Koszt budowy domy - 2 projekty

[Magda661]

Witam serdecznie

 

W następnym roku planujemy z mężem budowę domu parterowego. Mamy wybrane dwa projekty

Pierwszy z nich to https://www.extradom.pl/projekt-domu-nektarynka-WAH1338 lub drugi https://www.extradom.pl/projekt-domu-dom-przy-bukowej-6-KRK1288 .

Decyzja jeszcze nie zapadła, który z tych projektów wybierzemy, ale skłaniamy się bardziej ku pierwszemu ze względu na poddasz użytkowe.

Kwota jaką dysponujemy to 450 tys złotych na samą budowę domu. Dom będziemy budować z pomocą firm z tego względu, że mąż nie ma zbyt wiele wolnego czasu. Działkę budowlaną już posiadamy . Do ogrzewania domu chcielibyśmy użyć pompy ciepła oraz zamontować rekuperację.

Czy z tą kwotą możemy w ogóle myśleć o budowie.

Pozdrawiam serdecznie Magda

Dziękuje za wszystkie odpowiedzi .

[Kaizen]

Trudno zgadywać patrząc na teksty i obrazki marketingowe. Trzeba się pochylić z wykonawcą nad projektem. Obydwa wyglądają mi na takie, co mają wewnątrz ściany konstrukcyjne - to kosztuje. Ten z poddaszem użytkowym ma drogie okna połaciowe i drogie schody. Do tego żeby te schody umieścić w domu trzeba dołożyć trochę powierzchni na obydwu kondygnacjach. Generalnie poddasze to drogie m2, a nie jak wielu myśli darmowe. I do tego mało użytkowe przez skosy, trudne utrzymanie komfortowej temperatury, słabą izolacyjność akustyczną.

 

Popatrz na http://domza150tysiecy.pl

Nie przywiązuj się do tej kwoty, ale tu masz dom zoptymalizowany pod względem kosztów. Faktycznie jest przemyślany - i wiele rzeczy, jak ktoś ma pieniądze, warto w nim zrobić drożej, a lepiej.

[Gość Arturo72]

Witam serdecznieW następnym roku planujemy z mężem budowę domu parterowego. Mamy wybrane dwa projekty Pierwszy z nich to https://www.extradom.pl/projekt-domu-nektarynka-WAH1338 lub drugi https://www.extradom.pl/projekt-domu-dom-przy-bukowej-6-KRK1288 . Decyzja jeszcze nie zapadła, który z tych projektów wybierzemy, ale skłaniamy się bardziej ku pierwszemu ze względu na poddasz użytkowe. Kwota jaką dysponujemy to 450 tys złotych na samą budowę domu. Dom będziemy budować z pomocą firm z tego względu, że mąż nie ma zbyt wiele wolnego czasu. Działkę budowlaną już posiadamy . Do ogrzewania domu chcielibyśmy użyć pompy ciepła oraz zamontować rekuperację. Czy z tą kwotą możemy w ogóle myśleć o budowie. Pozdrawiam serdecznie Magda Dziękuje za wszystkie odpowiedzi .

To jedno z dwóch bo piszesz o domu parterowym a pokazujesz dom z poddaszem użytkowym,który będzie znacznie droższy w budowie.

[Magda661]

[Jeśli chodzi o nektarynkę chcieliśmy poddasze doprowadzić do stanu deweloperskiego i zostawić a później w miarę czasu urządzać . Chcielibyśmy u góry zrobić ogrzewanie podłogowe bez żadnych ścian działowych taka otwarta przestrzeń . Czyli rozumiem ,że kwota nie wystarczy na doprowadznie parteru do stanu pod klucz a poddasza do stanu deweloperskiego? A co drugim projektem czy budżet, który mamy pozwoli doprowadzić dom do stanu pod klucz ?

[Gość Arturo72]

A co drugim projektem czy budżet, który mamy pozwoli doprowadzić dom do stanu pod klucz ?

Prędzej niż ten z poddaszem,który byłby wykończony na święte nigdy.Strop lany,okna połaciowe,okna w szczytach,izolacja dachu zamiast stropu,schody to o min.50tys.zł więcej niż parterówka. Edytowane 12 Czerwca 2018 przez Arturo72

[martingg]

wyslij te 2 projekty do firm które budują domy do stanu developerskiego niech ci podesla szacunkowe wyceny będziesz wiedział orientacyjnie który jest droższy.

 

Moim zdaniem tańszy będzie Dom przy Bukowej 6.

 

Zobacz sobie ten https://projekty.muratordom.pl/projekt_z-perspektywa,2773,0%2C0.htm w komentarzach masz Panią Marysie możesz do niej napisać na FB zrobili SSZ za 145 tysi zleconym

[Zwibel]

Na pewno wygodniejszy w mieszkaniu i łatwiejszy do wykonania jest dom parterowy. Co do kolegi powyżej. Faktycznie koszta są jednak jeżeli ten metraż utrzymać w parterówce koszta parterówki też wzrosną ze względu na większe fundamenty, okien pewnie trzeba tyle samo, dach też musi być większy. Tak że zsumowanie poddasza to nie do końca różnica w parterówce a domem z poddaszem.

[Gość Arturo72]

Faktycznie koszta są jednak jeżeli ten metraż utrzymać w parterówce koszta parterówki też wzrosną ze względu na większe fundamenty, okien pewnie trzeba tyle samo, dach też musi być większy. Tak że zsumowanie poddasza to nie do końca różnica w parterówce a domem z poddaszem.

Ale odpada nam drogi strop lany czy z prefabrykatów na korzyść taniego stropu drewnianego w parterówce,odpadają nam kosztowne schody i odpada nam ocieplenie połaci dachu bo w parterówce ocieplamy tylko strop a to zawsze jest mniej m2 izolacji.

[martingg]

odwieczny problem przed którym też stoję projekt "prosta stodoła" i pytanie czy dobudować przedsionek i siłownie na parterze z boku budynku jakies 25m2-30m2 czy zrobic schody na piętro i uzyskać dodatkowe 100m2 ~~ tyle ze większośc i tak zbędna ... tyle że właśnie jak obliczył to @ Frofo007 sam strop to 30 tysi dodatkowo przy moich 140m2 ~~ dodatkowo trzeba ocieplić krokwie, wyzsze sciany kolankowe, więc drożej za murowanie itp itd ... truuuuuuuudneeeeeeeee sprawyyyyyyy :D

[Kaizen]

Faktycznie koszta są jednak jeżeli ten metraż utrzymać w parterówce koszta parterówki też wzrosną ze względu na większe fundamenty, okien pewnie trzeba tyle samo, dach też musi być większy. Tak że zsumowanie poddasza to nie do końca różnica w parterówce a domem z poddaszem.

 

Wcale tak być nie musi. Poddasze użytkowe wymaga stropu o większej nośności - więc nawet przy tym samym rozstawie ścian, co parterówka może wymagać ściany konstrukcyjnej przez środek budynku i pomimo mniejszej powierzchni zabudowy długość ław przy użytkowym poddaszu może być większa, niż przy parterówce która będzie miała ławy tylko dookoła.

Strop - może być lekki przy parterówce - więc i tańszy.

Dach wcale przy użytkowym poddaszu nie będzie (dużo) mniejszy, bo kąt dachu musi być większy, żeby skosy nie porażały (i/lub trzeba dołożyć wysoką ścianę kolankową i wieniec, co też tanie nie jest). Więc nawet jak wyjdzie drożej, to okna połaciowe przechylą szalę na korzyść parterówki (że taniej wyjdzie dach).

 

Oczywiście można zbudować parterówkę tak, jakby miało być nad nią poddasze albo i pełne piętro i wtedy wyjdzie zdecydowanie drożej. Ale jak wykorzysta się możlwo

[Nurek_]

Witam serdecznie

Decyzja jeszcze nie zapadła, który z tych projektów wybierzemy, ale skłaniamy się bardziej ku pierwszemu ze względu na poddasz użytkowe.

Kwota jaką dysponujemy to 450 tys złotych na samą budowę domu.

 

Za te pieniądze bez problemu powinniście postawić parterowy domek, jak oszczędnie podejdziecie do sprawy to jeszcze zostanie.

Natomiast ten z poddaszem użytkowym - jak pisali koledzy wcześniej - poddasze bardzo dużo zmienia. Po pierwsze - w parterówce możesz zastosować drewniany strop, w domu z poddaszem - nie bardzo. A to już 20-30 tyś do tyłu. W domu z poddaszem komplikujesz instalacje, musisz robić piony itd. Teraz wydaje się, że to nic, trochę rur więcej, ale jak przychodzi do realizacji to są to konkretne pieniądze za materiały i robociznę. Ocieplenie stropu w parterówce - po prostu rozkładasz wełnę na stropie, można to zrobić samemu w jeden dzień. Taka wentylacja mechaniczna w parterówce to jest bajka, dzień albo dwa roboty, w domu z poddaszem już tak prosto nie jest. Okna dachowe są drogie, kolejny koszt. Przy planowaniu budowy wydaje się "a tam co to jest 20 tyś w stosunku do całości". Ale jak już się zacznie, jak kasa będzie uciekać nie wiadomo gdzie i kiedy, to sposób myślenia zmienia się bardzo szybko.

 

Nie znam Twojej sytuacji życiowej ale jeśli nie chcecie poddasza na już, to pytanie czy w ogóle będzie Ci potrzebne. Często jest tak, że poddasze ma być dla dzieci, ale zanim się je wykończy to dzieci wyjeżdżają na studia, idą na swoje i zostajecie z o wiele za dużym domem do ogrzania, utrzymania i posprzątania.

Ja ze swojej strony polecam lekturę wątku "Dom za 300 tyś". Mi to sporo pomogło nie tylko w temacie wyboru konkretnych rozwiązań, ale i ogólnie w sprawie podejścia do budowy i określenia czego potrzebuje i na co mnie stać.

[Bepo]

Co do domu parterowego- dużo zależy także od dachu. Jeśli jego rozpiętość będzie spora, to może się opłacać bardziej postawić dom z poddaszem. Na pewno tańszy będzie dach dwuspadowy niż koperta, bo ma prostszą konstrukcję i mniejszą powierzchnię do krycia.

 

Co do wykończenia poddasza- chcecie zrobić tam podłogówkę, z której prawdopodobnie nigdy nie skorzystacie? To niepotrzebny koszt bo, jak napisali koledzy powyżej, poddasze pozostawione "na potem" zwykle nie jest wykańczane wcale i straszy. A tę powierzchnię musicie docieplić, zaizolować i ogrzać zimą, jeśli nie będzie dobrze odcięta od parteru, bo inaczej w domu będzie zimno.

 

Wielu forumowiczów pisze, że ich błędem był za duży dom. Ja myślę, że to działa w dwie strony. Zastanówcie się na spokojnie, czego oczekujecie od domu i wybierzcie. Może planujecie powiększenie rodziny i kiedyś faktycznie ta góra byłaby wykorzystana, wtedy warto rozważyć taką opcję.

[Gość Arturo72]

Co do domu parterowego- dużo zależy także od dachu. Jeśli jego rozpiętość będzie spora, to może się opłacać bardziej postawić dom z poddaszem. Na pewno tańszy będzie dach dwuspadowy niż koperta, bo ma prostszą konstrukcję i mniejszą powierzchnię do krycia.

Wbrew pozorom koperta nie będzie dużo droższa jak wogole będzie.Ze znajomym z forum zdecydowalismy się kupić wspólnie dachówkę w jednym składzie żeby walczyć o większy rabat.On ma 160m2 dachu dwuspadowego a ja 230m2 koperty.On zapłacił 14tys.zl z rynnami a ja lekko ponad 16tys.zl.Ta sama dachówka w tej samej cenie.Więźba na te 230m2 to 6m3 czyli jakieś 4tyś.zl.

[Kaizen]

Na pewno tańszy będzie dach dwuspadowy niż koperta, bo ma prostszą konstrukcję i mniejszą powierzchnię do krycia.

 

Jesteś pewien tej powierzchni?

 

 

Do tego dochodzi konieczność wybudowania ścian szczytowych - i pewnie nie obejdzie się bez wieńca i/lub słupów dla ich usztywnienia. A to nie jest tanie. To co może być tańsze przy dwuspadowym, to wiązary - bo tłuczone z jednego szablonu. Mogą, ale nie muszą i nie każdy musi się decydować na wiązary.

[Pytajnick]

Tak.. tyle że materiał sam na dach nie wskoczy a nie znam dekarza który nie powie, że przy kopercie więcej roboty, ileż to cięcia, gąsiorów, podbitki, rynien...

Przy poddaszu nieużytkowym o nachyleniu np 22st koszt szczytów i ich wykonanie nie są niczym nadzwyczajnym i bez żadnych trzpieni czy wieńców na skosach. Z punktu widzenia wykonawcy wolę je zrobić niż kopertówkę i jej wykończenie. A przy krokwiach tradycyjnych przy dwuspadowym, kiedy można zrobić nadbitkę to już całkiem ...pikuś.

Ale..ja patrzę z punktu widzenia swego,mych znajomych i nie wykluczam, że są tacy, co za robociznę przy kopercie wycenią taniej niż dwuspadowy. Życie pełne jest niespodzianek

Edytowane 14 Czerwca 2018 przez Pytajnick

[Gość Arturo72]

Tak.. tyle że materiał sam na dach nie wskoczy a nie znam dekarza który nie powie, że przy kopercie więcej roboty, ileż to cięcia, gąsiorów, podbitki, rynien...

Po raz kolejny wykazujesz się brakiem roztropności czy nawet pokazujesz ,że jesteś sierota.Wybierając ekipę do SSO nie dyskutuję się i nie słucha się utyskiwan że płyta że za dużo skosow że dach dziwny.Po prostu takiego oferenta wyrzuca się do śmietnika i szuka innego a tamten niech szuka prawdziwego łosia

[Pytajnick]

Po raz kolejny wykazujesz się brakiem roztropności czy nawet pokazujesz ,że jesteś sierota.Wybierając ekipę do SSO nie dyskutuję się i nie słucha się utyskiwan że płyta że za dużo skosow że dach dziwny.Po prostu takiego oferenta wyrzuca się do śmietnika i szuka innego a tamten niech szuka prawdziwego łosia

 

Cóż...wiem wiem. Mieszkasz w rejonie, gdzie emerytowani górnicy(nie obrażając) "wchodzą" w budowlankę i ino czekają aż im jaka fucha wpadnie. Oczywiście, nie potrafisz się postawić w sytuacji ludzi mających żyjących zgoła w innej rzeczywistości niż Ty, kiedy budowałeś dom z 7 lat temu. Sypiesz cenami z tamtego okresu wmawiając ludziom, że dziś przepłacają

To ja wolę być "sierotą" żyjącą w realnym świecie

[Gość Arturo72]

Cóż...wiem wiem. Mieszkasz w rejonie, gdzie emerytowani górnicy(nie obrażając) "wchodzą" w budowlankę i ino czekają aż im jaka fucha wpadnie. Oczywiście, nie potrafisz się postawić w sytuacji ludzi mających żyjących zgoła w innej rzeczywistości niż Ty, kiedy budowałeś dom z 7 lat temu. Sypiesz cenami z tamtego okresu wmawiając ludziom, że dziś przepłacają :)To ja wolę być "sierotą" żyjącą w realnym świecie

Zielonego pojęcia nie masz człowieku o życiu bo mieszkając w rejonie gdzie emerytowani górnicy wchodzą w budowlankę i czekają aż im fucha wpadnie wziąłem ekipę do SSO z woj.mazowieckiego...I polecam:https://mmdepo.oferteo.pl/ Edytowane 14 Czerwca 2018 przez Arturo72

[Pytajnick]

Zielonego pojęcia nie masz człowieku o życiu bo mieszkając w rejonie gdzie emerytowani górnicy wchodzą w budowlankę i czekają aż im fucha wpadnie wziąłem ekipę do SSO z woj.mazowieckiego...

 

Dekarza oczywiście też do kopertówki miałeś taniego? Zapewne tak...ale czy pytałeś ile by wziął za dwuspadowy? Wątpię...a o tym jest temat

[Gość Arturo72]

Dekarza oczywiście też do kopertówki miałeś taniego? Zapewne tak...ale czy pytałeś ile by wziął za dwuspadowy? Wątpię...a o tym jest temat

Czytaj ze zrozumieniem bo masz z tym problem,miałem ekipę do SSO czyli od fundamentów po dach bo tak jest najtaniej.A rozbijając Ci na etapy ekipa do SSO wzięla 10tys.zł za płytę,12tys.zł za murowanie i 14tys.zł za dach i układanie dachówki.Jedna i ta sama od poczatku do końca.Ta z woj.mazowieckiego.... Edytowane 14 Czerwca 2018 przez Arturo72