Czym się kierować przy wyborze Kierownika Budowy?

[sokito]

Witam,

Myślę o założeniu własnej firmy świadczącej usługi Kierownika Budowy, Inspektora Nadzoru Inwestorskiego, osoby, która poprowadzi Inwestora przez cały proces od zakupu działki do zgłoszenia zakończenia budowy. I tu moje pytanie do osób, które mają już za sobą budowę domu, czego byście od takiej osoby oczekiwali ( oczywiście po za obowiązkami, które reguluje ustawa ), czego Wam brakowało w trakcie Waszych budów? . Z góry dziękuję za pomoc.

[jajmar]

Dziwne pytanie, skoro jak rozumiem chcesz Ty świadczyć takie uslugi to znaczy że posiadasz stosowne uprawnienia więc znasz zakres obowiązków. Jeżeli nie posiadasz stosownych uprawnień a chcesz być kimś w rodzaju pośrednika to raczej w inwestorach typu domek klientów nie znajdziesz jeżeli gdziekolwiek znajdziesz.

[sokito]

Witam,

Myślę o założeniu własnej firmy świadczącej usługi Kierownika Budowy, Inspektora Nadzoru Inwestorskiego, osoby, która poprowadzi Inwestora przez cały proces od zakupu działki do zgłoszenia zakończenia budowy. Mam pytanie do osób, które rozpoczynają budowę i są laikami w tym temacie jakiego rodzaju pomocy oczekujecie, oczywiście po za obowiązkami, które reguluje ustawa ws ww. osób. Co sprawia Wam najwięcej trudności ?. Z góry dziękuję za pomoc.

[sokito]

Uprawnienia stosowane posiadam a pytam o potrzeby Inwestora wykraczające po za zakres obowiązków regulowanych ustawą , dużo osób po zakupie działki nie wie co dalej lub nie mają czasu na zajmowanie się budową.

[jajmar]

Ile takich samych watkow zalozyles?

[Elfir]

Na pewno wielu dopłaci, by ktoś im nadzorował budowę i kłócił się zamiast nich z wykonawcą o przestrzeganie reżimów technologicznych. Bo tak naprawdę na indywidualnych budowach systemem gospodarczym kierbud jest raczej inspektorem nadzoru niż kierbudem.

[kemot_p]

Zgadzam się z Elfir. Z powodu charakteru pracy nie dam rady być na budowie codziennie, w zasadzie tylko w weekendy. Z chęcią dopłacę swojemu KB za dodatkowe wizyty na budowie w charakterze inspektora nadzoru.

[Elfir]

A z tego wynika ogromna odpowiedzialność prawna - jeśli będzie usterka - klient będzie chciał zabezpieczenia finansowego na jej usunięcie.

Jeśli błąd pojawi się w elemencie konstrukcyjnym, może okazać się konieczne rozebranie domu.

Nie wiem czy znajdziesz ubezpieczyciela. Na pewno umowa byłaby baaardzo skomplikowana, aby rozstrzygać przykładowo, czy odchylenie ściany od pionu o 1 cm dyskwalifikuje pracę inspektora (który miał dbać o absolutną rzetelność pracy) czy nie.

 

kemot - teoretycznie, zgodnie z prawem kierbud nie może być inspektorem.

Ale w praktyce naprawdę niewielu kierbudów jest kierbudami na budowach domów jednorodzinnych systemem gospodarczym. Zwykle kierbudem nieoficjalnym jest majster (bo sam sobie organizuje miejsce pracy i dba o swoje BHP) a kierbud jest de facto inspektorem.

Przy okazji nowelizacji PB mówiono, by znieść tę fikcję, ale najwyraźniej siła tradycji i konserwatyzmu nie pozwala.

[sokito]

Coraz więcej osób niestety nie ma czasu na dopilnowanie budowy albo się na tym nie zna. Dużo ludzi mówi o pierwszych problemach już na samych początku, nie wiedzą co muszą dalej załatwić po zakupie działki. Przy budowie domków Inwestor też nie ma na czyją pomoc liczyć bo niestety KB są coraz częściej tylko figurantami a na budowie pojawiają się coraz rzadziej.

[d7d]

Zgadzam się z Elfir. Z powodu charakteru pracy nie dam rady być na budowie codziennie, w zasadzie tylko w weekendy. Z chęcią dopłacę swojemu KB za dodatkowe wizyty na budowie w charakterze inspektora nadzoru.

 

Masz rację.

Tylko ilu jest Inwestorów chcących dopłacić za rzetelne pełnienie funkcji inspektora nadzoru ?

Bardzo wielu oszczędza na funkcji KB czy IN inwestorskiego,

Uważają że szkoda jest pieniędzy bo sądzą, że ekipy budowlane dobrze robią swoją robotę i nie trzeba ich pilnować / kontrolować.

Ciekawe jakie wynagrodzenie dla Inspektora Nadzoru jest odpowiednie wg Inwestora.

 

Zakładając, że Inspektor Nadzoru będzie codziennie przez 5 dni w tygodniu to np. 100 PLN za wizytę? Razem 2.000 PLN miesięcznie ?

Nie za dużo?