc warto " zerknąć " w zapisy Planu, a jeśli Planu nie ma - to PN-ISO 9836:1997

 

 

Niespodzianką może być Rozporządzenie Ministra rozwoju regionalnego i budownictwa z dnia 29 marca 2001r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków, ostatnia zmiana Dz.U.2016 poz. 1034 par.63 p.27, 1a. Przez kontur budynku, o którym mowa w ust. 1 pkt 3 (chodzi o numeryczny opis budynku), rozumie się linię zamkniętą wyznaczoną przez prostokątny rzut na płaszczyznę poziomą linii przecięcia się zewnętrznych ścian budynku z powierzchnią terenu.

(dalej lepiej nie czytac aby nie zwątpić w zmysły ...)

 

A potem jest życie czyli interpretacje...

Zasada jest prosta - jak nie wiadomo o co chodzi to chodzi kasę, tu z podatków.

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

Bertha

- nie wiem dlaczego ten tekst został pogrubiony ?

" Do powierzchni zabudowy nie wlicza się: powierzchni obiektów budowlanych ani ich części nie wystających ponad powierzchnię terenu; "

skoro powierzchnia obiektu lub część " nie wystaje ponad powierzchnię terenu ", to logiczne, że te elementy nie mogą być rzutowane na teren skoro ( np. ) są pod nim.

- PN-ISO 9836:1997 " Właściwości użytkowe w* budownictwie – Określanie i*obliczanie wskaźników powierzchniowych i*kubaturowych " wynika z Rozporządzenia

http://prawo.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=WDU20120000462

Rozporządzenie z art. 34 ust. 6 pkt 1 Ustawy Prawo budowlane

... i tego się trzymajmy

[Bertha]

OK z pogrubieniem to cos nie tak. Rozp. z Dz.U.2016 poz. 1034 określa podstawę wpisu do EGiB i potem do KW. Ustawodawca rozpisuje się o podziale budynku na bloki, co na filarach itp. Wychodzi na to że np. nadwieszone dwa piętra bez filarów lub piętro o kształcie walca stojące na mniejszej podstawie prostokątnej=parter (taki akurat dobrze znam ) ) nie powinny być liczone do pow. zabudowy, ale jednak ma być! Wy macie PB i PN i tego sie trzymacie, ewidencja ma rozp. o EGiB a my jesteśmy między wami i mamy posklejać te dwa światy. Jest jeszcze qpa innych kwiatków...

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

... no tak, szkoda, że te definicje powierzchni zabudowy nie są spójne. Ale to nie pierwszy raz gdy zapisy w jednym Rozporządzeniu, czy PN kwestionują zapisy w innym i okazuje się, że należy stosować je w zależności od celu jakiemu mają służyć.

[astryld]

Dzięki za odzew! Architekt rzeczywiście wspominał o niejednoznaczności przepisów... Czyli dobrze rozumiem, że na etapie pozwolenia na budowę nie powinno problemu, a architekt martwi się trochę na zapas przyjmując taką interpretację i ew. problem może być na etapie opisu do EGiB (i to robi geodeta?). Rozważam też szklany daszek i tu jak rozumiem nie ma co rzutować, bo to ewidentnie nie jest fragment ściany?

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

ściana to ściana / daszek to daszek ( bez względu na to z jakiego materiału jest realizowany ), a " daszek " ( wg PN-ISO 9836:1997 ) jest elementem " drugorzędnym " którego się nie wlicza do powierzchni zabudowy !