Budowa domu na polu/ brak MPZP/ Co dalej

[BadHunter]

Witam. Mam w myślach budowę domu jednorodzinnego (parterowy, bez użytkowego poddasz, ok. 100m2).

Ojciec jest rolnikiem, odda mi na ten cel jedno pole ( pow. 0.48ha, kl.RIVa).

Czytałem trochę jak odrolnić itd., więc poszedłem do gminy o wydanie MPZP, dowiedziałem się że nie ma na tym terenie takowego planu.

 

Chodzi mi o kolejność czynności które muszę teraz wykonać.

Złożyć wniosek do gminy o WZ? Z tego co widziałem to trzeba tam podać szereg informacji m.in. o rodzaju budowy, wymiary. Czyli trzeba posiadać projekt domu i wiedzieć gdzie go postawić?

Najpierw WZ a potem do notariusza o przepisanie pola/działki, czy odwrotnie?

 

Rozumiem, że jeżeli WZ zostanie wydane przez gminę to ta działka jest odrolniona i później trzeba będzie jeszcze wyłączyć obszar z produkcji rolnej pod dom i dojazd?

Przepraszam jeżeli coś pomieszałem, ale im więcej się czyta tym większy mętlik w głowie.

[Pod]

Skąd w ogole pomyśl że ktoś zgodzi sie na budowe tam? Ile jest do najbliższych zabudowań? Grunty orne bez WZ to ziemia pod uprawę i nie tak łatwo to zmienić. Ludzie w ten sposob budowaliby się gdzie popadnie.

[Bertha]

A nie budują się gdzie chcą?

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

BadHunter

 

- wypisz wniosek w Urzędzie o wydanie Decyzji o Warunkach Zabudowy dla tej konkretnej działki. Będziesz miał albo odmowę wydania WZ lub WZ na podstawie których będziesz mógł realizować budowę obiektu.

[cactus]

Jak może napisać taki wniosek jak nie jest nawet właścicielem działki. Zapewne to grunt orny w czystym polu. Jest tam w ogóle jakaś droga utwardzoną w poblizu, media? Nie licz na cud decyzję jeśli wszystkie przesłanki dla urzędnika będą na nie.

[Bertha]

O WZiZT wystapic może chyba każdy. Nie musi byc właścicielem terenu, aczkolwiek urząd może zarządać przesłanek na podstawie których wystepuje się o warunki. Warunki wydaje sie na działkę o konkretnym numerze, więc nie wystąpisz o warunki na kwadrat 100m x 100m pośrodku 100 hektarowego pola. Powinien to byc obszar okreslony granicami ujawnionymi w EGiB, musi mieć dostęp do drogi publicznej , nawet przez np. dzierżawę (ujawnioną w EGiB) lub służebność (ujawnioną w KW). Edytowane 4 Kwietnia 2018 przez Bertha

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

" Jak wynika z treści art. 61 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, wydanie decyzji o warunkach zabudowy jest możliwe jedynie w przypadku łącznego spełnienia następujących warunków:

 

1) co najmniej jedna działka sąsiednia, dostępna z tej samej drogi publicznej, jest zabudowana w sposób pozwalający na określenie wymagań dotyczących nowej zabudowy w zakresie kontynuacji funkcji, parametrów, cech i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym gabarytów i formy architektonicznej obiektów budowlanych, linii zabudowy oraz intensywności wykorzystania terenu;

2) teren ma dostęp do drogi publicznej;

3) istniejące lub projektowane uzbrojenie terenu, z uwzględnieniem ust. 5, jest wystarczające dla zamierzenia budowlanego;

4) teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne albo jest objęty zgodą uzyskaną przy sporządzaniu miejscowych planów, które utraciły moc na podstawie art. 67 ustawy, o której mowa w art. 88 ust. 1;

5) decyzja jest zgodna z przepisami odrębnymi. "

co sprawdza Urząd wyznaczając obszar analizowany pod kątem wydania Decyzji o WZ.

 

cytat jw z przykładowej Decyzji o WZ

Edytowane 4 Kwietnia 2018 przez ŁUKASZ ŁADZIŃSKI

[Fat_Fabio]

Aby wystąpić o WZ nie trzeba być właścicielem działki. Ale za to trzeba wiedzieć, co chce się wybudować - chociaż pobieżnie (wymiary, wysokość, rodzaj dachu itp.). Szczegóły we wniosku o wydanie WZ.

[BadHunter]

W załączniku dodałem mapkę z działką o którą mi chodzi czyli nr 300/1, zaznaczyłem drogę na brązowo oraz kanalizację na czerwono,tak abyście mogli to sobie całościowo zobrazować.

 

Skąd w ogole pomyśl że ktoś zgodzi sie na budowe tam? Ile jest do najbliższych zabudowań? Grunty orne bez WZ to ziemia pod uprawę i nie tak łatwo to zmienić. Ludzie w ten sposob budowaliby się gdzie popadnie.

 

Czytając różne artykuły zrozumiałem, że potrzebne są jakieś warunki na taką budowę więc wybierałem tam gdzie mam największe szanse.

 

 

BadHunter

 

- wypisz wniosek w Urzędzie o wydanie Decyzji o Warunkach Zabudowy dla tej konkretnej działki. Będziesz miał albo odmowę wydania WZ lub WZ na podstawie których będziesz mógł realizować budowę obiektu.

I o to mi chodziło, w przyszłym tygodniu podrzucę do gminy wniosek i będę czekał na decyzje

 

O WZiZT wystapic może chyba każdy. Nie musi byc właścicielem terenu, aczkolwiek urząd może zarządać przesłanek na podstawie których wystepuje się o warunki. Warunki wydaje sie na działkę o konkretnym numerze, więc nie wystąpisz o warunki na kwadrat 100m x 100m pośrodku 100 hektarowego pola.

Właśnie numer działki chyba mam (te całe 0.48ha), tylko z tego co już czytałem trzeba podać informację o zagospodarowanie tegoż terenu (trawnik?), W najgorszym wypadku, gdybym musiał, to wyznaczy się po dwie mniejsze działki.

 

 

 

[Husteczka]

Mój urząd gminy wymaga dołączenia do wniosku o WZ warunków przyłączenia działki do wodociągu, kanalizacji i linii energetycznej, które musiałam uzyskać od dostawców mediów. Nie masz tego we wniosku?

[BadHunter]

Mój urząd gminy wymaga dołączenia do wniosku o WZ warunków przyłączenia działki do wodociągu, kanalizacji i linii energetycznej, które musiałam uzyskać od dostawców mediów. Nie masz tego we wniosku?

 

Trzeba do wniosku dołączyć informacje o zapewnieniu mediów.

Czyli: u mnie woda i kanalizacja została załatwiona w gminie, a na oświadczenie w sprawie dostarczenia energii czekam (mają na to 2tyg,).

EDIT:/ Dodam, że do całości potrzebne jeszcze mapy.

Edytowane 5 Kwietnia 2018 przez BadHunter