Ile budynek ma kondygnacji

[Rokitman]

Na wstępie witam serdecznie wszystkich użytkowników forum, ze względu na specyficzny układ działki zabieram się za koncepcję własnego projektu, nie jestem architektem i mam problem z określeniem ilości kondygnacji na własnej koncepcji (załącznik), działka jest skośna wiec garaż obniżyłem względem reszty budynku o 1,5m aby ułatwić sobie wjazd, w warunkach zabudowy mam zapis „jedna kondygnacja + poddasze użytkowe” czy w takim wypadku taki projekt nie otrzyma pozwolenia na budowę?. Jeżeli pytanie jest banalne to proszę o wyrozumiałość ponieważ nie znalazłem w internecie odpowiedzi w kwestii jak rozumieć ilości kondygnacji przy obniżeniu części budynku, proszę o pomoc w wyjaśnieniu moich wątpliwości.

[Bertha]

Ważne aby taka formułka znalazła sie w części opisowej i na karcie tytułowej projektu - „jedna kondygnacja + poddasze użytkowe” . To co narysowałeś moim zdaniem spełnia warunki, bo liczą się kondygnacje powyżej poziomu "0". Zajmuje sie budynkami m.in. przy inwentaryzacji po budowie. Zadaj pytanie architektowi, jego podpis będzie pod projektem.

[Rokitman]

Dziękuję za odpowiedz, jeśli chodzi o architektów to byłem już u dwóch i obaj mieli wątpliwości, natomiast Starostwo się wypowie w sprawie jak otrzyma pełną dokumentację :/ , więc nie byłem pewny czy warto brnąć w moja koncepcje dalej, wezmę pod uwagę co napisałeś i skontaktuje się z architektem ponownie.

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

Na wstępie witam serdecznie wszystkich użytkowników forum, ze względu na specyficzny układ działki zabieram się za koncepcję własnego projektu, nie jestem architektem i mam problem z określeniem ilości kondygnacji na własnej koncepcji (załącznik), działka jest skośna wiec garaż obniżyłem względem reszty budynku o 1,5m aby ułatwić sobie wjazd, w warunkach zabudowy mam zapis „jedna kondygnacja + poddasze użytkowe” czy w takim wypadku taki projekt nie otrzyma pozwolenia na budowę?. Jeżeli pytanie jest banalne to proszę o wyrozumiałość ponieważ nie znalazłem w internecie odpowiedzi w kwestii jak rozumieć ilości kondygnacji przy obniżeniu części budynku, proszę o pomoc w wyjaśnieniu moich wątpliwości.

 

- nie ma definicji " poddasza użytkowego " ( można przyjąć że jest to przestrzeń bezpośrednio pod dachem ), natomiast jest definicja kondygnacji :

kondygnacji - " należy przez to rozumieć poziomą część budynku, zawartą pomiędzy powierzchnią posadzki na stropie lub najwyżej położonej warstwy podłogowej na gruncie a powierzchnią posadzki na stropie lub warstwy osłaniającej izolację cieplną stropu, znajdującego się nad tą częścią budynku, przy czym za kondygnację uważa się także poddasze z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi oraz poziomą część budynku stanowiącą przestrzeń na urządzenia techniczne, mającą średnią wysokość w świetle większą niż 2 m;

za kondygnację nie uznaje się nadbudówek ponad dachem, takich jak maszynownia dźwigu, centrala wentylacyjna, centrala klimatyzacyjna, obudowa wyjścia z klatki schodowej, kotłownia lub inne pomieszczenia techniczne; "

dalej mamy jeszcze definicje kondygnacji podziemnej i nadziemnej:

- kondygnacji podziemnej - należy przez to rozumieć kondygnację zagłębioną poniżej poziomu przylegającego do niej terenu co najmniej w połowie jej wysokości w świetle, a także każdą usytuowaną pod nią kondygnację;

- kondygnacji nadziemnej - należy przez to rozumieć każdą kondygnację niebędącą kondygnacją podziemną;

 

- Plan Miejscowy w Twoim przypadku mówi o " jedna kondygnacja + poddasze użytkowe " - tj. dwie kondygnacje, tym samym budynek w zakresie kondygnacji spełnia w 100% wymogi zapisów w Planie Miejscowym, posiada dwie kondygnacje w każdej z części budynku, w tym poddasze nad całością

[Rokitman]

- nie ma definicji " poddasza użytkowego " ( można przyjąć że jest to przestrzeń bezpośrednio pod dachem ), natomiast jest definicja kondygnacji :

kondygnacji - " należy przez to rozumieć poziomą część budynku, zawartą pomiędzy powierzchnią posadzki na stropie lub najwyżej położonej warstwy podłogowej na gruncie a powierzchnią posadzki na stropie lub warstwy osłaniającej izolację cieplną stropu, znajdującego się nad tą częścią budynku, przy czym za kondygnację uważa się także poddasze z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi oraz poziomą część budynku stanowiącą przestrzeń na urządzenia techniczne, mającą średnią wysokość w świetle większą niż 2 m;

za kondygnację nie uznaje się nadbudówek ponad dachem, takich jak maszynownia dźwigu, centrala wentylacyjna, centrala klimatyzacyjna, obudowa wyjścia z klatki schodowej, kotłownia lub inne pomieszczenia techniczne; "

dalej mamy jeszcze definicje kondygnacji podziemnej i nadziemnej:

- kondygnacji podziemnej - należy przez to rozumieć kondygnację zagłębioną poniżej poziomu przylegającego do niej terenu co najmniej w połowie jej wysokości w świetle, a także każdą usytuowaną pod nią kondygnację;

- kondygnacji nadziemnej - należy przez to rozumieć każdą kondygnację niebędącą kondygnacją podziemną;

 

- Plan Miejscowy w Twoim przypadku mówi o " jedna kondygnacja + poddasze użytkowe " - tj. dwie kondygnacje, tym samym budynek w zakresie kondygnacji spełnia w 100% wymogi zapisów w Planie Miejscowym, posiada dwie kondygnacje w każdej z części budynku, w tym poddasze nad całością

 

Dziękuję również za wyczerpującą odpowiedz, myślę że moją wątpliwości zostały rozwiane więc temat do zamknięcia, może komuś się jeszcze przyda, pozdrawiam