Opłaty za garaż wsród nieposiadających garażu

[chriskus]

Witam,

 

Szukam pomocy wśród osób znających temat. Na ostatnim spotkaniu wspołnoty mieszkaniowej dowiedzieliśmy się o ogromnych kosztach za prąd na terenie garaży (miejsc postojowych + część wspólna).

 

Dowiedzieliśmy się, że jako, że garaż podziemny składa się z nieruchomości lokalowych (czyli miejsca postojowe nieograniczone ścianami), wszyscy mieszkańcy, nawet Ci co nie wykupili miejsc postojowych, płacą za prąd adekwatnie do udziałów we wspólnocie. Na rachunek składa się oświetlenie całego garażu, konserwacja i przegląd wentylacji mechanicznej i - UWAGA - podgrzewanie podjazdu do garażu podziemnego ze względu na jego stromy zjazd i ukos. Na moje zapytanie dlaczego mam uczestniczyć w opłatach za prąd za garaż, gdzie nie mam miejsca postojowego (nie to, że nie chcialem tylko wszystkie były juz wykupione), dowiedziałem się, że uczestniczę w cześci wspólnej znajdującej więc i też tej w garażu (czyt. przejście od drzwi z klatki do miejsca postjowego) i nie da się tego inaczej wyliczyć bo "są tylko dwa liczniki prądu na cały budynek i ,że trudno by bylo zamontować osobny na garaż i dodatkowy na klatki schodowe, oświetlenie". Trudno ale nie niemożliwe.

 

Czy ktoś zmagał się z podobną sytuacją? Rozumiem, że tego typu dyskusja rodzi kolejną czyli np. dlaczego mieszkańcy parteru muszą placic na utrzymanie i przeglądy wind.

 

Bardzo proszę o pomoc zanim zdobędę się na podjęcie dialogu ze wspólnotą mieszkaniową.

 

Pozdrawiam,

 

Krzysztof

[Kaizen]

Jeżeli faktycznie garaż jest częścią wspólną (jak korytarze czy winda) to zgadza się - każdy pokrywa wg udziałów koszty utrzymania windy, chodnika i garażu. Nie ważne, czy korzysta - jest współwłaścicielem, więc płaci. Można jednak od "wynajmujących" te powierzchnie na wyłączność pobierać czynsz. Tak jak wspólnota może dostawać kasę za BTSa na dachu czy tablicę reklamową na elewacji.

 

Inaczej by sprawa wyglądała, jakby garaż był wydzielonym lokalem (z KW).