Legalizacja domu bez odbioru budowlanego. Czy to możłiwe ?

[ewunia_889]

Najprosciej to wejdz na jakis geoportal albo inna strone gdzie mozna podejrzec mapy geodezyjne i zobacz czy w ogole masz zarys budynku na dzialce. Jak nic nie ma to nikt nigdy nie zglaszal tam budowy.

Umowe na smieci, prad, wode itp mozna podpisac bez odbioru, nawet obecnie.

Jedynym miejscem gdzie trzeba miec już odbior jest wydzial podatkow, gdzie ustalają ci podatek od nieruchomosci na podstawie projektu/ odbioru budowlanego i zmieniają rodzaj dzialki z ornej na budowlaną.

 

Sprawdzałam geoportal.

Nasza działka to połączenie dwóch (u sąsiadów jest identycznie) . Sprawdzę numerki czy zgadzają się z projektem ale na 99% tak.

Wydział podatków potwierdził że nieruchomość przekazana była do użytkowania bo w fakturze za grunt jest lista z pozycją "budynek mieszkalny".

Okreslenie samowola nie tyczy się całości budynku ale części prac, które poźniej mój tata wykonał czyli budowa nowego ganku, modyfikacja starego ganku, schodów, okna w innym miejscu.

[ewunia_889]

a jaki notariusz widzi problem że nie chce sporządzić aktu notarialnego? w czym widzi problem ? przepisuje działkę, grunt - którego częścią składową jest budynek na tej działce, co najwyżej można ujawnić w kw że działka jest zabudowana.

 

jak wygląda mapa ewidencyjna dla tego obszaru ?

 

Ja tylko zacytowałam agentkę nieruchomości która analizowała nam temat . Przepraszam ale nie znam się na tym.

 

Mam pytanie jaka będzie korzyść z ujawnienia nieruchomości w kw ?

Czy ten proces ujawnienia jakoś jest połączony PINB ? Mogę sobie ot tak to ujawnić ?

Wybacz za pytanie ale jak wyżej dopiero ogarniam ten trudny temat.

[Bertha]

W EGiB nie może pojawić się budynek nie odebrany według przepisów prawa budowlanego. Teraz jest to przestrzegane rygorystycznie. W okresie słusznie minionym działy się różne cuda lecz generalnie jeśli w KW figuruje zapis "działka niezbudowana", to należy przyjąć że jest NIEzabudowana. To się nazywa "rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych" czyli prawo ujawnione uważa sie za domniemane. Nie ma nic o budynku, to budynku nie ma . Nawet jesli w EGIB jest inaczej, kupisz wyrys i wypis, dołaczysz do wniosku o zmianę wpisu w KW, to sąd może wezwać właściciela do udokumentowania swojego prawa. Jeśli właściciel okaze się odpowiednim dokumentem wiarygodnym dla sądu, to zmiana wpisu nastąpi.

To że ktoś jest zameldowany, że przychodzą nakazy płatnicze za grunt zabudowany czy media są płacone, to nie sa dowody że budynek jest wzniesiony legalnie. Decydujące są dokumenty w PINB - do sprawdzenia.

Do sprawdzenia od ręki, choćby przez net, to jest zapis w KW.

 

Delikatnie przypominam że wszelkie mapowe portale elektroniczne na pierwszej stronie maja uwagę na przykład:

"Dane zawarte na stronie, mogą zostać wykorzystane jedynie w celu lokalizacji przestrzennej działki, lub oszacowania jej powierzchni dzięki dodanym funkcjom pomiaru odległości i powierzchni. " - czyli nie mogą być podstawą do czynności prawnych.

 

W ostatnim poście #22 napisałaś:

Okreslenie samowola nie tyczy się całości budynku ale części prac, które poźniej mój tata wykonał czyli budowa nowego ganku, modyfikacja starego ganku, schodów, okna w innym miejscu.

 

W poscie #1 napisałaś:

...a problem jest taki że budynek nie był nigdy oddany. Wiem, bo mój ojciec to potwierdził, Możliwe, że nigdy nie było dziennika budowy nawet. Chciałabym to zalegalizować, by mieszkać na spokojnie.

 

Zdecyduj się co jest prawdą.

 

Zacznij od wizyty u architekta, otworzy strone z MPZP twojej gminy i może dowiesz się co powinnaś uczynić.

Choć napisałem ci to tu #2 i tu #7 .

 

Zadałaś pytanie :

Mam pytanie jaka będzie korzyść z ujawnienia nieruchomości w kw ?

 

To jest obowiązek. Za aktualny stan danych w KW odpowiada właściciel nieruchomości.

Jak sobie wyobrażasz transakcję z nieaktualną treścią księgi?

 

Edytowane 31 Stycznia 2019 przez Bertha

[wroniszcze]

"W okresie słusznie minionym działy się różne cuda lecz generalnie jeśli w KW figuruje zapis "działka niezbudowana", to należy przyjąć że jest NIEzabudowana. To się nazywa "rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych" czyli prawo ujawnione uważa sie za domniemane. Nie ma nic o budynku, to budynku nie ma . Nawet jesli w EGIB jest inaczej, kupisz wyrys i wypis, dołaczysz do wniosku o zmianę wpisu w KW, to sąd może wezwać właściciela do udokumentowania swojego prawa. Jeśli właściciel okaze się odpowiednim dokumentem wiarygodnym dla sądu, to zmiana wpisu nastąpi. "

 

Proszę nie wprowadzać ludzi w błąd pisząc takie rzeczy - nie znam się to nie piszę.

[Bertha]

Pisząc o cudach miałem na myśli EGiB = ewidencję gruntów i budynków. Kiedyś rejestry były pisane ręcznie, często przez przypadkowe osoby, z interpretacją też różnie bywało. Co UR, co gmina to było inaczej. Rozporządzenie z 29. marca 2001roku opornie wchodziło w życie, dziś jest komputer, rubryki zero jedynkowe lub tak nie i sprawa jest jasna. Dla nowego budynku zakładasz kartę budynku i załączasz wniosek właściciela, czyli w dokumentach na miejscu jest ślad co, kto, dlaczego i na jakiej podstawie. I nie ma mowy o czynnościach prawnych jeśli są rozbieżności między EGiB a KW. KW zawsze były ważniejsze. Edytowane 31 Stycznia 2019 przez Bertha

[wroniszcze]

Sąd i kw odpowiada za Dz. II - ewidencja za I - oznaczenie. Trzeba uaktualnić kw Dz I. Może mieli już jakaś ewid. i karta budynku będzie, podatek od budynku i pow. jest naliczany więc może się coś znajdzie.

[Bertha]

Ktoś kiedyś zaktualizował użytek na B przy innej okazji, gmina z ewidencji dostała wykaz działek z użytkami B, to naliczała za grunt zabudowany. Przy takich akcjach nikt nie sprawdzał papierów na jakiej podstawie zaszła zmiana. Takie były czasy...

[ewunia_889]

Dziękuję wam kochani za pomoc.

Poczytałam w internetach i wychodzi na to, że należy wypełnić ten wniosek :

https://bip.ms.gov.pl/Data/Files/_public/bip/kw/formularze/1/kw-wpis.pdf

i z tym do sądu. Dodatkowo, pewnie jeszcze jakieś akty notarialne które posiadamy.

Mam pytanie : jest tam możliwość zaznaczenia / wniesienia o ujawnienie właścicieli nieruchomości to należy podać stan faktyczny czyli to co jest w katach notarialnych czyli mojego tatę czy można podać sobie dowolne osoby ?

 

Jak rozumiem celem tego jest zmodyfikowanie wpisu w KW iż jest to budynek mieszkalny.

Czy po uzyskaniu tego można będzie przyjąć budynek jest legalny ?

Dzięki

[Bertha]

Jezus Maria !

Co napiszesz w pokazanym niebieskim wniosku w pozycji "treśc żądania"???

Jakie dokumenty dołączysz? Mapę z ewidencji gruntów z niezabudowaną działką (wypis i wyrys lub opis i mapa z odpowiednimi stemplami)??

 

Piszesz:

Dodatkowo, pewnie jeszcze jakieś akty notarialne które posiadamy.

Jakiekolwiek akty notarialne masz w domu w kredensie czy biurku lub gdzie indziej, powinny być już dawno ujawnione w ksiedze wieczystej( o ile dotyczą tej nieruchomosci).

Może są ujawnione a ty masz drugie egzemplarze? Porównaj to co masz z tym co jest na stronie www.ekw.ms.gov.pl

 

Piszesz:

Mam pytanie : jest tam możliwość zaznaczenia / wniesienia o ujawnienie właścicieli nieruchomości to należy podać stan faktyczny czyli to co jest w katach notarialnych czyli mojego tatę czy można podać sobie dowolne osoby ?

Chyba żartujesz? Słyszałaś co to jest podawanie nieprawdzwych danych? Na to są paragrafy w Kodeksie Karnym.

Zreszta sąd to zweryfikuje i w najlepszym razie stracisz 70 zeta opłaty za czynności na księdze wieczystej i chyba 150 zeta za wypis i wyrys.Przypominam:

"Przeniesienie własności nieruchomości może nastąpic tylko w wyniku aktu notarialnego pod rygorem nieważności umowy"

Niekiedy także wskutek prawomocnego postanowienia sądu.

Piszesz:

Jak rozumiem celem tego jest zmodyfikowanie wpisu w KW iż jest to budynek mieszkalny.

Czy po uzyskaniu tego można będzie przyjąć budynek jest legalny ?

 

Mylisz skutki z przyczynami. Najpierw legalizacja budynku (zakończenie budowy czyli zdanie dziennika plus innych dokumentów do PINB, ujawnienie zmiany w EGiB(geodezja), wykupienie wypisu i wyrysu, wniosek o zmianę w księdze wieczystej, opłata (chyba 70zeta) i za jakiś czas nastąpi zmiana w KW.

Następnie składasz czerwony druk o wydanie wypisu z KW, wnosisz opłatę (chyba 30zeta) i udajesz sie do notariusza celem umówienia się na spisanie aktu notarialnego. Oznaczonego dnia stawiaja sie: zbywajacy Włodzimierz ... oraz nabywający nieruchomość. U notariusza też trzeba wnieść opłaty. Wysokość ich poda notariusz. Po spisaniu aktu notarialnego nabywcy stają sie właścicielami (o ile akt notarialny dotyczył przeniesienia prawa własności nieruchomości), notariusz przesyła akt notarialny do KW. Za jakiś czas na stronie www.ekw.ms.gov.pl zobaczysz ujawnione twoje/wasze prawo własności.

Prościej nie potrafię.

Ramen.

 

 

 

 

Edytowane 1 Lutego 2019 przez Bertha