Opis techniczny budynku - do oceny

[manfred-79]

Cześć,

 

Poniżej przeklejam specyfikacje techniczną budynku - prośba o ocenę jakośc użytych materiałów.

Deweloper chce wg. tej specyfikacji zbudować mi dom (bliźniak) - zastanawiam się czy użyte materiały są ok i czy coś dobrego z tego będzie.

Będę wdzięczny za wszelkie opinie.

 

I. Konstrukcja

1. Ławy fundamentowe betonowe (C20/25) zbrojone stalą (A‐IIIN).

2. Stopy fundamentowe betonowe (C20/25) zbrojone stalą (A‐IIIN).

3. Mury fundamentowe z bloczków betonowych, ocieplone styropiane m (AQUA EPS‐ P120 gr 10 cm) i izolowane przeciwwilgociowo (2x DYSPERBIT).

4. Ściany zewnętrzne ceramiczne grubość 24cm, ocieplone płytami styropianowymi o grubości 14cm metodą lekką mokrą.

5. Ściany wewnętrzne między budynkami grubość 17,5cm z pustaków ceramicznych z dylatacją styropian 3 cm.

6. Ściany działowe z pustaków ceramicznych grubość 11,5cm.

7. Słupy klinkierowe z rdzeniem żelbetowym (beton C16/20, stal A‐IIIN).

8. Nadproża prefabrykowane w ścianach nośnych (typu L19/N).

9. Wieniec z betonu zbrojonego stalą (beton C16/20, stal A‐IIIN)

10. Dach drewniany, wiązary krato

wnicowe prefabrykowane (z drewn

a klasy C‐24)

11. Strop podwieszony z płyt gipsowo‐kartonowych montowanych na

ruszcie metalowym do

więźby dachowej.

12. Izolacja przeciwwilgociowa po

zioma posadzki (folia izolacyjn

a 2‐warstwowa).

13. Izolacja przeciwwilgociowa pozioma ścian fundamentowych (1x

papa termozgrzewalna w poziomie wierzchu ław fundamentowych + 2x folia izolacji przeciwwilgociowej posadzek) )

14.Izolacja stropu folią paroszczelną.

15.Izolacja dachu folią paroprzepuszczalną.

16. Izolacje termiczne:

poziome gruntowe – styropian grubości 12cm

dach – w stropie z wełny mineralnej grubości 25cm + pas szer 1m po obwodzie ścian zewnętrznych gr 15cm

ściany fundamentowe – styropian grubości 10cm

ściany zewnętrzne – styropian grubości 14cm.

 

II. Wykończenie

1. Wentylacja grawitacyjna.

2. Posadzki betonowe gładkie, przygotowane pod wykładziny podłogowe, bez wylewek samopoziomujących.

3. Parapety zewnętrzne.

4. Stolarka okienna – okna PCV w zewnętrznej okleinie drewnopodobnej

5. Stolarka drzwiowa:

drzwi wejściowe stalowe w okleinie drewnopodobnej.

6. Tynki wewnętrzne gipsowe maszynowe.

7. Przykrycie dachu dachówka betonowa.

8. Obróbki blacharskie – w kolorze pokrycia dachowego.

9. Rynny spustowe PCV lub stalowe w kolorze pokrycia dachowego.

10. Elewacja:

tynki mineralne pokryte farbą silikonową kolorystyka obowiązują ca na Osiedlu

cokół tynk żywiczny

podbitka drewniana

kolorystyka obowiązująca na Osiedlu.

11. Dojścia i chodniki betonowa kostka brukowa.

12. Podjazd do garażu betonowa kostka brukowa.

13. Działka ogrodzona od frontu (słupy murowane z bloczków fundamentowych otynkowane, z opierzeniami w blachy powlekanej – pomiędzy słupkami rzęsła stalowe ocynkowane).

 

III. Instalacje wewnętrzne.

1.

Instalacja elektryczna kompletna – bez opraw, wyłączników i gniazdek.

2.

Instalacja domofonowa z osprzętem.

3.

Instalacja wodociągowa – wykonana z rur AluPex, wyposażona w wo

domierz, doprowadzona do przyborów. Dostawę i montaż przyborów (tzw. biały montaż) wykona Kupujący we własnym zakresie.

4.

Instalacja kanalizacyjna – wykonana z rur PCV, doprowadzona do przyborów.

5.

Instalacja centralnego ogrzewania:

źródło ciepła – kocioł gazowy

Instalacja c. o. z grzejnikami płytowymi wykończona „na gotowo”

.

[Elfir]

" Ściany zewnętrzne ceramiczne grubość 24cm, ocieplone płytami styropianowymi o grubości 14cm metodą lekką mokrą.

5. Ściany wewnętrzne między budynkami grubość 17,5cm z pustaków ceramicznych z dylatacją styropian 3 cm."

 

Jakim styropianem? o jakich parametrach?

Zależnie od rodzaju styropianu możesz mieć współczynnik przenikania ciepła U=20 W/m2K ale z lepszym możesz mieć i U=17 W/m2K

Możesz obniżyć grubość ściany (np. zamieniając na silikat) a dołożyć ocieplenia.

 

IMHO będziecie słyszeć sąsiadów.

 

Słupy klinkierowe zewnętrze? Nieocieplone = mostek cieplny

Stolarka okienna i drzwiowa - jakie ma parametry? Jest WG, więc czy okna mają nawiewniki higrosterowalne?

Parapety z czego?

Jaki kocioł? Jakiej mocy?

 

Ile obwodów elektrycznych? Jakiej mocy?

 

To są pierwsze pytania po pobieżnym przeczytaniu a w rzeczywistości będzie ich jesczze więcej.

 

Na pierwszy rzut oka to energetycznie i technologicznie, to dom może byłby ok, ale jakieś 15 lat temu. Za 3 lata nie spełni nawet minimalnych wymogów ustawowych.

Edytowane 5 Kwietnia 2018 przez Elfir