Wąska działka przy drodze powiatowej - zmiana MPZP?

[Pawisco]

Na początku chciałbym się przywitać - jest to mój pierwszy post na forum. Zaczynam myśleć o budowie domu, mam działkę, ale mam też z nią problem... Ale po kolei.

 

Od urodzenia mieszkam w domu rodzinnym, który liczy sobie ok. 100 lat i położony jest na granicy wąskiej działki (ok 7 arów), około 5 metrów od osi jezdni, właściwie przy samej drodze, zaraz przy oknach znajduje się chodnik dla pieszych. Za domem jest ogród (osobna działka ok. 11 arów) o wymiarach mniej więcej 18x60m, położony wzdłuż tejże jezdni (jest to droga powiatowa, główna droga przechodząca przez miejscowość). Na tym ogrodzie chciałbym postawić dom jednorodzinny.

 

 

MPZP jest uchwalony 15 lat temu i informuje m. in. o:

 

 

Tutaj rodzi się problem, jeśli trzymałbym się podanych wymiarów, dom miałby szerokość zaledwie ok. 5-6 metrów (licząć 3 lub 4 metry od działki sąsiada z przeciwnej strony). Co mogę zrobić w takiej sytuacji? Czy biorąc pod uwagę, że działka ma wymiary niejako "historyczne" jest szansa na zmianę odległości budynku od osi jezdni? Czy napisać wniosek o zmianę tychże warunków do Urzędu Gminy i jak on miałby wyglądać? Ile czekałbym na decyzję? Czy jeśli chciałbym przesunąć wjazd na działkę bardziej w lewo (na obrazku), będzie to możliwe?

 

Czy jest to wszystko w ogóle realne? Póki co robię wstępne przymiarki do tematu, jednak szkoda działki, myślałem że postawię tu budynek o szerokości około 8 m, a tymczasem klops...

[Bertha]

Podpowiem jak to wygląda z punktu widzenia Ewidencji Gruntów i Budynków. O stratach cieplnych i estetyce nie dyskutuję, niekiedy trzeba iść na kompromis. Projektujesz/budujesz budynek wąski na parterze, bo rzut fundamentów (poziom zero) pojawia się na mapie - z tyłu zachowujesz potrzebne 3 lub 4m, od drogi trzyma cię linia zabudowy. Piętro od strony drogi robisz szersze czyli nadwieszasz BEZ SŁUPOW czy FILARÓW w stronę ulicy ile ci pasuje czyli statyka=fundamenty pozwalają. Jeśli nadwieszone piętro czy połać dachowa NIE ma podpór vel filarów,to według rozporządzenia o EGiB nie liczy się do powierzchni zabudowy i tego piętra (jednego , dwóch, dziesięciu...) nie ma na żadnych mapach. Ani na mdcproj ani na mapie ewidencji gruntów czyli na wyrysie. Architekt będzie wiedział co dalej, o ile w MPZP nie ma innych haczyków. Edytowane 27 Listopada 2018 przez Bertha