Projekt budowlany i kilka pytan

[wiertar]

Witam

 

Właśnie zdecydowaliśmy się na budowę domku lub dwóch domków pod wynajem.

 

Chcemy żeby domki były całoroczne, raczej murowane, i miały około 35-45m2 + poddasze użytkowe.

 

Wpadł nam w oko projekt miarodajny wariant IX C333i

 

https://m.projekty.muratordom.pl/projek ... ,0%2C0.htm

 

Działkę mamy na zboczu, około 20 arów także dwa takie domki ( w przyszłości może więcej) spokojnie się zmieszczą.

 

I teraz pytanie. Odczego zacząć?

Wiadomo po pierwsze projekt, i tutaj pojawia się pytanie. Projekt kupić gotowy i dostosować czy indywidualny? Co będzie tańsze, lepsze i szybsze?

 

Drugie pytanie. Czy za taki domek zamknę sie w kwocie około 100-120 tys zł na gotowo?

 

Pytanie trzecie. Planuję te domki ogrzewac,albo gazem( w niedalekiej przyszłości mają zagazyfikowac moja miejscowosc lub pelletem, z tym że w jednym będzie kotłownia, a do drugiego poprostu podciągnięte ogrzewanie rurami pod ziemią, czy takie rozwiązanie będzie dobre?

[jajmar]

Link nie działa wiec nie wiem jaka pow. domku ale 35-45m2 +poddasze to strzelam ze 60-70m2 x 4 tyś. O 100 zapomnij.

 

Wg mnie wspólne grzanie nie ma sensu straty na przesyle, rozbudowany system sterownia i kotłowni.

[wiertar]

https://m.projekty.muratordom.pl/projekt_miarodajny-wariant-ix,3229,0%2C0.htm

 

Tutaj link poprawiony

[wiertar]

4tys? Z tego co czytam to średnio 1m pod klucz to jakieś 2,5-3,0tys. Z tym że my chcemy budować systemem gospodarczym,. A wiekossc prac będzie wykonana własnymi rekami

[Kaizen]

4tys? Z tego co czytam to średnio 1m pod klucz to jakieś 2,5-3,0tys. Z tym że my chcemy budować systemem gospodarczym,. A wiekossc prac będzie wykonana własnymi rekami

 

Ja wydałem juz 4k/m2 a do końca jeszcze kilka stówek dorzucę. Zaczynałem przed boomem - teraz kilkanaście procent podrozało srednio. Ale przy tak małym domku liczyłbym z 5k/m2. Część kosztów nie zależy od metrażu albo nieznacznie.

[jajmar]

4tys? Z tego co czytam to średnio 1m pod klucz to jakieś 2,5-3,0tys. Z tym że my chcemy budować systemem gospodarczym,. A wiekossc prac będzie wykonana własnymi rekami

 

Patrz na lata kiedy to ktoś pisal i na pow budynku im mniej tym cena metra wyższa.......

[wiertar]

Racja, ceny mogły się trochę zmienić. Jednak plus jest taki że pracuje na składzie budowlanym więc materiały na wykończenie też będę miał po dobrych cenach. A jak to się ma do SSZ? Niby pisze orientacyjnie 49tys , więc systemem gospodarczym jeszcze kilka tys da radę się urwac.

 

A wracając do kotłowni, wydaje mi się że taniej wyjdzie jedna kotlownia i rury ziemia na drugi budynek niż dwa osobne piece, mylę się?

[wiertar]

Oczywiście miało być 59tys

[kaszpir007]

Wyceny jakie są na stronach które oferują na sprzedaż gotowe projekty prawie zawsze są delikatnie mówiąc bardzo optymistyczne , ale tylko sprzedać projektu i zniechęcić kupującego ...

 

Chociaż z drugiej strony sam nie tak dawno budowałem (11.2016- 08.2017) i udało mi się stan deweloperski uzyskać w niższej cenie niż w kosztorysie mimo że wprowadziłem zmiany które zwiększyły wydatki (płyta fundamentowa , lepsze ocieplenie , pompa ciepła, dachówka płaska zamiast płyty falistej).

[jajmar]

 

A wracając do kotłowni, wydaje mi się że taniej wyjdzie jedna kotlownia i rury ziemia na drugi budynek niż dwa osobne piece, mylę się?

 

Zastanow się jak te budynki będą użytkowane rozliczane. Osobne CO z CWU? Przesyłanie wody cyrkulacja po domu powoduje spore koszty, a jak planujesz CWU też ze wspólnej kotlowni? Jeżeli tak to wg mnie sporo kasy pojdzie w straty. Jeżeli każdy budynek osobno to po co wspolne CO?

 

Jak to domki po wynajem dobrze by bylo (z moich turystycznych doświadczeń) miec starowanie CO w każdym domku.....same regulatory na grzejnikach to czasem za malo