Dom-zgłoszenie czy pozwolenie na budowę? Co polecacie?

[Bezal]

Chciałam zapytać Was Forumowicze, czy po zmianie przepisów prawa budowlanego polecacie budowę domu z pozwoleniem na budowę czy jednak na samo zgłoszenie? Nie ukrywam, że zależy nam na czasie a w przypadku zgłoszenia czas oczekiwania jest dwukrotnie mniejszy. Budynek nie będzie miał wpływu na nieruchomości sąsiednie, po tej stronie drogi wszystkie działki są niezabudowane, więc nasz dom będzie jako pierwszy, zachowane są odpowiednie odległości od granic (w jednym miejscu 4 m, reszta minimum 8 m od pozostałych działek).

Nie zamierzamy kredytować inwestycji, więc z tego względu pozwolenie na budowę nie jest niezbędnikiem. Nie wiem jednak, czy z innych względów pozwolenie jest lepsze? Co polecacie? Jak to było w Waszej sytuacji?

[Nurek_]

Na pozwolenie czekasz do miesiąca czasu, na zgłoszenie ile - 2 tygodnie? To ma dla Ciebie takie duże znaczenie?

Jak składałem papiery, to mój architekt powiedział, że lepiej na pozwolenie, bo w razie istotnych zmian robisz tylko aneks do projektu. W przypadku zgłoszenia przechodzisz całą procedurę od nowa.

[redbox]

Chciałbym czekać miesiac na pozwolenie

[Bezal]

Z tego, co patrzyłam to na pozwolenie czeka się 65 dni i 14 dni na uprawomocnienie decyzji. czyli w sumie 80 dni od złożenia dokumentów. Zgłoszenie chyba 30 dni.

[Elfir]

u mnie pozwolenie było w ciągu 30 dni

[andreys]

Diabeł tkwi w szczegółach. Ja mam zgłoszenie, ale teraz bym chyba wolał pozwolenie na budowę. Wydaje się być bardziej przyjazne od zgłoszenia w przypadku zmian podczas budowy. A różnica w czasie nie jest taka wielka, zwłaszcza jak urząd poprosi o poprawki

[Nurek_]

Czekanie na uprawomocnienie można pominąć podpisując oświadczenie, że nie będziesz się odwoływał od decyzji.

[Slawko123]

u mnie pozwolenie było w ciągu 30 dni

a u mnie w ciągu 60dni.

[Czopeks]

a u mnie w ciągu 60dni.

Ja czekałem na pozwolenie ok 30 dni, ale grzecznie raz w tygodniu dzwoniłem do pani inspektor, która zajmowała się moim projektem, i przypominałem jej się.

Ale na pozwolenie można też ok 90 dni czekać...to zależy od urzędu.

[Slawko123]

Ja czekałem na pozwolenie ok 30 dni, ale grzecznie raz w tygodniu dzwoniłem do pani inspektor, która zajmowała się moim projektem, i przypominałem jej się.

Ale na pozwolenie można też ok 90 dni czekać...to zależy od urzędu.

ustawowo jest max 63dni i to niezaleznie od urzedu, natomiast jak masz braki, błedy, niścisłości itp. to mozesz czekac wieczność

[Zuzka nowa]

mnie architekt doradził pozwolenie na budowę i od wczoraj "działa"w temacie.Mam świadomość iż rozpoczął się okres wakacyjno-urlopowy ale...

podobno pośpiech jest wskazany tylko przy łapaniu pcheł.Pozdrawiam

[majka112]

Ja czekałam na pozwolenie 21 dni. Zależy od urzędu.

[Bezal]

Dziękuję bardzo za odpowiedzi, złożymy o pozwolenie na budowę, architekt też nam tak doradził. Mam nadzieję tylko, że obejdzie się bez braków i jakiegoś dodatkowego uzupełniania dokumentów.

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

słyszałem, że banki nie dają kredytu na budowę, jeśli brak uprawomocnionej Decyzji o Pozwoleniu na Budowę. Czy to prawda ? nie wiem, może ktoś napisze ...

[Slawko123]

tak, to prawda.

Jak Bank może dać na coś kredyt, jak formalnie to coś nie istnieje?

[andreys]

W przypadku zgłoszenia urząd wystawia na wniosek zainteresowanego pismo, że nie było zastrzeżeń odnośnie projektu budowlanego i takie pismo zanosi się do banku.

[TeDy1989]

Gdybym ja swój dom zaczął budować na zgłoszenie to pewnie musiałbym rozbierać fundamenty.. zależy jak kumatego masz architekta od adaptacji. Tak jak ktoś napisał, jeżeli jesteś jedyną stroną w postępowaniu to przy odbiorze PnB podpisujesz, że nie będziesz się odwoływał od decyzji i z automatu te dwa tygodnie na uprawomocnienie nie jest konieczne.

[mslocinski]

a u mnie PB 3 miesiące i teraz czekanie na uprawomocnienie

 

14 dni na uprawomocnienie to fikcja - liczy się 14 dni od momentu gdy wszystkie strony postępowania odbiorą listy zawiadamiające o wydaniu decyzji, niestety w moim przypadku jedna ze stron mieszka w Kanadzie więc muszę czekać aż poczta będzie próbować nieskutecznie list dwukrotnie, wróci zwrotka do urzędu i dopiero od tego momentu będzie liczone 14 dni

 

jeśli masz możliwość - buduj na zgłoszenie bo z PnB może to trwać miesiacami...

[Pytajnick]

Chciałam zapytać Was Forumowicze, czy po zmianie przepisów prawa budowlanego polecacie budowę domu z pozwoleniem na budowę czy jednak na samo zgłoszenie? Nie ukrywam, że zależy nam na czasie a w przypadku zgłoszenia czas oczekiwania jest dwukrotnie mniejszy. Budynek nie będzie miał wpływu na nieruchomości sąsiednie, po tej stronie drogi wszystkie działki są niezabudowane, więc nasz dom będzie jako pierwszy, zachowane są odpowiednie odległości od granic (w jednym miejscu 4 m, reszta minimum 8 m od pozostałych działek).

Nie zamierzamy kredytować inwestycji, więc z tego względu pozwolenie na budowę nie jest niezbędnikiem. Nie wiem jednak, czy z innych względów pozwolenie jest lepsze? Co polecacie? Jak to było w Waszej sytuacji?

 

Czy konserwator zabytków ma coś do powiedzenia w Twoim przypadku? Jeśli masz działkę w granicach historycznych miasta, to raczej tak. I tu pytania - czy urzędnicy miejscy o tym wiedzą ( moi NIE WIEDZIELI i zapewniali, że mogę budować co chcę, dopiero NB to stwierdził ) i czy konserwator "honoruje" zgłoszenie czy musi być pozwolenie.

[Bezal]

Nie, na szczęście żadnych zabytków nie ma ani na działce ani w bliskiej odległości, budujemy w pobliżu Krakowa - gmina Zabierzów. Wykopalisk też żadnych u nas nie stwierdzono, w MPZP widziałam, że są u sąsiada po drugiej stronie drogi, jakieś 300 m od nas.

Pozwolenie nie jest nam potrzebne też jeśli chodzi o kredyt. Natomiast zdecydujemy się na PnB, bo architekt powiedział o ewentualnych problemach "wpływu" inwestycji na sąsiednie działki, np zacienianie. W przypadku pozwolenia jest podobno łatwiej w tej kwestii, gdyby ktoś kiedyś chciał nam założyć sprawę sądową, że mu coś zasłaniamy a on winorośl np hoduje. Ale tak jak mówię, nie jestem doświadczona w tym zakresie stąd Was pytałam i poradziłam się architekta. Projekt jest zaadoptowany i wszystkie dokumenty mamy już gotowe. Jutro pofatygujemy się do urzędu i złożymy o PnB.