Przejęcie domu... Jak się za to zabrać? - koszty, prace, formalności...

[amatordamian]

Witam wszystkich

 

Jako, że to mój pierwszy post na forum i jestem laikiem w budowlance, proszę o wyrozumiałość i konstruktywną krytykę

Temat być może brzmi złowieszczo, ale dzięki temu może przyciągnie uwagę Od razu dodam, że temat jest obszerny i będę miał sporo pytań, więc jeszcze raz proszę o wyrozumiałość.

 

Wprowadzenie:

Z różnych przyczyn mój brat chce przekazać mi swój dom, który formalnie w trakcie budowy. Nie będę się zagłębiał dlaczego bo szkoda czasu... chyba, że będzie was to interesowało

W związku z tym, że założyłem rodzinę i potrzebuję lokum, waham się pomiędzy budową nowego domu (koszty), a wykończeniem domu po bracie (mieszkanie w domu, którego projekt

nie był rzecz jasna konsultowany ze mną i wcale nie musi się podobać mnie ani mojej rodzinie ze względu na wygląd/funkcjonalność). Jeżeli przyjmę propozycję brata, dom będzie wymagał pewnych zmian/nowych rozwiązań i adaptacji, o których brat z rodzicami (dom budowali wspólnie) nie pomyśleli.

 

Opis problemu :

Jak wspomniałem wyżej, dom jest formalnie w trakcie budowy. Podstawą jest projekt:

https://www.dom-projekt.pl/projekt-jaworowo-9k,185.html

Generalnie, postępy prac zatrzymały się kilka lat temu. Dom jest postawiony, zadaszony, bez elewacji, z oknami. Wykonano w nim instalacje CO, elektryczną, hydrauliczną (każda bez przyłączy), położone zostały tynki i wylewki. Nie uczestniczyłem czynnie w budowie domu, więc

szczegółów - na ile aktualny stan jest zgodny z projektem (instalacje, rozmiary okien itp.) nie jestem w stanie podać. Wiem jednak, że pewne rzeczy względem oryginalnego

projektu zostały zmienione (skosy betonowe na poddaszu, mniejsza liczba okien dachowych, brak dodatkowych drzwi w garażu, rozmiary niektórych okien).

 

Moje zastrzeżenia do obecnego stanu:

 

1. Instalacja CO - została wykonana pod kaloryfery (podłogówka tylko w łazienkach). Ja z kolei wolałbym podłogówkę w całym domu. Nie przewidziano też możliwości sterowania temperaturą w poszczególnych pomieszczeniach termostatami (brak instalacji).
   Pytania:
   
   • Zakładam, że najlepszym rozwiązaniem byłoby skucie wylewek demontaż starej instalacji i montaż nowej. Dobrze myślę?
     
   • Dom jest podpiwniczony, czy w piwnicach też założyć podłogówkę, czy lepiej byłoby zrobić jakąś kombinowaną instalację z grzejnikami?
     
   • Czy są jeszcze jakieś rzeczy, które pominąłem w opisie, a są ważne?
     

 

 

[*]Instalacja elektryczna - nie przewidziano w ogóle skrzynki multimedialnej ani instalacji pod multimedia. Brak instalacji pod sterowanie temperaturą. Prawdopodobnie nikt nie przewidział również instalacji w kuchni pod płytę indukcyjną. Chciałbym też zainstalować rolety zewnętrzne - pod to też nie ma instalacji. Dodatkowo myślałem też o klimatyzacji oraz panelach fotowoltaicznych.

Pytania:

• Jeśli byłaby wszędzie podłogówka to pewnie przydałoby się wypuścić dodatkowe kable w łazience pod ręcznikowiec?
  
• Wszystkie prace wiążące się z dokładaniem kabli będą oczywiście inwazyjne dla tynku. Czy po wszystkich pracach można skorzystać z usług firm tynkarskich do uzupełnienia ubytków, czy to się jakoś inaczej robi?
  
• Zakładam, że najlepiej udać się do projektanta w celu ustalenia tych wszystkich rzeczy. Dobrze myślę?
  
• Czy są jeszcze jakieś rzeczy na które powinienem zwrócić uwagę?
  

 

 

[*]Wentylacja - wentylacja grawitacyjna jest tylko w kuchni i łazienkach, okna są bez automatycznej wentylacji więc de facto w pozostałych pomieszczeniach wentylacji nie ma. Myślałem tutaj nad zainstalowaniem rekuperacji i jak wspomniałem wcześniej - klimatyzacji.

Pytania:

• Czy zastosowanie takich rozwiązań jest możliwe przy takim stanie budowy? Jeśli tak to z czym to się wiąże? Czy to wymaga jakichś specjalnych systemów wentylacyjnych?
  

 

 

[*]Okna - zamontowano dwa mniejsze okna na parterze w łazience i kuchni (teraz w kuchni jedno jest większe a drugie mniejsze - nie wiem kto to wymyślił ale wygląda to komicznie) chciałbym żeby wróciły do oryginalnego rozmiaru. Okres gwarancyjny już chyba minął a okna są w kiepskim stanie, niektóre domykają się z problemami. W oknach nie ma też automatycznej wentylacji. Brak też 3 okien dachowych, przez co w niektórych pomieszczeniach jest ciemno - chciałbym dołożyć choć 2.

Pytania:

• Czy jest sens wymienić wszystkie okna? czy tylko te dwa? Jeśli byłaby zakładana podłogówka, to na pewno trzeba będzie też wymienić wszystkie drzwi balkonowe, bo wylewka będzie wyższa. Co można zrobić ze starymi, wyjętymi oknami? Jakoś się je utylizuje?
  
• Czy jeśli zakładany byłby system rekuperacji to czy jest sens zakładać okna z automatyczną wentylacją?
  
• Czy dołożenie okien dachowych przy betonowych skosach jest w ogóle możliwe?
  

 

 

[*]Projektant - chciałbym skorzystać z pomocy projektanta aby poogarniać końcowy wygląd i funkcjonalność wnętrz. Obecny projektant, z tego co wiem, to człowiek niereformowalny i raczej ciężko byłoby z nim o jakieś rzeczowe doradztwo w takich dziedzinach.

Pytania:

• Czy jeżeli pewne funkcjonalności domu byłyby do zmiany ze względu na wygląd i udogodnienia, to czy jest możliwość zmiany projektanta w trakcie budowy?
  

 

 

 

 

Pytania ogólne:

• Czy wszystkie te zmiany mają sens biorąc pod uwagę koszty i funkcjonalność?
  
• Czy te wszystkie zmiany są w ogóle wykonalne?
  
• Jakie mogą być szacunkowe koszty takiego przedsięwzięcia?
  
• Od czego zacząć?
  
• Czy lepiej jest przenieść pozwolenie na budowę i projekt na siebie i zacząć pracę, czy raczej skończyć budowę pod pozwoleniem na brata a dopiero później przepisać dom na siebie?
  
• W jakiej kolejności zorganizować prace?
  
• Czy są jakieś rzeczy które pominąłem?
  

 

 

Uff… dobrnąłem do końca

 

Wiem, że temat jest bardzo złożony. Domyślam się, że większość użytkowników napisze, “żebym użył opcji szukaj”, “na forum jest mnóstwo takich tematów”, ale chciałem to zebrać w całość, może komuś by się to jeszcze przydało. Gdyby to wypaliło, na bieżąco przedstawiałbym relacje z postępu prac

 

Z góry dziękuję za pomoc

[grv]

Moim skromnym zdaniem angażowanie się w tą przebudowę/budowę w takim zakresie jest nieekonomiczne, chyba że koszt wykupu tego jest wyjątkowo atrakcyjnie niski lub działka sama w sobie stanowi dużą wartość.

[amatordamian]

akurat w moim przypadku, nastąpiłoby to na zasadzie zamienienia się działkami z bratem... więc w grę wchodziłyby koszty samej przebudowy...

[grv]

[*]Instalacja CO - została wykonana pod kaloryfery (podłogówka tylko w łazienkach). Ja z kolei wolałbym podłogówkę w całym domu. Nie przewidziano też możliwości sterowania temperaturą w poszczególnych pomieszczeniach termostatami (brak instalacji).

Pytania:

• Zakładam, że najlepszym rozwiązaniem byłoby skucie wylewek demontaż starej instalacji i montaż nowej. Dobrze myślę?
  
• Dom jest podpiwniczony, czy w piwnicach też założyć podłogówkę, czy lepiej byłoby zrobić jakąś kombinowaną instalację z grzejnikami?
  
• Czy są jeszcze jakieś rzeczy, które pominąłem w opisie, a są ważne?
  

 

Wymiana na podłogówkę możliwa jest albo skuwając obecną posadzkę, albo nacinając ją pod rurki. Obydwie metody pracochłonne i drogie. Dodatkowo i tak trzeba by zamontować grzejniki w piwnicy, bo podłogówka wiązałaby się na pewno z dodaniem termoizolacji i obniżeniem wysokości pomieszczeń.

Do twojej decyzji czy zależy ci na ogrzewaniu podłogowym do tego stopnia, czy też możesz "poświęcić się" i grzać grzejnikami.

 

[*]Instalacja elektryczna - nie przewidziano w ogóle skrzynki multimedialnej ani instalacji pod multimedia. Brak instalacji pod sterowanie temperaturą. Prawdopodobnie nikt nie przewidział również instalacji w kuchni pod płytę indukcyjną. Chciałbym też zainstalować rolety zewnętrzne - pod to też nie ma instalacji. Dodatkowo myślałem też o klimatyzacji oraz panelach fotowoltaicznych.

Pytania:

• Jeśli byłaby wszędzie podłogówka to pewnie przydałoby się wypuścić dodatkowe kable w łazience pod ręcznikowiec?
  
• Wszystkie prace wiążące się z dokładaniem kabli będą oczywiście inwazyjne dla tynku. Czy po wszystkich pracach można skorzystać z usług firm tynkarskich do uzupełnienia ubytków, czy to się jakoś inaczej robi?
  
• Zakładam, że najlepiej udać się do projektanta w celu ustalenia tych wszystkich rzeczy. Dobrze myślę?
  
• Czy są jeszcze jakieś rzeczy na które powinienem zwrócić uwagę?
  

 

Czy instalacja jest przystosowana do np. płyty indukcyjnej potwierdzi Ci każdy elektryk sprawdzając liczbę obwodów, zabezpieczenia i przekroje kabli. Na 90% instalacja pociągnie np. indukcję w kuchni.

Sterowanie temperaturą możesz zrealizować bezprzewodowo.

Kable pod "ręcznikowiec" możesz bez problemu poprowadzić teraz wykonując bruzdy w tynku, a zakładam, że i tak będą płytki w łazience, więc nie ma to znaczenia.

Do rolet podobnie - można wyprowadzić kable i zrobić zaprawki w tynku.

Skrzynka na multimedia to nie "must-have" i jeżeli nie planujesz inteligentnego domu, to można spokojnie się bez niej obejść.

Jeżeli planujesz montaż paneli fotowoltaicznych to też już na tym etapie weź to pod uwagę i przygotuj instalację do odbioru.

 

[*]Wentylacja - wentylacja grawitacyjna jest tylko w kuchni i łazienkach, okna są bez automatycznej wentylacji więc de facto w pozostałych pomieszczeniach wentylacji nie ma. Myślałem tutaj nad zainstalowaniem rekuperacji i jak wspomniałem wcześniej - klimatyzacji.

Pytania:

• Czy zastosowanie takich rozwiązań jest możliwe przy takim stanie budowy? Jeśli tak to z czym to się wiąże? Czy to wymaga jakichś specjalnych systemów wentylacyjnych?
  

Otwory wentylacyjne w kuchni i łazienkach to trochę mało. Jeżeli chciałbyś montować wentylację mechaniczną to już trochę późno na tym etapie budowy.

Jeżeli chcesz założyć klimatyzatory to też trzeba przemyśleć jej usytuowanie, poprowadzenie przewodów itp.

 

[*]Okna - zamontowano dwa mniejsze okna na parterze w łazience i kuchni (teraz w kuchni jedno jest większe a drugie mniejsze - nie wiem kto to wymyślił ale wygląda to komicznie) chciałbym żeby wróciły do oryginalnego rozmiaru. Okres gwarancyjny już chyba minął a okna są w kiepskim stanie, niektóre domykają się z problemami. W oknach nie ma też automatycznej wentylacji. Brak też 3 okien dachowych, przez co w niektórych pomieszczeniach jest ciemno - chciałbym dołożyć choć 2.

Pytania:

• Czy jest sens wymienić wszystkie okna? czy tylko te dwa? Jeśli byłaby zakładana podłogówka, to na pewno trzeba będzie też wymienić wszystkie drzwi balkonowe, bo wylewka będzie wyższa. Co można zrobić ze starymi, wyjętymi oknami? Jakoś się je utylizuje?
  
• Czy jeśli zakładany byłby system rekuperacji to czy jest sens zakładać okna z automatyczną wentylacją?
  
• Czy dołożenie okien dachowych przy betonowych skosach jest w ogóle możliwe?
  

 

Okna niech Ci sprawdzi fachowiec, który się tym zajmuje. Możliwe, że wystarczy je wyregulować. Jeżeli chcesz wymienić okno, to nie ma z tym problemu, tylko musisz pamiętać o wprowadzeniu zmiany na projekcie przez Kierownika Budowy.

Wentylacje w oknach możesz dołożyć zawsze. Przy rekuperacji jest ona wręcz zabroniona. Co do okien dachowych nie wypowiadam się, ale wydaje mi się to conajmniej mocno problematyczne.

[Poolack]

Może zapytaj się jakiś pośredników, którzy po prostu siedzą w tym fachu i z niego się utrzymują, a nie ludzi na forum

[jajmar]

Istotne pytanie jest za ile ten dom masz mieć. Jak po taniości to się opłaca.... jak po cenach powyżej rynkowej to nie bardzo.

 

Ogólnie kwestie techniczne budynku to jedno a myślę że na tej transakcji ogólnie ucierpią wasze relacje rodzinne............

[Bertha]

Jesteś (o ile przejmiesz budynek) przed malowaniem, tynki i tak ucierpią z powodu innych kabli lub podłogówki, więc dołożenie po dwa/trzy kable Cat5a do trzech gniazdek na pokój nie jest problemem. Pomyśl i skonsultuj z wykonawcą także kabelki pod alarm. Lepiej zatynkowac 100m kabla za dużo niż 1 metr za mało. Jesli dekoder nie będzie stał pod telewizorem, to pamietaj też o kablu HDMI w peszlu i co najmniej dwa z satboxa do anteny. Antenę sat załóż tak aby była dostępna z okna kijem od szczotki. Gdy śnieg mocno zasypie konwerter i antenę, to odwilż zauważysz natychmiast nawet przy dużej antenie. Puch nie przeszkadza, lecz mokry śnieg tłumi bardzo sygnał.

Rób fotki wszystkich instalacji przed zakryciem!

 

Jesli wymuskasz dom i zrobisz wypaśne instalacje, to relacje rodzinne będa arktyczne...

[amatordamian]

Jesli wymuskasz dom i zrobisz wypaśne instalacje, to relacje rodzinne będa arktyczne...

 

O brata jestem spokojny... gorzej z rodzicami

ale dla mnie to nie jest problem...

[amatordamian]

Istotne pytanie jest za ile ten dom masz mieć. Jak po taniości to się opłaca.... jak po cenach powyżej rynkowej to nie bardzo.

 

Ogólnie opłaca się i to bardzo... generalnie zamieniam się z bratem działkami... więc liczę tylko koszty adaptacji domu i urzędowe...

[amatordamian]

Otwory wentylacyjne w kuchni i łazienkach to trochę mało. Jeżeli chciałbyś montować wentylację mechaniczną to już trochę późno na tym etapie budowy.

 

Późno, to akurat oczywiste, ale czy to w ogóle możliwe? a jeśli nie to z tym faktem począć?

[jajmar]

Co do wentylacji to masz grawitacyjną, ona z założenie dziaa tak że nawiew jest przez stolarkę okienną, a wywiew przez kratki w kuchni i łazience. W pokojach nic nie ma.

 

Jak planujesz skuwanie posadzek aby robić podłogówkę możesz równocześnie wykonać inne instalacje w tym wentylacje mechaniczna

[martingg]

j.w. możesz skuć posadzkę i tam położyć przewody albo inne wyjscie w zależności jaka masz wysokość pomieszczeń możesz opuścić sufit o te 5-10cm i tam umieścić całą elektryke, rekuperacje, multimedia, hydraulike czy cokolwiek tam chcesz nawet patrząc na stronę i wycene SSZ 265 tys. przy twoim dealu bym brał w ciemno chyba, że wam kompletnie nie pasuje projekt ... chyba ze jest jakas drastyczna różnica ceny działek i ta jest na wsi w srodku lasu a ta obecna Twoja w samym środku Rzeszowa Edytowane 8 Lutego 2019 przez martingg