Standard deweloperski - prośba o opinie

[heteranthera]

Hej,

 

Podajcie proszę czego Wam brakuje w opisie standardu deweloperskiego, który dostałem do wykonawcy. Oferta jest na dom w budowany do stanu deweloperskiego, dach płaski, domek piętrowy, nowoczesny.

 

- elewacja docieplona 20 cm styropianu

- tynk zewnętrzny silkatowo silikonowy

- okna PVC w pakiecie trzy szybowym z efektem lustra

- bramę garażową

- parapety zewnętrzne z kamienia o gr 2 cm

- ogrodzenie z paneli ocynkowanych wraz z bramą przygotowaną do instalacji napędu oraz furtką

- podjazd i podejście wyłożony kostką brukową

- tynk wewnętrzny gipsowo wapienny przygotowany pod jedną warstwę gładzi gipsowej

- instalację elektryczną wewnętrzną

- posadzkę wewnętrzna gr 6 cm wraz z dociepleniem 20 cm styropianu eps 100 oraz izolacją

- instalację wod-kan wewnętrzną i zewnętrzną

- dachy płaskie z potrójną warstwą papy z min dociepleniem 20 cm przy wpuście

- rozprowadzenie instalacji C.O. – OGRZEWANIE PODŁOGOWE

 

 

Oczywiście w ofercie jest uwzględnione

1. Materiały i narzędzia;

2. Zaplecze mieszkalne oraz Wc dla pracowników;

3. Kontenery gruzowe;

4. Doradztwo w zakresie inwestycji;

5. Uzyskanie przyłączy (elektrycznego, gazowego i wodnego);

6. Opiekę kierownika budowy;

7. Doradztwo w zakresie inwestycji.

[martingg]

Hej,

 

Podajcie proszę czego Wam brakuje w opisie standardu deweloperskiego, który dostałem do wykonawcy. Oferta jest na dom w budowany do stanu deweloperskiego, dach płaski, domek piętrowy, nowoczesny.

 

- elewacja docieplona 20 cm styropianu

- tynk zewnętrzny silkatowo silikonowy

- okna PVC w pakiecie trzy szybowym z efektem lustra

- bramę garażową

- parapety zewnętrzne z kamienia o gr 2 cm

- ogrodzenie z paneli ocynkowanych wraz z bramą przygotowaną do instalacji napędu oraz furtką

- podjazd i podejście wyłożony kostką brukową

- tynk wewnętrzny gipsowo wapienny przygotowany pod jedną warstwę gładzi gipsowej

- instalację elektryczną wewnętrzną

- posadzkę wewnętrzna gr 6 cm wraz z dociepleniem 20 cm styropianu eps 100 oraz izolacją

- instalację wod-kan wewnętrzną i zewnętrzną

- dachy płaskie z potrójną warstwą papy z min dociepleniem 20 cm przy wpuście

- rozprowadzenie instalacji C.O. – OGRZEWANIE PODŁOGOWE

 

 

Oczywiście w ofercie jest uwzględnione

1. Materiały i narzędzia;

2. Zaplecze mieszkalne oraz Wc dla pracowników;

3. Kontenery gruzowe;

4. Doradztwo w zakresie inwestycji;

5. Uzyskanie przyłączy (elektrycznego, gazowego i wodnego);

6. Opiekę kierownika budowy;

7. Doradztwo w zakresie inwestycji.

 

 

Nie widzę z czego ten dom ma być zbudowany, brak parametrów dla większości materiałów jaki styro jakie u to samo okna i to prawie przy każdym punkcie nawet na ogrodzenie powinieneś wiedzieć grubość drutu. To jest oferta developera który buduje jakiś dom czy miałby wybudować tobie według twojego projektu ? To też niezbyt jasne do końca

[heteranthera]

Wykonawca ma swoje projekty, które można lekko dostosowywać pod swoje wymagania. Ja np powiększyłem budynek o 20m2. Zabudowuje ulicę, wzdłuż której zakupić działki. Każdy domek jest inny.

 

Podaj proszę jakich parametrów brakuje.

[Elfir]

Standard deweloperski to określenie potoczne, nie istniejące w prawie budowlanym. Przyjęło się, że to minimum, które jest niezbędne do zakończenia budowy i odbioru przez NB.

Nadzór nie wymaga malowania, płytek, wykończenia schodów drewnem, parapetów wewnętrznych, armatury, sanitariatów, itd.

Powinien za to być piec lub inne urządzenie grzejące CO.

 

 

 

"tynk wewnętrzny gipsowo wapienny przygotowany pod jedną warstwę gładzi gipsowej" - nie lepiej gipsowy docelowy, żeby nie robić gładzi?

[dzabij]

Brakuje informacji o wielu drobiazgach które robią różnicę :

 

- izolacje przeciw wodne posadzek - papa termozgrzewana czy folia ?

- jaka izolacja termiczna dachu ? XPS czy EPS ?

- brak informacji o instalacji alarmowej i RTV/LAN

- marka okien, bramy, czy brama będzie miała napęd ? Segmentowa czy uchylna ?

- źródło ogrzewania - marka kotła, z zasobnikiem czy dwufunkcyjny

- jakie odprowadzenie ścieków - szambo czy kanalizacja

 

To tak na szybko co mi przyszło do głowy.

[heteranthera]

Będzie kanalizacja.

 

Mi brakuje chyba współczynników ciepła - styropianu, okien, czy powinienem cisnąć o to Wykonawcę? Brakuje mi chyba też informacji o fundamencie - jak ocieplony, smołą, folią (podobno musi być smoła a folia przepuści wilgoć, ma być jedno i drugie, czy jedno z tych?)

 

Jeśli chodzi o piec to nie ma go w stanie deweloperskim, co prawda umówię się z nimi, że sami mi go zakupią i przywiozą ale nie wiem, cisnąć ich jaki to piec ma być ?

 

Podajcie proszę jakiś przykładowy standard, albo listę rzeczy które mam cisnąć.

Edytowane 11 Lutego 2019 przez heteranthera

[martingg]

Będzie kanalizacja.

 

Mi brakuje chyba współczynników ciepła - styropianu, okien, czy powinienem cisnąć o to Wykonawcę? Brakuje mi chyba też informacji o fundamencie - jak ocieplony, smołą, folią (podobno musi być smoła a folia przepuści wilgoć, ma być jedno i drugie, czy jedno z tych?)

 

Jeśli chodzi o piec to nie ma go w stanie deweloperskim, co prawda umówię się z nimi, że sami mi go zakupią i przywiozą ale nie wiem, cisnąć ich jaki to piec ma być ?

 

Podajcie proszę jakiś przykładowy standard, albo listę rzeczy które mam cisnąć.

 

Cisnąć o wszystko. Firmy okien jaki profil jakie u, styropian biały? Firma styrk jakie U, firmy i modele drzwi ... Tak naprawdę to co podałeś nic prawie nie mówi jakbyś wszedl do salonu i sprzedawca ci wcisnął pierwszy samochód z brzegu, a nie wiesz jakie ma dokładnie wyposażenie czy silnik poza tym że w środku ma fotele i kierownice.

[heteranthera]

Ok pocisnę, czy to wszystko? Coś jeszcze nie wymieniliśmy ?

[heteranthera]

Witam,

Uzupełnione dane, jak to wygląda wg Was?

 

Rozwiązania konstrukcyjno-technologiczne.

Budynek zaprojektowano w technologii tradycyjnej:

• ławy fundamentowe – żelbetowe, monolityczne, wg projektu konstrukcji;

• ściany fundamentowe – bloczki betonowe gr.24 cm; miejscowo monolityczne, wg projektu konstrukcji

• ściany zewnętrzne – dwuwarstwowe z pustaków ceramicznych o klasie min. 15 MPa, miejscowo wzmocnione rdzeniami żelbetowymi, wg proj. konstrukcji; ocieplone styropianem gr. do 20 cm

• ściany wewnętrzne konstrukcyjne – z pustaków ceramicznych o klasie min. 15 MPa, miejscowo wzmocnione rdzeniami żelbetowymi, wg proj. konstrukcji

• ściany działowe – zaprojektowane z bloczków silikatowych gr. 12 cm;

• stropy – płyta monolityczna żelbetowa, wg projektu konstrukcji

• schody – jednobiegowe, monolityczne wg. proj. konstrukcji

• dachy – płaskie; nad parterem – stropodach użytkowy,; nad piętrem stropodach płaski nieużytkowy.

• kominy spalinowe – odprowadzenie spalin z kotłowni będzie realizowane układem kominowym dwupłaszczowym.

• kominy wentylacji grawitacyjnej – przewody kominowe stalowe, docieplone ponad konstrukcją dachu

Rozwiązania materiałowe i kolorystyczne.)

• elewacje wykończone tynkiem silikatowo -silikonowym malowanym w kolorze zbliżonym do RAL 7016(ANTHRACITE GRAY) i RAL 9016 (TRAFFIC WHITE)

• pokrycie dachowe - systemowe pokrycie bitumiczne np. ICOPAL FIRESMART DUO SBS Szybki profil

• kominy – omurowane cegłą silikatową, ocieplone, malowane w kolorze zbliżonym do RAL 7016(ANTHRACITE GRAY)

• widoczne elementy instalacji sanitarnej: w kolorze zbliżonym do RAL 7016(ANTHRACITE GRAY)

• obróbki blacharskie – wykonane z blachy stalowej powlekanej, w kolorze zbliżonym

do RAL 7016(ANTHRACITE GRAY)

• drzwi wejściowe, – profile aluminiowe, ślusarka okienna w - PCV kolorze zbliżonym do RAL 7016(ANTHRACITE GRAY). Współczynnik przenikania ciepła dla całości okna U ≤ 1,8 W/m2K ; Współczynnik przenikania ciepła dla całości drzwi U ≤ 1,8 W/m2K

 

 

Właściwości cieplne przegród:

• ściana zewnętrzna – (ti > 16°C) – Umax = 0,18 ≤ 0,25W/m2K

• dach lub stropodach - (ti > 16°C) – Umax = 0,199 W/m2K ≤ 0,20 W/m2K

• podłoga na gruncie - Umax = 0,24 W/m2K ≤ 0,30 W/m2K

• okna - (ti > 16°C) – szklenie okien 1,1 W/m2K

współczynnik dla całości okna U =1,3 W/m2K ≤ 1,8 W/m2K

• drzwi wewnętrzne wejściowe - Umax ≤ 2,6 W/m2K

[redbox]

Witam,

Uzupełnione dane, jak to wygląda wg Was?

 

Rozwiązania konstrukcyjno-technologiczne.

Budynek zaprojektowano w technologii tradycyjnej:

• ławy fundamentowe – żelbetowe, monolityczne, wg projektu konstrukcji;

• ściany fundamentowe – bloczki betonowe gr.24 cm; miejscowo monolityczne, wg projektu konstrukcji

• ściany zewnętrzne – dwuwarstwowe z pustaków ceramicznych o klasie min. 15 MPa, miejscowo wzmocnione rdzeniami żelbetowymi, wg proj. konstrukcji; ocieplone styropianem gr. do 20 cm

• ściany wewnętrzne konstrukcyjne – z pustaków ceramicznych o klasie min. 15 MPa, miejscowo wzmocnione rdzeniami żelbetowymi, wg proj. konstrukcji

• ściany działowe – zaprojektowane z bloczków silikatowych gr. 12 cm;

• stropy – płyta monolityczna żelbetowa, wg projektu konstrukcji

• schody – jednobiegowe, monolityczne wg. proj. konstrukcji

• dachy – płaskie; nad parterem – stropodach użytkowy,; nad piętrem stropodach płaski nieużytkowy.

• kominy spalinowe – odprowadzenie spalin z kotłowni będzie realizowane układem kominowym dwupłaszczowym.

• kominy wentylacji grawitacyjnej – przewody kominowe stalowe, docieplone ponad konstrukcją dachu

Rozwiązania materiałowe i kolorystyczne.)

• elewacje wykończone tynkiem silikatowo -silikonowym malowanym w kolorze zbliżonym do RAL 7016(ANTHRACITE GRAY) i RAL 9016 (TRAFFIC WHITE)

• pokrycie dachowe - systemowe pokrycie bitumiczne np. ICOPAL FIRESMART DUO SBS Szybki profil

• kominy – omurowane cegłą silikatową, ocieplone, malowane w kolorze zbliżonym do RAL 7016(ANTHRACITE GRAY)

• widoczne elementy instalacji sanitarnej: w kolorze zbliżonym do RAL 7016(ANTHRACITE GRAY)

• obróbki blacharskie – wykonane z blachy stalowej powlekanej, w kolorze zbliżonym

do RAL 7016(ANTHRACITE GRAY)

• drzwi wejściowe, – profile aluminiowe, ślusarka okienna w - PCV kolorze zbliżonym do RAL 7016(ANTHRACITE GRAY). Współczynnik przenikania ciepła dla całości okna U ≤ 1,8 W/m2K ; Współczynnik przenikania ciepła dla całości drzwi U ≤ 1,8 W/m2K

 

 

Właściwości cieplne przegród:

• ściana zewnętrzna – (ti > 16°C) – Umax = 0,18 ≤ 0,25W/m2K

• dach lub stropodach - (ti > 16°C) – Umax = 0,199 W/m2K ≤ 0,20 W/m2K

• podłoga na gruncie - Umax = 0,24 W/m2K ≤ 0,30 W/m2K

• okna - (ti > 16°C) – szklenie okien 1,1 W/m2K

współczynnik dla całości okna U =1,3 W/m2K ≤ 1,8 W/m2K

• drzwi wewnętrzne wejściowe - Umax ≤ 2,6 W/m2K

 

Tak na start, jakiej klasy bloczki fundamentowe? Możesz miec b10, b 15 b20, to ważne.

Szkoda że nie podał U styropianu na elewacji, bo 0,18 U to tak sobie, da się lepiej napewno.

Współczynnik 1,3 dla calego okna to nie za dobrze, lepsze U mam w oknnach dachowych niż ty w normalnych.

 

Te wszystkie współczynniki podał ci takie aby miesicły się w normach z ustaw

 

Dopytaj o materiały na ocieplenie, podloga, strop (dach) no i o te okna

[Elfir]

Deweloper przecież będzie budował tak, aby spełnić minimum ustawowe.

Jaki miałby interes, by budować lepiej? Przecież to podnosi koszty budowy.

Przeciętny klient nie ma pojęcia co to jest współczynnik przenikania ciepła. Kupi po prostu tańszy dom, zamiast lepszy.

 

Tylko jak się świadomie buduje samodzielnie dla siebie, to się dba o energooszczędność.

[paulia]

Od roku 2017 Uw nie może być wyższy niż 1,1 W/m²K.

[heteranthera]

Dzięki za uwagi.

Bloczki fundamentowe B15, domek piętrowy. Patrzę na ceny tych bloczków to różnice są minimalne, poniżej 1zł, myślicie, żeby cisnąć o B20, czy nie ma to znaczenia ?