Dzialka rolna 3500m2 - odmowa odrolnienia

[Dorianek1991]

Witam. Jestem tutaj nowy więc dzień dobry wszystkim na wstępnie zaznaczę że jestem totalnym laikiem jeżeli chodzi o prawo związane z działkami gruntami i nieruchomościami. Przechodząc do sedna.. mam działkę rolną, która jest uchwycona w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego jako R czyli obszar rolny. Udałem się do urzędu w celu dostania informacji jak mogę tą działkę przemianowac na budowlana. Pani w okienku po sprawdzeniu na mapce zagospodarowaniu przestrzennego zobaczyła że są to obszary rolne powiedziała że niema możliwości przemianowac jej na budowlana ponieważ są to obszary rolne. Dodam że działka jest przy drodze utwardzonej publicznej, obok działki jest dzialka budowlana z postawionym budynkiem na przeciwko również jest taka działka, do działki jest możliwość poprowadzenia mediów i najważniejsze jest to że klasa ziemi to... VI. Wszystkie czynniki są na moja korzyść Ale Pani w okienku zdecydowanie twierdzi że się nieda. Nadmienię że wspominała coś o studium zagospodarowania przestrzennego, w którym można coś napisać i coś można wskurac. No wlasnie Ale jest jedno ale.. można to było zgłaszać do 30 czerwca. I teraz nie wiem co robić. Spotkaliscie się z taką sprawa? Jak ją rozgryźć na moja korzyść? Pozdrawiam

[Kaizen]

Jedyna opcja to zmiana MPZP a namówienie gminy do tego zapewne nie będzie łatwe nawet, jak skrzykniecie się z sąsiadami większą grupą.

[Mendium]

Gminy zmieniają studium i plan co około 10-15 lat i jeśli przegapisz procedurę to czekasz albo próbujesz przepchnąć zmianę indywidualną. Istnieje możliwość indywidualnej - odpłatnej zmiany planu. Kosztowo to zależy 5-10-15 tysięcy złotych. Nic na gębę wszystko na piśmie. Wniosek pisemny o zmianę MPZP kopia pierwszej strony i pieczątka wpłynięcie na sekretariat z datą i podpisem.

[Pod]

MPZP nie przeskoczysz, musisz czeka c na nastepny "update". Pismo możesz napisac ale jak sie pewnie domyslasz niewiele to pomoże. Nikt dla ciebie jednego nie bedzie zmieniał planu który jest rewidowany co kilka a najcześciej co kilkanascie lat dla danej dzielnicy/ miejscowości.

[martingg]

spytałem w gminie ile czasu zajmie zmiana z rolnej na budowlana to tak powiedzieli 3-5 lat w MPZP widnieje jako rolna.

[Dorianek1991]

Dzięki za zainteresowanie. Mieszkam w 100 tyś mieście więc procedura będzie troszkę szybsza a mianowicie złożyłem wniosek o zmianę studium ukierunkowan zagospodarowania i otrzymałem informację że w maju 2019 będzie dopiero decyzja itp. Natomiast pojawił się kolejny problem który przedstawił mi naczelnik wydziału architektury. Przez moja działkę na końcu naroznika przebiega linia wysokiego napięcia 220 kv. Strefa ochronną wynosi odpowiednio po 30m z każdej że stron od osi. U mnie początek działki jest wolny od lini energetycznej i tej strefy ochronnej. Zastanawia mnie jedna rzecz czy taki skrawek przez który przebiega linia WN przeszkodzi w odrolnieniu całej działki? Czy jednak moze sie udać odrolnic Ale dostanę wytyczne że mam dom postawić jak najdalej od lini WN. Co o tym sadzicie ?

[Mendium]

Przez moja działkę na końcu naroznika przebiega linia wysokiego napięcia 220 kv. Strefa ochronną wynosi odpowiednio po 30m z każdej że stron od osi. U mnie początek działki jest wolny od lini energetycznej i tej strefy ochronnej.

 

Zabierasz się jak pies do jeża do tej roboty. Wrzuć zdjęcie-wycinek planu z twojej działki z wymiarami to się zobaczy.

[Dorianek1991]

Dzialki zaznaczone kropka czerwona. https://zapodaj.net/b7c1e89ee261e.png.html

[Kaizen]

złożyłem wniosek o zmianę studium ukierunkowan zagospodarowania i otrzymałem informację że w maju 2019 będzie dopiero decyzja itp.

 

Studium nic Ci nie daje. Liczy się MPZP.

[Dorianek1991]

Zmiany w studium przechodzą do mpzp. Tak mi powiedział naczelnik wydziału architektury.

[Kaizen]

Zmiany w studium przechodzą do mpzp. Tak mi powiedział naczelnik wydziału architektury.

 

Przechodzą, jak zmienią MPZP (uchwała o przystapieniu, projekt, konsultacje itd. aż do uchwalenia nowego MPZP). Nie dzieje się to z automatu. Mam działkę wg studium budowlaną od kilkunastu lat. Wg starszego MPZP las. Batalie o dostosowanie MPZP do studium trwają cały czas. Bezskutecznie. Studium wielokrotnie w tym czasie było aktualizowane (w innym zakresie).

Edytowane 31 Sierpnia 2018 przez Kaizen

[zlotelany]

Zmiany w studium przechodzą do mpzp. Tak mi powiedział naczelnik wydziału architektury.

Spławia cię bo nie chce mu się tłumaczyć i wysłuchiwać twoich żalów. Powinien uczciwie powiedzieć, że jeśli twoja działka nawet w studium jest rolna, to o budowaniu na niej będą mogły ewentualnie pomyśleć twoje dzieci - a i tu nie ma pewności. Oczywiście wariant ekspresowy też jest możliwy: szybko uchwalą studium, twoją działkę przeznaczą w nim pod zabudowę a potem z biegu uchwalą plan zgodny ze studium. Wtedy, w wariancie ekspresowym, będziesz mógł się budować już za jakieś 2-3 lata. Ale ja tam w cuda nie wierzę...

[Mendium]

Przez moja działkę na końcu naroznika przebiega linia wysokiego napięcia 220 kv. Strefa ochronną wynosi odpowiednio po 30m z każdej że stron od osi. U mnie początek działki jest wolny od lini energetycznej i tej strefy ochronnej. Zastanawia mnie jedna rzecz czy taki skrawek przez który przebiega linia WN przeszkodzi w odrolnieniu całej działki? Czy jednak moze sie udać odrolnic Ale dostanę wytyczne że mam dom postawić jak najdalej od lini WN. Co o tym sadzicie ?

 

Wymiarowo i odległościowo od linii wysokiego napięcia powinno być ok. Wszak na działce sąsiedniej o podobnej długości i szerokości mieszczą się już 3 budynki

[S38UN10]

Temat stary ale odp. Wydaję mi się, że jak na mapie MPZP widnieje działka rolna to wystarczyć być rolnikiem i na tej działce wybudować siedlisko mieszkalne czyli np. dom jednorodzinny. Dużo rolników tak robi wystarczy być rolnikiem i mieć w danej gminie ileś ziemi.