Teren zabudowy rekreacyjnej z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzin

[tymczasowy13]

Witam

Mam na oku pewną działkę, na skraju lasu, jest zabudowana drewnianym domkiem letniskowym.

Agent nieruchomości twierdzi jednoznacznie, że jest to działka budowlana i gdybym chciał postawić na niej dom jednorodzinny to nie ma najmniejszego problemu.

Zapis w MPZP mówi jednak, że jest to teren zabudowy rekreacyjnej z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. I właśnie o słowo "dopuszczenie" się rozchodzi. Czy w tym wypadku można postawić budynek jednorodzinny, oczywiście zgodny z zapisami MPZP, czy też owo dopuszczenie należy rozumieć warunkowo, tzn, czy aby dopuszczono zabudowę jednorodzinną będę potrzebował jakiś dodatkowych pozwoleń, zgód?

Pozdrawiam

[redd]

Czy w tym wypadku można postawić budynek jednorodzinny, oczywiście zgodny z zapisami MPZP

Przeczytaj wszystko co jest w miejscowym planie odnośnie tej działki, bo dopuszczenie może oznaczać np. ograniczenie pow. zabudowy do 50 m2, itp.

[tymczasowy13]

Dziękuję za odpowiedź. Oczywiście, rozumiem, że mogę być pewne ograniczenia, czytałem MPZP i te ograniczenia mi nie przeszkadzają, zresztą wielkich ograniczeń tam nie ma (budynki gospodarcze są do max 50m2).

Ustalenia dla działki wyglądają tak:

 

Ustalenia szczegółowe

Przeznaczenie terenu pod zabudowę rekreacyjną z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej

wolno stojącej.

1.19.1. Dopuszcza się:

- realizowanie projektowanej zabudowy rekreacyjnej, projektowanej zabudowy jednorodzinnej

wolno stojącej; dopuszcza się sytuowanie budynków gospodarczych o powierzchni zabudowy nie

większej niż 50m2,

- adaptację, modernizację oraz rozbiórkę lub rozbudowę istniejących obiektów mieszkalnych

i rekreacyjnych nie wpływającą na zmianę funkcji terenu. - adaptację istniejących budynków na

budynki mieszkalne. 1.19.2. Ustala się: - wysokość projektowanych budynków rekreacyjnych

i mieszkalnych może wynosić max. 2 kondygnacje (w tym poddasze użytkowe).

- maksymalna wysokość posadowienia parteru budynków rekreacyjnych i mieszkalnych wynosi

0.8m n.p.t.,

- maksymalna wysokość posadowienia parteru budynków gospodarczych wynosi 0.30m n.p.t.

Plan ustala obowiązek wykonania wytycznych urbanistycznych dla poszczególnych terenów o w/w

symbolach dyspozycji terenowych: podział na działki budowlane oraz wydzielenie terenów pod

drogi dojazdowe KD (przy zachowaniu szerokości drogi min. 8m w liniach rozgraniczających)

może nastąpić tylko na podstawie wytycznych urbanistycznych. Powierzchnia biologicznie czynna

wynosi min. 70% powierzchni działki.

 

Mi chodzi tylko o to, czy słowo "z dopuszczeniem" oznacza, że w przypadku chęci postawienia budynku mieszkalnego spełniającego pozostałe warunki MPZP będzie potrzebna jakaś dodatkowa zgoda aby ktoś to "dopuścił" do realizacji.

Innymi słowy czy dopuszczenie do realizacji może zależeć od "widzi mi się" kogoś w gminie, czy taki zapis z góry pozwala na budowę, spełniającą pozostałe warunki w MPZP.

Edytowane 22 Lutego 2018 przez tymczasowy13

[Elfir]

tak, można podstawić dom.

[tymczasowy13]

Bardzo dziękuję Elfir za jednoznaczną odpowiedź. Rozumiem, że nikt z gminy nie będzie musiał dopuszczać do realizacji budowy budynku mieszkalnego jednorodzinnego, tylko jest to jednoznaczne w treści MPZP.

Mam jeszcze jedno pytanie - co to są te wytyczne urbanistyczne? Kto wykonuje te wytyczne? Czy to nie będzie dla mnie jakimś ograniczeniem? (chyba nie, bo jak rozumiem tyczy się to tylko podziału działek oraz wydzielenia terenów pod drogi). Wolę jednak zapytać...

Przepraszam, ze tak dopytuję, ale czasami jedno słowo potrafi sporo spraw skomplikować, a jak się na tych sprawach nie znam.

[Elfir]

Tak - chodzi o zaplanowanie osiedla. Plan widocznie przewiduje możliwość zamiany pól na działki budowlane - a tam potrzebna jest infrastruktura, która powinna zostać zaplanowana a nie wytyczona, jak komu się podoba. Ułatwi t gminie prowadzenie chociażby wodociągu czy kanalizacji.

Pytanie, czy działka o którą ci chodzi, oznaczona jest symbolem o którym wspomina się "Plan ustala obowiązek wykonania wytycznych urbanistycznych dla poszczególnych terenów o w/w symbolach dyspozycji terenowych:"

 

Zawsze możesz iść po prostu do gminy spytać się dlaczego w MPZP ujęto w tak dziwnym sformułowaniu możliwość budowy domów jednorodzinnych.

[tymczasowy13]

Bardzo dziękuję

Tak, to jest zapis z z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla tej konkretnej działki. Stąd moje obawy.

Zapytam w gminie, choć urzędnikom z gminy tak na słowo nie wierzę, dlatego tutaj też chciałem zweryfikować te zapisy.