Umowa na budowę domu

[poised]

Dzień Dobry,

 

Planuje budowę domu, dostałem od jednej z firm umowę na jego budowę. Usunąłem dane wrażliwe.

Bardzo proszę o przeczytanie i ewentualnie napisanie jakby coś przykuło Waszą uwagę co jej legalności, oraz nieprawidłowości na moja szkodę.

 

Dziękuję i pozdrawiam

 

https://drive.google.com/open?id=1Hy...JJtwZJ9XvMKA-X

[Kaizen]

Link nie działa. Umowa zabezpiecza interes wykonawcy. Interes inwestora zapewnia kasa w jego kieszeni i płatność po dokładnym sprawdzeniu jakości robót

[poised]

link jeszcze raz

 

https://drive.google.com/open?id=1HyVc_ddBbSIzxJyDVnJJtwZJ9XvMKA-X

[poised]

Link nie działa. Umowa zabezpiecza interes wykonawcy. Interes inwestora zapewnia kasa w jego kieszeni i płatność po dokładnym sprawdzeniu jakości robót

 

już działa:)

[Slawko123]

umowa do dupy.

Po pierwsze i najważniejsze, żadnych przedpłat, płatność tylko i wyłącznie po wykonaniu i odebraniu danego etapu.

Paragraf 8 pkt 5 - dlaczego Ty masz ponosić konsekwencje kradzieży, nawet przed zapłatą? itd itp.

 

ja bym tego nie podpisał.

[nuxe]

Umowa rzeczywiście słabo chroni Twoje interesy. Jak rozumiem masz niestety tylko projekt budowlany - bez Projektu Wykonawczego? Nie jest też dobrze jeśli wykonawca zapewnia swojego Kierownika Budowy, a Twój Inspektor Nadzoru Inwestorskiego ma "nie utrudniać realizacji umowy" (ciekawe jak wykonawca rozumie ten zapis).

 

Na początek trzeba precyzyjnie zdefiniować przedmiot umowy, np. coś takiego:

"Przedmiotem umowy jest realizacja Inwestycji w stanie ...., w tym wykonanie wszelkich Robót i dostarczenie kompletu wymaganych dokumentów, w szczególności koniecznych do złożenia przez Zamawiającego wniosku Zawiadomienia o zakończeniu budowy".

 

No i można dodać paragraf z definicją pojęć zastosowanych w umowie:

§1. DEFINICJE

1.1. Dla potrzeb interpretacji postanowień Umowy Strony ustalają znaczenie następujących pojęć:

Dokumentacja Projektowa - zbiór dokumentów służących do opisu i realizacji przedmiotu Umowy, obejmujący: Projekt Budowlany wraz z Pozwoleniem na Budowę nr ….., Projekt Wykonawczy, Specyfikację techniczną, jak również wszelkie rysunki, opisy techniczne, obliczenia oraz inne dokumenty o charakterze technicznym.

Dzień - każdy dzień, w którym banki komercyjne w Polsce są otwarte w celu prowadzenia nieautomatycznej obsługi klientów, z wyjątkiem sobót i niedziel.

Gwarancja jakości – zobowiązanie Wykonawcy do usunięcia wady – naprawienia wadliwie wykonanych Robót lub dostarczenia rzeczy wolnej od wad (Materiału) – jeżeli wady te ujawniają się w okresie gwarancji.

Harmonogram - szczegółowy harmonogram terminowo-rzeczowo-finansowy realizacji Inwestycji, sporządzony przez Wykonawcę i zatwierdzony przez Zamawiającego. Zawiera zestawienie określające w porządku chronologicznym ramy czasowe wykonania poszczególnych Etapów, a także ich wycenę.

Inwestycja - budowa budynku mieszkalnego jednorodzinnego o parametrach technicznych i jakościowych określonych w niniejszej Umowie, która jest zlokalizowana w …..

Kierownik Robót – osoba fizyczna wyznaczona przez Wykonawcę, do bezpośredniego nadzoru Robót na stanowiskach roboczych w ramach poszczególnych branż, w zakresie jakości i terminowości prac.

Materiały - fabrycznie nowe i nieużywane: materiały, urządzenia, instalacje, wyposażenie, wyroby budowlane i wykończeniowe itp., przewidziane do dostarczenia, wbudowania lub zainstalowania przez Wykonawcę w ramach Umowy, w zakresie i standardzie określonym w Dokumentacji Projektowej oraz zgodnym z przeznaczeniem i rodzajem robót, do których wykonania mają zostać zastosowane.

Odbiór Dostaw Wykonawcy - odbiór Materiałów polegający na kontroli certyfikatów, specyfikacji i innych dokumentów dostarczonych przez Wykonawcę jak również na ocenie stanu Materiałów przed ich użyciem, zakryciem lub wbudowaniem.

Odbiór Etapu- odbiór polegający na ocenie jakości i ilości wykonanej części Robót oraz sprawdzeniu zgodności wykonanych Robót z Dokumentacją Projektową, przeprowadzony przez upoważnionych przedstawicieli Stron,

Odbiór Końcowy - odbiór polegający na ocenie zgodności wykonania Robót z Umową oraz Dokumentacją Projektową, dokonywany przez upoważnionych przedstawicieli Stron po ostatnim Odbiorze Etapu i usunięciu Wad podczas niego stwierdzonych.

Prace dodatkowe – prace nie objęte przedmiotem umowy, których konieczność wykonania nastąpiła w toku realizacji przedmiotu umowy i których nie można było przewidzieć w momencie zawierania umowy przy zachowaniu należytej staranności. Realizacja prac dodatkowych może nastąpić wyłącznie na podstawie odrębnej umowy lub zmiany niniejszej umowy na podstawie aneksu.

Rękojmia za wady – odpowiedzialność Wykonawcy za Wady przedmiotu umowy na zasadach określonych w kodeksie cywilnym.

Roboty - prace przygotowawcze, roboty budowlane, budowlano-montażowe, zabezpieczające i likwidujące oraz wszelkie inne prace, dostawy, usługi, a także wszelkie inne czynności faktyczne lub prawne konieczne do kompleksowego zrealizowania przedmiotu umowy, choćby nie były wyraźnie w Umowie wymienione.

Roboty Zamienne – roboty wykonywane w ramach przedmiotu umowy, akceptowane przed ich podjęciem przez Zamawiającego, a wynikające na etapie realizacji z uzgodnień szczegółów technologii wykonania, aktualizacji rozwiązań konstrukcyjnych i funkcjonalno – użytkowych. Wartości cząstkowe Robót Zamiennych bilansowane są wzajemnie w ramach wartości umowy określonej w §... ust.....

Sprzęt - wszelkie maszyny, urządzenia, środki transportowe i inne narzędzia, nie będące przedmiotem trwałego wbudowania lub montażu (a przewidziane do usunięcia po zakończeniu Robót), będące w dyspozycji Wykonawcy, wymagane dla wykonania i zakończenia Robót oraz usunięcia jakichkolwiek Wad.

Teren Budowy – nieruchomość gruntowa na której będą wykonywane Roboty, znajdująca się w ....

Wada - usterka, brak, niedoróbka, niezgodność Robót lub jakiejkolwiek ich części z Umową, w szczególności wykonanie niezgodnie z Projektem Budowlanym i Projektem Wykonawczym, przepisami prawa, zasadami sztuki budowlanej oraz innymi dokumentami Umowy, w tym jakakolwiek wada fizyczna lub prawna każdej części Robót, która jest wykonana wbrew obowiązującym normom lub przepisom.

Zmiana - zmiana terminu lub zakresu Inwestycji lub Umowy.

1.2. Dla celów interpretacji będą miały pierwszeństwo dokumenty zgodnie z następującą kolejnością:

a) Umowa,

b) Projekt Budowlany, Pozwolenie na Budowę, Projekt Wykonawczy, Specyfikacja techniczna,

c) Harmonogram (terminowo-rzeczowo-finansowy),

d) Wykaz głównych materiałów (załącznik ...).

[nuxe]

I jeszcze kilka zapisów, które powinno się dodać do umowy:

"Wykonawca nie jest uprawniony do zakrycia wykonanej roboty budowlanej bez uprzedniej zgody Kierownika Budowy/ lub Zamawiającego lub Inspektora NI/. Wykonawca, ma obowiązek umożliwić Kierownikowi Budowy sprawdzenie ilości i jakości każdej roboty budowlanej zanikającej lub która ulega zakryciu."

 

"Wykonawca zobowiązuje się do posiadania przez cały okres realizacji przedmiotu umowy aktualnego ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej w zakresie prowadzonej działalności gospodarczej co najmniej na kwotę 300.000 zł (słownie: ...). "

 

"9.3. W przypadku braku stosownych wytycznych w Dokumentacji Projektowej, co do wymagań dotyczących producenta lub właściwości Materiału (m.in. standard, typ, rodzaj, klasa, kolor, faktura), Wykonawca ma obowiązek zwrócić się do Zamawiającego o wytyczne i akceptację proponowanych przez siebie Materiałów.

9.4. Akceptacja przez Zamawiającego, o której mowa w ust. 9.3 powyżej, nie zwalnia Wykonawcy z odpowiedzialności za skutki wynikające z zastosowania niewłaściwych Materiałów.

9.5. Materiały, które nie będą zgodne z warunkami określonymi w Umowie i nie zostały zatwierdzone przez Zamawiającego, muszą zostać usunięte z Terenu Budowy przez Wykonawcę."

I jeszcze:

"W przypadku odstąpienia od Umowy z przyczyn leżących po stronie Wykonawcy:

a) Zamawiający będzie zobowiązany jedynie do zapłaty Wynagrodzenia za Roboty zrealizowane zgodnie z Umową,

b) Zamawiający nie będzie zobowiązany do zapłaty za zamówione lub zakupione przez Wykonawcę Materiały choćby zostały one przywiezione na Teren Budowy,

c) Zamawiający będzie uprawniony do żądania od Wykonawcy kary umownej w wysokości 10% wartości Wynagrodzenia brutto wskazanego w §.. ust. ..."

 

Szczególnie niebezpieczne są zapisy paragrafu nr 10 "Zastrzeżenie prawa własności".

Do tego brakuje paragrafu o karach umownych, warunkach odstąpienia od umowy. No i paragraf o wynagrodzeniu i warunkach płatności - jest w całości do zmiany.

 

Jeśli jesteś zdecydowany na tego wykonawcę, to sugeruję jednak wizytę u prawnika.

[KUBEK1978]

Odświerze temat. Mam w umowie termin zakończenia SSO na koniec listopada i kary umowne ale za poprawki . Dom nie skończony , ale pieniądze na szczęście u mnie w większości , co dalej robić ??? Panowie nie chętnie chcą pracować, a boję się o dalszą fuszerę.