Garaż w granicy działki - wzdłuż drogi wewnętrzej

[czeno]

Witajcie, proszę Was o radę w sprawie usytuowania garażu wolno stojącego. Chciałbym go postawić w rogu działki, jeden bok byłby wzdłuż sąsiedniej działki (aktualnie jest to pole rolne ale w planie zagospodarowania jest tam wydzielona działka budowlana, aktualny właściciel bez problemu wyrazi zgodę jak to coś da ) drugi bok szedłby wzdłuż drogi dojazdowej (wewnętrzna w której mam udziały) do ww. działki. Na co mogę sobie pozwolić? Ściany będą bez otworów. Zadowoliłby mnie garaż 10x7m Dziękuję za wszelkie wskazówki

[Mendium]

70m2 to tylko na projekt. Trzeba na początek sprawdzić zapisy MPZP.

[Lew2]

Witajcie, proszę Was o radę w sprawie usytuowania garażu wolno stojącego. Chciałbym go postawić w rogu działki, jeden bok byłby wzdłuż sąsiedniej działki (aktualnie jest to pole rolne ale w planie zagospodarowania jest tam wydzielona działka budowlana, aktualny właściciel bez problemu wyrazi zgodę jak to coś da ) drugi bok szedłby wzdłuż drogi dojazdowej (wewnętrzna w której mam udziały) do ww. działki. Na co mogę sobie pozwolić? Ściany będą bez otworów. Zadowoliłby mnie garaż 10x7m Dziękuję za wszelkie wskazówki

Jeśli chodzi o działkę drogową - wiadomo nie ma problemu. Możesz budować w granicy z działką drogową.

Natomiast jeśli chodzi o zbliżenie z sąsiadem, to pytanie czy MPZP zawiera dopuszczenie sytuowania w granicy. Jeśli nie zawiera, to jest m. in. § 12. pkt.4, ust. 3:

3) budowę budynku gospodarczego lub garażu o długości nie większej niż 6,5 m i wysokości nie większej niż 3 m

bezpośrednio przy granicy działki budowlanej lub w odległości nie mniejszej niż 1,5 m ścianą bez okien i drzwi.

Zgoda sąsiada nie ma żadnego znaczenia - liczą się tylko przepisy. Nie ma takiego czegoś, że sąsiad zezwoli Ci na złamanie któregoś z przepisów. Tzn. ma znaczenie w czasie wykonywania robót: będziesz mógł wejść bez problemu (lub za jakimś wynagrodzeniem) na jego teren, aby swobodnie wybudować ścianę w granicy. Jeśli by sąsiad się nie zgodził na wejście na jego teren, to wydłuża sprawę: do wojewody i wojewoda wydaje nakaz udostępnienia nieruchomości na czas prowadzenia robót. Tak więc ostatecznie zgoda sąsiada nie ma znaczenia, chociaż brak zgody wydłuża proces.

[Slawko123]

Jeśli chodzi o działkę drogową - wiadomo nie ma problemu. Możesz budować w granicy z działką drogową.

................

hahaha, nie może, wszystko zalezy od WZ lub MPZP. Tam na pewno bedzie nieprzekraczalna linia zabudowy, z reguły 6m od drogi gminnej i 5m od drogi wewnętrznej, niezależnie pod czyim władaniem jest, dodatkowo są odpowiednie przepisy zabraniające budowania w ogrodzeniu z jakakolwiek drogą.

[Ohajkamica]

Warto według mnie poszperać w tej materii w Internecie. Na pewno się coś tam znajdzie.

[kemot_p]

hahaha, nie może, wszystko zalezy od WZ lub MPZP. Tam na pewno bedzie nieprzekraczalna linia zabudowy, z reguły 6m od drogi gminnej i 5m od drogi wewnętrznej, niezależnie pod czyim władaniem jest, dodatkowo są odpowiednie przepisy zabraniające budowania w ogrodzeniu z jakakolwiek drogą.

 

Dokładnie. U mnie MPZP wyznacza linię zabudowy 6m od drogi wewnętrznej, w której mam udziały.

[czeno]

Panowie dziękuję za zainteresowanie co myśicie o takich zapisach? Chcę mieć argument w ręku zanim ojdę do urzedu MPZP przewiduje:

"2) zasady lokalizacji budynków - budynki mieszkalne, gospodarcze i garaże należy sytuować zgodnie z regulacjami przestrzennymi określonymi w rysunku planu, a w przypadku ich braku w nawiązaniu do zabudowy sąsiadującej, prostopadle lub równolegle do kierunku ulicy obsługującej, w odległościach od granic działki i krawędzi jezdni określonych w przepisach odrębnych, z zastrzeżeniem ustaleń § 7 ust. 2 pkt 2, przy czym tam gdzie nie określono nieprzekraczalnych linii zabudowy nie bliżej niż 3m od linii rozgraniczającej drogi publiczne"

"§ 7 ust. 2 pkt 2 sytuowanie budynków w odległościach mniejszych niż wynikające z warunków technicznych, w szczególności w granicy działki, za zgodą stron, jeśli lokalizacja taka nie stoi w sprzeczności z przepisami higieniczno - sanitarnymi, dotyczącymi ochrony przeciwpożarowej, dróg publicznych, nie narusza uzasadnionych interesów osób trzecich i nie ogranicza swobody zagospodarowania i użytkowania działki sąsiadujące"

[Lew2]

przy czym tam gdzie nie określono nieprzekraczalnych linii zabudowy nie bliżej niż 3m od linii rozgraniczającej drogi publiczne"

Zwróć uwagę, że to ograniczenie dotyczy dróg publicznych. Twoja droga, jak wynika z pierwszego postu jest drogą prywatną (masz w niej udziały), więc to ograniczenie jej nie dotyczy.

 

"§ 7 ust. 2 pkt 2 sytuowanie budynków w odległościach mniejszych niż wynikające z warunków technicznych, w szczególności w granicy działki, za zgodą stron, jeśli lokalizacja taka nie stoi w sprzeczności z przepisami higieniczno - sanitarnymi, dotyczącymi ochrony przeciwpożarowej, dróg publicznych, nie narusza uzasadnionych interesów osób trzecich i nie ogranicza swobody zagospodarowania i użytkowania działki sąsiadujące"

Tu jest dużo możliwości, ale jeden zapis jest istotny "za zgodą stron". Będzie potrzebna zgoda sąsiada. Jeśli zbudujesz ścianę oddzielenia przeciwpożarowego, to sąsiad nie ma ograniczeń w zabudowie swojej działki. Pozostają jeszcze przepisy o przysłanianiu i zacienianiu.