obliczanie powierzchni

[janwik]

Jak oblicza się powierzchnię poddasza: użytkową, całkowitą i kubaturę.

Proszę o pomoc.

[pitbull]

Uzytkowa - albo po wew. obrysie muru albo w zaleznosci od wysokosci scianki kolankowej. Do wys. 140 wcale sie nieliczy, pomiedzy 140-180 dzieli sie przez polowe, powyzej 180 normalnie.

Calkowita - w obrysie zew. muru

Kubatura (zalezy do jakich celów) - obrys wew. pom. razy wysokość.

[janwik]

Dziękuję już wiem od 190 cm nie 140 cm.

Wszystko napisane jest na stronie

http://www.archeton.com.pl/nowyindex.asp

(co zawiera projekt)

 

Pozdrawiam

[KrzysiekSw]

Uzytkowa - albo po wew. obrysie muru albo w zaleznosci od wysokosci scianki kolankowej. Do wys. 140 wcale sie nieliczy, pomiedzy 140-180 dzieli sie przez polowe, powyzej 180 normalnie.

Calkowita - w obrysie zew. muru

Kubatura (zalezy do jakich celów) - obrys wew. pom. razy wysokość.

 

Tak było do niedawna, pozmieniały się normy i w ten oto sposób np. mój domek zmniejszył się o 7m2

[pitbull]

Dzieki za poprawienie.

[waszkiewicz]

Pozdrawiam, mam skosy od 120 cm - to ile mogę odliczyć? Jeżeli kupiłam mieszkanie 10 lat temu, to powinnam przesledzić wszystkie zmiany przepisów?

[aib Marianna]

Wskaźniki powierzchniowe według PN-ISO 9836

 

POWIERZCHNIA UŻYTKOWA a/ PODSTAWOWA b/ POMOCNICZA

Jest to część powierzchni kondygnacji netto, która odpowiada celom i przeznaczeniu budynku

 

POWIERZCHNIA KONDYGNACJI NETTO Jest to powierzchnia ograniczona przez elementy zamykające, równa powierzchni całkowitej kondygnacji pomniejszonej o powierzchnię konstrukcji

Nie określa się dla następujących przestrzeni:

– pustej przestrzeni pomiędzy powierzchnią terenu a dolną częścią budynku

– przestrzeni wewnętrznej stropodachów wentylowanych

– poddasza nieużytkowego, nie nadającego się do poruszania się w pozycji wyprostowanej.

Nie wlicza się: – powierzchni otworów okiennych i drzwiowych, – nisz w elementach zamykających

 

POWIERZCHNIA KONSTRUKCJI Jest częścią powierzchni całkowitej kondygnacji. Tworzą ją powierzchnie utworzone przez elementy zamykające (np. ściany nośne, ścianki działowe, słupy, kominy) Wlicza się: – powierzchnię przejść drzwiowych – powierzchnie nisz

 

4.1. Ustawa o podatkach i opłatach lokalnych [Tekst jednolity Dz. U. z 2002 r. Nr 9 poz. 84 z późniejszymi zmianami]

Art. 4.1. podaje definicję powierzchni użytkowej budynku, którą w rozumieniu ustawy jest powierzchnia mierzona po wewnętrznej długości ścian na wszystkich kondygnacjach, z wyjątkiem powierzchni klatek schodowych i szybów windowych.

Powierzchnia pomieszczeń lub ich część oraz części kondygnacji o wysokości w świetle od 1,40 m do 2,20 m zalicza się do powierzchni użytkowej budynku w 50%, a jeśli wysokość jest mniejsza od 1,40 m, powierzchnie tę pomija się.

Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 roku w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie precyzje, że kondygnacją jest pozioma nadziemna lub podziemna część budynku, zawarta pomiędzy podłogą na stropie lub warstwą wyrównawcza na gruncie a górną powierzchnia posadzki bądź warstwy osłaniającej izolacje cieplną stropu znajdującego się nad tą częścią Za kondygnacje uważa się tez poddasze z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi oraz poziomą część budynku stanowiąca przestrzeń na urządzenia techniczne, mająca wysokość w świetle większą niż 1,90 m. Za kondygnacje nie uznaje się nadbudówek ponad dachem, takich jak: maszynownia dźwigu, centrala wentylacyjna i klimatyzacyjna, kotłownia gazowa.

 

Ustawa o ochronie praw lokatorów … (z dnia 21 czerwca 2001 roku Dz. U. Nr 71, poz. 733)

Art. 2.1 punkt 7 podaje definicje powierzchni użytkowej lokalu , którą w rozumieniu ustawy jest powierzchnia wszystkich pomieszczeń znajdujących się w lokalu, a w szczególności pokoi, kuchni, spiżarni, przedpokoi, alków, holi, korytarzy, łazienek oraz innych pomieszczeń służących mieszkalnym i gospodarczym potrzebom lokatora, bez względu na ich przeznaczenie i sposób używania; za powierzchnię użytkową lokalu nie uważa się powierzchni balkonów, tarasów i logii, antresoli, szaf i schowków w ścianach, pralni, suszarni, wózkowi, strychów, piwnic i komórek przeznaczonych do przechowywania opału.

W art. 2.2. ustawa precyzuje że obmiaru powierzchni użytkowej lokalu dokonuje się w świetle wyprawionych ścian.

Powierzchnia pomieszczeń lub ich część o wysokości w świetle równej lub większej od 2,20 m należy zaliczać do obliczeń w 100%, o wysokości od 1,40 m do 2,20 m zalicza się do powierzchni użytkowej 50%, a jeśli wysokość jest mniejsza od 1,40 m, powierzchnie tę pomija się całkowicie.

Pozostałe zasady obliczania powierzchni należy przyjmować zgodnie z Polską Normą odpowiednią do określania i obliczania wskaźników powierzchniowych i kubaturowych w budownictwie.

Przytoczone zasady ustalania powierzchni użytkowej nie budzą wątpliwości, a norma do której ustawa się odwołuje to PN-ISO 9836.

- Jak widać - każdy minister ustala inne definicje tej samej powierzchni; ale norma jest europejska - więc ... Pozdrawiam - aib

[pitbull]

No wlasnie ... ladne przytocznenie. To chyba wszystko jasne.

[sanipro]

W tym temacie wypowiadałem się już kilkakrotnie i pozwolę sobie powtórzyć, że w zakresie przepisów i norm dotyczących obliczania powierzchni użytkowej mamy w Polsce delikatnie mówiąc bałagan.

Jak liczyć powierzchnię użytkową?

Wszystko zależy od tego, do jakich celów daną powierzchnię liczymy. Odpowiedź pitbulla jest również prawidłowa. W dniu 28 października 1997 r. została ustanowieniu a następnie wprowadzona do zbioru Polskich Norm norma PN-ISO 9836:1997 „Właściwości użytkowe w budownictwie – Określanie wskaźników kubaturowych i powierzchniowych”. Nie oznacza to, że istnieje obowiązek stosowania tej normy.

Zgodnie z Ustawą o normalizacji polskie normy są dobrowolne. W wyniku prowadzenia do zbioru Polskich Norm PN-ISO 9836, Polska Norma PN-70/B-02365 "Powierzchnia budynków. Podział, określenia i zasady obmiaru” stała się nieaktualna, nie oznacza to jednak, że normy tej nie wolno stosować. Jeżeli strony ustalą, że powierzchnia ma być liczona według starej normy, a nie narusza to obowiązujących przepisów, to wszystko jest w porządku.

Tym którzy chcieliby zorientować się gdzie szukać definicji i metod obliczania powierzchni użytkowej do różnych celów zachęcam do przeczytania artykułu na ten temat:

http://www.budinfo.pl/?view=tematymies&id=52&arch10-07

Proponuję jednak sprawdzić aktualność przepisów tam podanych, ponieważ od opublikowania tego artykułu upłynęło już trochę czasu.

[KrzysiekSw]

Jak zwykle - delikatnie mówiąc - burdel.

To ja podałem Janwikowi ten adres w Archetonie.

No bo jakie było moje zdziwienie, kiedy - przeglądając sobie projekty, zauważyłem, że kupiony przeze mnie Drozd ze 134m2 zmalał do bodajże 128,5m2.

Nie, żebym się tym przejął, ale jak to kiedyś mawiał Zulu Gula - Polska to bardzo dziwna kraj

[pitbull]

Sanipro - dziekuje

[robert skitek]

jest jeszcze jeden haczyk w warunkach technicznych:

"Przestrzeni o wysokości ponizej 190cm nie zalicza się do odpowiadającej przeznaczeniu danego pomieszczenia"

a wię do powierzchni uzytkowej

Warunki techniczne obowiazuja wszystkich nie tak jak z normami

[sanipro]

§ 72. ust.1. ROZPORZĄDZENIA MINISTRA INFRASTRUKTURY z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie stanowi jakim warunkom powinna odpowiadać wysokość pomieszczeń przeznaczonych na pobyt ludzi.

Z informacji umieszczonej pod tabelą wynika, że przestrzeni o wysokości poniżej 1,9 m nie zalicza się do odpowiadającej przeznaczeniu danego pomieszczenia (chodzi tu o pomieszczenia przeznaczone na pobyt ludzi). Oznacza to, że pomieszczenia, których wysokość jest niższa niż 1,9 m nie mogą być przeznaczone na pobyt stały ludzi, Nie jest to jednoznaczne z twierdzeniem, że powierzchni pomieszczeń o wysokości mniejszej niż 1,9 m nie zalicza się do powierzchni użytkowej.

[robert skitek]

zapis w normie każe liczyć powierzchnię po obrysie podłogi, ale jest tam uwaga, że nie wlicza się powierzchni nie odpowiadającej przeznaczeniu pomieszczenia, a ta wlasnie jest ustanowiona w warunkach technicznych

[sanipro]

Stosownie do punktu 5.1.7 Polskiej Normy PN-ISO 9836:1997 powierzcnia użytkowa dzieli się na podstawową i pomocniczą. Powierzchni pomieszczeń o wysokości mniejszej niż 1,9 m nie zalicza się do powierzchni użytkowej podstawowej, ale powierzcnia tych pomieszczeń może być zaliczona do powierzchni użytkowej pomocniczej.