Podział domu na lokale.

[MikiDejv]

Witam. Jestem posiadaczem działki podzielonej na pół o łącznej powierzchni 2200m2. MPZP zaklada:

1.Budowe domu jednorodzinnego dzialka min 600m2

2. Budowe blizniaka min 450m2 na segment

3. Budowe szeregowca min 350m2 na segment

KONCEPCJA 1

Zamierzam podzielic działkę na 4 czesci po 550m2 a nastepnie postawic na granicy dzialek 1 i 2 oraz 3 i 4 blizniaka o konstrukcji pozwalajacej na wydzielenie 4 lokali mieszkaniowych. I tutaj moje pytanie czy bedzie mozna po ewentualnym wprowadzeniu sie nowych nabywcow mieszkan wydzielic kolejne mniejsze dzialki jezeli ich metraz jest niezgodny z MPZP?

KONCEPCJA 2

Podobnie jak powyzej ale dzialka miala by zostac podzielona na 3 czesci a na niej mialy by powstac 3 domy wielorodzinne o konstrukcji takiej zeby mozna podzielic je na 4 lokale uzytkowe ( w sumie 12 lokali po 175m2 dzialki na każdy segment) + drogi dojazdowe. I tutaj to samo zagadnienie czyli prawny podział dzialek na wlascicieli lokali pomimo niezgodnosci z MPZP.

Czy miał ktoś podobny problem? Pozdrawiam

[Bertha]

Primo:

Co to oznacza działka podzielona na pół? Działka to ciągła cześć powierzchni ziemi oznaczona niepowtarzalnym (w tym obrębie) numerem i o określonem powierzchni do metra kwadratowego, aczkolwiek nie zawsze to co jest w rejestrze jest dokładnie powierzchnią matematyczną, szczególnie jeśli na końcu są dwa zera. Jeden właściciel może mieć wiele działek w jednej lub w kilku KW.

To czego jesteś właściclelem ma jeden numer i 2200 m kw.? W planie MPZP jest zakaz podziałów wtórnych na działki mniejsze niż .....metrów?

Jeśli jest, to na mniejsze działki nie podzielisz. Lokale samodzielne nic nie mają do rzeczy, ich właściciele są ułamkowymi włąscicielami gruntu na którym stoi budynek.

[MikiDejv]

To sa dwie dzialki o roznych numerach po ok 1100m2 ktore leza jedna obok drugiej. To w sumie daje 2200m2. Chcialbym na tych dzialkach postawic 2 lub 3 domy o konstrukcji pozwalajacej na ich podzial na 4 czesci a nastepnie wyodrebnic z nich lokale uzytkowe wraz z czescia gruntu. Tzn np 1/4 blizniaka staje sie odrebnym lokalem a do tego grunt ok 120m2. Czy cos takiego jest mozliwe?

[Bertha]

Nie. Tylko udział w gruncie proporcjonalny do pow. lokalu w całym budynku. Np. w budynku na działce 1000m kw. masz cztery lokale o równej powierzchni, to każdy ma po 25% udziału nw działce. Udział czyli po 25% w każdej piędzi ziemi, w kazdym ziarnku piasku. Edytowane 14 Lutego 2019 przez Bertha

[key1]

postawic ... blizniaka o konstrukcji pozwalajacej na wydzielenie 4 lokali mieszkaniowych

 

To o czym piszesz to jest zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna i plan powinien na taką zezwalać (oznaczenie MW)

Jeśli teren jest przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną (MN) - nie powinieneś móc tego robić.

 

Ale w praktyce może się to powieść, zależy od ludzi i miejsca.