Kupno działki ze służebnością przesyłu linii energetycznej

[filipp0]

Witajcie!

 

Przymierzamy się z żoną do zakupu działki budowlanej pod budowę domu jednorodzinnego. Trafiliśmy na ogłoszenie z działką, która bardzo odpowiada nam pod względem lokalizacji i ceny, ale pojawiło się jedno ale...

Obecnie przez skraj działki przebiega napowietrzna linia średniego napięcia. W niczym nie przeszkadza ona tej działce, ale przebiega bardzo niekorzystnie przez działki sąsiednie, które należały do tego samego właściciela, ale zostały już przez niego sprzedane.

Właściciel ten, na swój koszt przeprowadza skablowanie w/w linii pod ziemią, żeby usunąć kolizję z pozostałymi działkami.

Problem w tym, że kabel chce poprowadzić w ziemi na działce, którą chcemy kupić (0,5m od granicy) i dodatkowo postawić na niej słup, bo nie dogadał się z właścicielem dalszej działki odnośnie skablowania całej linii. Od tego słupa linia będzie wychodziła nad ziemię i będzie przebiegała jak dotychczas - już poza naszą działką.

 

Właściciel zlecił całość prac firmie i nie do końca orientuje się w temacie odsyłając nas do wykonawcy. Z informacji, które udało nam się zdobyć wiemy, że będzie trzeba podpisać umowę tzw. służebności przesyłu, która będzie wpisana w Księgę Wieczystą.

Czy macie jakieś doświadczenia z tego typu sytuacjami?

Boimy się, że kupimy działkę, a potem będziemy musieli podpisać umowę, która uniemożliwi nam korzystanie z niej, bo np. zobowiąże nas do pozostawienia dojazdu do słupa energetycznego itp. Czy można takiej umowy nie podpisać?

 

Mamy spory dylemat, bo bardzo odpowiada nam lokalizacja tej działki, a w okolicy już podobnych nieruchomości nie ma.

 

Z góry dzięki za wszelką pomoc !

 

[Bertha]

Lepiej rozmawiac z pomoca adwokata zorientowanego w temetyce służebności niż sądzić się nie wiadomo ile czasu, bo strona się nie stawi, potem będa usprawiedliwione nieobecnosci i inne chwyty prawem dozwolone. Negocjacje to mniej nerwów niz sprawy w sądzie. ZE wystąpi do sądu o służebność (będzie rozgrywającym - w terminologii piłkarskiej) i takową otrzyma, gdyż takowa się należy według prawa. Ostatnio spotkałem sie z opinią, że młode pistolety z palestry miewają lepsze pomysły niż stare wygi idace rutyną. Dziwne, lecz tak bywa.

"Zgadzam się na służebność, lecz z ograniczeniami (trasy, lokalizacji itp)". Negocjuj, negocjuj ....

Pamiętaj że to musi być dojazd dla sprzętu ciężkiego, więc trawnik ucierpi. Może tylko raz na 20 lat... zorientuj się kiedy planują remont linii ...

Edytowane 11 Października 2018 przez Bertha

[filipp0]

Bertha, dzięki za odpowiedź. Remont linii pewnie nieprędko, bo ta linia dopiero będzie skablowana w najbliższym czasie, więc będą to nowe kable, nowy słup. Działki jeszcze nie kupiłem. Waham się właśnie z powodów, o których piszesz, że konieczne będzie zapewnienie dojścia/dojazdu chociażby do słupa, który ma stanąć w takim miejscu działki, że dojazd do niego wypadnie praktycznie przez całą nieruchomość. Docelowo ten słup zniknie, bo cała linia ma zostać skablowana pod ziemią, ale to zależy od właścicieli sąsiednich działek, na których stoją słupy.

Tak więc jeśli działka z taką służebnością oznacza kłopoty, to odpuszczę temat jej zakupu.

[Pod]

W mojej okolicy sa dwie działki do sprzedania od jednego własciciela. Jedna ma słup w rogu a nad drugą tylko leca kable. Siec WN chyba 110KV. W tej okolicy metr działki kosztuje 350zł. Działki można kupić za 90zł/m2 (ze słupem) i 120zł (z kablami wzdług jednego boku). Kupca nie ma conajmniej od 3 lat. Tyle to mówi o atrakcyjności takich dzialek.

[Kobax]

@Filipp0 - Ludzie na ogół podejmując decyzje finansowe (kupno działki tak jak w twojej sytuacji) kierują się awersją do straty a nie, chęcią zysku.

Przez to wydaje mi się, że na siłę szukasz pozytywnego rozwiązania tego problemu, ponieważ martwisz się, że nic lepszego (działki) już nie znajdziesz.

.

.

Czy macie jakieś doświadczenia z tego typu sytuacjami?

Boimy się, że kupimy działkę, a potem będziemy musieli podpisać umowę, która uniemożliwi nam korzystanie z niej, bo np. zobowiąże nas do pozostawienia dojazdu do słupa energetycznego itp. Czy można takiej umowy nie podpisać?

Jak może coś pójść źle to uwierz mi, że tak właśnie będzie. Osobiście odradzam Ci tą inwestycję.

Natomiast jeśli się już zdecydowałeś, tak na 100% to koniecznie skorzystaj z porady Fachowca (Prawnika) abyś później nie żałował.

[filipp0]

Dzięki Kobax! Jest dokładnie tak, jak piszesz. Trochę goni nas czas, bo dzieci rosną i trzeba się wziąć za budowę domu. Działeczka nam naprawdę pasowała pod każdym względem dopóki nie wyszła sprawa z tym słupem na działce i kablami pod ziemią... Zdecydowani nie jesteśmy, dlatego szukam jakiś opinii, punktów zaczepienia i doświadczeń m.in. u Szanownych Forumowiczów

Niestety nie śpię na pieniądzach i zakup działki to byłaby taka inwestycja życia (pierwsza zresztą). Może faktycznie lepiej odpuścić temat.