Budowa jednej polowy bliźniaka i zniesienie współwłasnośći działki ??

[adam501404]

Witam,

 

Mam dość nietypowy problem.

Mam dostać razem z siostrą w ramach darowizny działkę 2tys metrów, której nie można podzielić na pol - nie pozwala na to plan zagospodarowania przestrzennego.

Możemy jednak wybudować na działce dom o za zabudowie bliźniaczej i chyba dopiero wtedy wyjść ze współwłasności terenu.

Problem tkwi w tym ,ze ja chciałbym się budować ,a siostra jest jeszcze zbyt młoda.

 

1.Czy istnieje mozliwośc pobudowania na takiej dzialce jednej polowy blizniaka ,a po stronie siostry zostawić załóżmy same fundamenty i wtedy wyjsc ze wspolwlasnoci?

2.Czy dostane kredyt na polowe blizniaka gdy po drugiej stronie blizniaka będzie jedynie zaczeta budowa w postaci fundamentu ??

 

Jak najlepiej rozwiazac ten problem - inaczej niz sprzedac dzialke i kupic dwie male ,bo to dla nas najmniej oplacalne w tym momencie, nie wezmiemy za dzialke tyle zeby kupic dwie po tysiac metrow.

 

Dzialka jest jeszcze wlasnościa rodziców . Jest to działka zalesiona przy samej puszczy i niestety ma takie obwarowania :

Poniżej plan zagospodarowania terenu :

 

1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca lub bliźniacza,

2) przeznaczenie dopuszczalne: usługi nieuciążliwe wbudowane w zabudowę mieszkaniową,

3) ustala się zakaz podziału działek na mniejsze niż 3000 m²,

4) ustala się maksymalną powierzchnię do wyłączenia z produkcji leśnej – do 20% powierzchni działki,

jednak nie więcej niż:

- 300 m² na działkach o powierzchni do 2000 m²,

- 400 m² na działkach o powierzchni powyżej 2000 m²,

5) na działkach o różnych rodzajach użytków należy lokalizować budynki, w miarę możliwości, na

gruncie nieleśnym;

6) nieprzekraczalna wysokość zabudowy mieszkaniowej wynosi do 3 kondygnacji, czyli parter, piętro

i mieszkalne poddasze,

7) ustala się minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej działki budowlanej zabudowy

wolnostojącej i bliźniaczej na 80%,

ustala się zachowanie drzewostanu i prowadzenie gospodarki leśnej na pozostałej powierzchni działek

(poza wyłączoną z produkcji leśnej pod zabudowę),

[Bertha]

Muszą stać dwa budynki wzniesione na podstawie pozwolenia na budowę i wtedy można dokonac podziału niezaleznie od ustaleń MPZP - art.95 p.1. UoGN, DzU.2016 poz.2147.

Budynek to sa ściany i dach, może być SSO.

Ewentualnie podpytaj notariusza jak widzi zniesienie współwłasności. Kupujecie/dostajecie działke na współwłasność a potem we dwójke wystepujecie o zniesienie współwłasności . Tu różnie bywa w różnych regionach PL art. 97 p.2, jw.