Powierzchnia zabudowy

[Hold_Strong]

Witam, nie wiem czy dobry dział wybrałem. Czy jest mi ktoś w stanie jednoznacznie odpowiedzieć ile ten projekt ma metrów kwadratowych powierzchni zabudowy? https://www.extradom.pl/projekt-domu-d49-maurycy-WAI1053

Chcę postawić dom szkieletowy do 70 m2 użytkowych, lecz w MPZP mojej działki jest absurdalny przepis mówiący o tym że " Minimalna powierzchnia zabudowy jednego budynku mieszkalnego nie może być mniejsza niż 100 m2". Więc w tym projekcie zadaszona weranda by mnie ratowała ale nie wiem jak to jest w końcu z tą powierzchnią zabudowy. Proszę o odpowiedź

[ciężkiprzypadek]

Przecież masz w projekcie swojego domku powierzchnię zabudowy 113 m2, czyli nie masz problemu:)

[Hold_Strong]

No właśnie chciałem się dowiedzieć czy to jest dobrze zwymiarowane. Dzięki za odpowiedź

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

POLSKA NORMA PN-ISO 9836:1997 :

 

5.1.2.1 Przez powierzchnię zabudowy rozumie się powierzchnię terenu zajętą przez budynek w stanie wykończonym.

5.1.2.2 Powierzchnia zabudowy jest wyznaczona przez rzut pionowy zewnętrznych krawędzi budynku na powierzchnię terenu.

Do powierzchni zabudowy nie wlicza się:

- powierzchni obiektów budowlanych ani ich części nie wystających ponad powierzchnię terenu;

- powierzchni elementów drugorzędnych, np. schodów zewnętrznych, ramp zewnętrznych, daszków, markiz, występów dachowych, oświetlenia zewnętrznego;

- powierzchni zajmowanej przez wydzielone obiekty pomocnicze (np. szklarnie, altany, szopy).

[Bertha]

Ale według "szkoleń" dla prowadzących Ewidencję Gruntów i Budynków cytat:

nadwieszone części budynku (piętro, zadaszenie itp.) gdy są na podporach/filarach to należy zaliczyć do powierzchni zabudowy.

Koniec cytatu.

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

Bertha - norm określających jak liczyć Powierzchnię zabudowy jest wiele ( co najmniej trzy )

 

cytowana przeze mnie POLSKA NORMA PN-ISO 9836: 1997 " Właściwości użytkowe w budownictwie ‒ Określanie i obliczanie wskaźników powierzchniowych i kubaturowych "

odnosi się do Projektu Budowlanego i jest wymieniona w Rozporządzeniu w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego ( 2018 )

http://prawo.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=WDU20180001935

natomiast rozporządzenie jw wymienione jest w Ustawie Prawo Budowlane Art. 34 p.6.

 

dla ewidencji gruntów, budynków, geodezji, kartografii, ... itp - jak piszesz jest inaczej.

[Bertha]

OK. Dlaczego przepisy nie mogą być spójne jeśli dotyczą jednego pojęcia? To jest niechlujstwo legislacyjne.

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

zgadzam się - Ustawy, Rozporządzenia, PN, ... powinny być spójne, a w tym przypadku nie są, choć jw podstawa prawna dla Projektu Budowlanego jest podana i taka, a nie inna.