stan surowy otwarty

[roban69]

Witam

Jestem nowy na forum i chciałbym wszystkich serdecznie powitac ,jestesmy przed budowa domu ,dzis dostalismy wycene za stan surowy otwarty 180 tys czy to nie za duzo??bardzo prosze o odp.Dom nazywa sie "dom dla ciebie 1" ,https://www.domdlaciebie.com.pl/projekty-domow-parterowych-z-poddaszem-uzytkowym/dom-dla-ciebie-1,1170.html

Edytowane 19 Maja 2018 przez roban69
zły link nie działal

[CityMatic]

Witam serdecznie

Wydaje mi się , że za dużo, ale nie wiem podstawowej rzeczy z czego ściany i z czego dach. Jeśli te elementy z drogich materiałów to oczywiście cena może być jeszcze większa.

 

Jeśli z pełnym uzbrojeniem, czyli od "0" czyli pusta działka do stanu SO to 180 tyś nie wydaje się wiele.

[Tomaszs131]

Warto sięgnąć po inne ekipy i zapytać ich o wyceny. Na Twoim miejscu poświęciłbym trochę więcej czasu na ogarnięcie doboru, dowozu materiałów na plac budowy domu i poprosiłbym o wycenę samej robocizny. Sam tak zrobiłem. Lepiej na tym wyjdziesz, będziesz miał większą kontrolę nad ceną i jakością poszczególnych materiałów.

[roban69]

Tak to jest cena od 0,wliczajac geodete,kierownika budowy,zona doszla do wniosku ze to duzo za drogo,osobiscie niewiem co myslec,cena moze i wysoka ale wykonawca nawet swoj toitoi przywozi:)

[Kaizen]

Cena, jakość, zakres, czas. Co najmniej takie parametry należałoby porównać.

Większość ekip doświadczona przez rynek tnie trzy parametry, żeby wygrać ceną, bo tylko na ten parametr patrzą inwestorzy. I stąd powszechna bylejakość. Bo inwestor nie wie, co kosztuje i ile - więc jak dostaniesz ofertę z pełnym deskowaniem dachu, to odrzucisz - bo będzie znacząco droższą od pozostałych, jeżeli przewidywały one samą membranę. Różnica w koszcie pomiędzy 15cm XPS a 10EPS czy pomiędzy ławami a płytą fundamentową na 20cm XPS jest spora. Podobnych kosztownych "drobiazgów" przy budowie domu jest sporo - i za które warto dopłacić to chcąc nie chcąc inwestor musi się sam dokształcić i podjąć decyzję. A że nie wielu to robi, to wracamy do bylejakości, gdzie będzie 10 cm EPS na ścianie fundamentowej z bloczków, dach bez deskowania itd. Budżetowo, żeby inwestor wybrał naszą ofertę - a jak mamy za dużo pracy, do zwiększamy marżę. Dzisiaj, jak ekipa ma czas wcześniej, niż za rok i przy tym nie jest kosmicznie droga - to jest podejrzana.

[roban69]

A wiec dostaliśmy takie coś

Koszt budowy domu do stanu surowego otwartego z dachem uwzględniając materiały poniżej szacuje się na kwotę 178 900 zł brutto [8%VAT] w cenie:

 

kierownik budowy - może pozostać przez okres całej budowy

geodeta do wytyczenia budynku

praca koparki [ziemia z usuniętej warstwy humusu wstępnie pozostaje na działce]

stal wg. specyfikacji projektowej

beton wg. specyfikacji projektowej

haydroizolacja - masa bitumiczna IZOPLAST w-kl oraz rw

izolacja pozioma [masa klej IZOPLAST w-kl + gruba folia]

styropian fundamentowy swiss hydro 0,038 [gr. wg. specyfikacji projektowej]

bloczki betonowe B20

folia kubełkowa

piasek podsypkowy [zasyp piaskiem - tylko wnętrze budynku, obręb budynku obsypany ziemią która pozostała z warstwy humusu]

instalacje fundamentowe [kanalizacja, woda rura przeprowadzona pod ławą fundamentową, energia elektryczna [rura arot]]

ściany nośne oraz działowe beton komórkowy [belit/suporek] gr. oraz wytrzymałość wg. projektu bud.

nadproża systemowe [betonowe pow. 3 m szerokości]

kominy systemowe wg. specyfikacji projektowej Firmy Leier lub Rondo wykończone ponad dachem cegłą klinkierową 1/2 kolor do wyboru, ewentualnie blachą panelową lub tynkiem strukturalnym - do uzgodnienia.

strop TERIVA

schody betonowe,

więźba dachowa impregnowana wg. specyfikacji

gwoździe skrętne, wkręty SPAX

membrana dachowa Dorken Delta Vent S,

Blachodachówka Firmy BRATEX w powłoce ceramic mat 350 [bezterminowa gwarancja na funkcjonalność] wszystkie wzory z tej Firmy w cenie [ponieważ główną rolę cenową odgrywa tu powłoka blachy]

blacha płaska [obróbki], oraz rynny stalowe w kolorze dachu Galeco,

[CityMatic]

No to nie jest dużo.... Ale i tak warto poszukać kontra oferty.

[poontos]

Witam.

Dobrze, że zrezygnowałeś z okien połaciowych bo z nimi to sam problem.

Pozdrawiam.

[Robaczywy]

Ja buduję nieco większy dom, obecnie prawie gotowe ściany parteru i z tego co widzę na dzień dzisiejszy, to za SSZ (dach, okna, drzwi zewnetrzne i brama garażowa, rozprowadozna elektryka i woda), licząc od wytyczenia budynku wyjdzie ok 220 tys, ale ekipy muszę pilnować bo lubią robić po swojemu.

 

I nie bierz od nich kierownika budowy, któy jak widzę jest w cenie, a jeśli już musisz, to weź sobie swojego inspektora nadzoru inwestorskiego, bo inaczej nie będziesz miał z kim skonsultować czy nie ma fuszerki.