Układ Ruralistyczny - Konserwator Zabytków

[tomalski]

Witam, mam z żoną ogromny problem.

Kupiliśmy działkę, okazało się, że na tym terenie (teren całej Gminy) obowiązuje układ ruralistyczny, czyli konserwator zabytków chce odtworzyć obraz miejscowości z XIX wieku i narzuca:

-dach dwuspadowy - symetryczny, kąt 40-45 stopni, dachówka kolor ceglasty.

W MPZP miejscowości nie ma o tym najmniejszej wzmianki, wręcz plan jest na tyle ubogi, że można stawiać wszystko.

 

Co robić?? wydaliśmy pieniążki, sprawdziliśmy przed zakupem MPZP, chcieliśmy postawić tam parter, dach czterospadowy, 30 stopni....

 

Każdy wniosek pozwolenia na budowę starostwo konsultuje z konserwatorem, który wyraża zgodę na dany projekt, bądź odrzuca....

Może ktoś miał taką sytuację i coś poradzi...

Pozdrawiam.

[Elfir]

nic nie wiedzieliście przed zakupem o obowiązku przestrzegania tego układu? Nie było ani słowa w MPZP?

[tomalski]

Ani słowa w MPZP. Dopiero podczas szukania kierownika budowy i wstępnych rozmów poradził mi żeby sprawdzić ten temat.

Nic nie wiedzieliśmy, a Gmina nie raczyła poinformować.

[MiśYogi]

W warunkach zabudowy i w planie nic? Skonsultowałbym się z prawnikiem, pewno będzie konieczny nowy projekt, a gmina powinna zapłacić za tamten, zwrócić koszty. Tylko zadrzeć z gminą, z tego mogą być kłopoty. Może najpierw przejść się do gminy i zapytać, jakie widzą rozwiązanie?

[Elfir]

Hmm.. nie wiem czy w takim razie nie masz prawa zaskarżyć gminy. Bo powinno być w MPZP - bo w końcu o te zapisy ruralistyczne powinien był zostać uchwalony.

I jak czytam np. protokół NIK, gdzie pojawia się zarzut: "Fakt wpisania zespołu dworskiego do rejestru zabytków nie został ujawniony w księdze wieczystej. "

Układ ruralistyczny jest układem zabytkowym - IMHO powinien być ujawniony gdzieś.

 

Z drugiej strony - czy to kwestia życia i śmieci ten kształt budynku? Przynajmniej wiesz, ze ci szeregowców czy bloków pod oknem nie postawią, bo deweloper przekupi burmistrza by zmienił plan.

 

Trafiłam na taką poradę prawną:

"Ponadto, jeśli zakupili Państwo nieruchomość na cele budowlane w ciągu ostatnich 2 lat i nie wiedzieli Państwo o objęciu jej nadzorem konserwatora zabytków, mogą Państwo skorzystać z uprawnień wynikających z rękojmi za wadę rzeczy sprzedanej. W takim przypadku, w oparciu o art. 560 § 1 Kodeksu cywilnego mogą Państwo żądać obniżenia ceny (czyli tak naprawdę zwrotu części ceny) bądź nawet od umowy odstąpić:"

https://www.prawo-budowlane.info/jak-wypisac-dzialke-z-rejestru-objeta-ochrona-konserwatora-zabytkow,208,material_prawo_budowlane.html

Edytowane 5 Kwietnia 2018 przez Elfir