Weryfikacja developera - przyłącza mediów

[lemodest]

Witam,

 

Jestem bliski podjęcia decyzji o zakupie bliźniaka. Inwestycja składa się z czterech domów w zabudowie bliźniaczej. Budowa jest na etapie kładzenia więźby dachowej. Deweloper zrealizował zaledwie 2 inwestycje dlatego próbuję zweryfikować wszystko co możliwe pod każdym kątem za nim podejmę decyzję. Generalnie jestem laikiem w takich rzeczach stąd też prośba do Was o pomoc. Chodzi mi konkretnie o przyłącza wszystkich mediów, od wod-kanalizacyjnych poprzez gazowe kończąc na energetycznym. Cz na tym etapie budowy, developer powinien mieć jakieś umowy z gazownią, elektrownią i przed. wodno-kanaliz.o podłączenie mediów ??? Jeżeli nie umowy to może jakieś złożone wnioski ? Innymi słowy jak się zabezpieczyć przed oszustwem i nie zostać na końcu bez podłączenia do sieci gazowej albo energetycznej badz wodno-kanalizacyjnej ??

 

Bardzo dziękuję za odpowiedz

Pozdrawiam

Dominik

[Elfir]

Nie. Umowy podpisuje się przed uruchomieniem usługi.

Powinien mieć za to zgody na przyłączenie.

[lemodest]

Dziękuję za odpowiedź. Deweloper twierdzi, że data podpięcia do mediów jest wyznaczona na pierwszy kwartał 2020 roku (bez konkretnej daty). Czy to oznacza,że w zgodzie na przyłączenie się do mediów powinna być jakaś wstępna deklaracja terminu bądź też coś na zasadzie - określenie do kiedy najpóźniej przyłącza zostaną wykonane ?? Co w przypadku kiedy deweloper nie posiada jeszcze zgód na przyłączenie ? Czy ryzyko, że ich w późniejszym czasie nie otrzyma jest wysokie ?

 

Dziękuję i pozdrawiam

Dominik

[dzabij]

Taką pierwszą zgoda na przyłączenie do sieci są warunki techniczne niezbędne do uzyskania przez dewelopera pozwolenia na budowę. Poproś o wgląd w te dokumenty. Oczywiście daty tam wpisane to trochę opowieść o drzewie sandałowym - rzeczywistość może się znacznie różnić.

 

Kolejny krok to w przypadku gazu i wody/kanalizacji to projekt instalacji zewnętrznej ukoronowany zgłoszeniem i ZUDem. Dopiero wtedy przyłącze może być formalnie wykonane.

 

Jak chcesz się zabezpieczyć to możesz sobie zastrzec w umowie jakąś materialną porcję gotówki do wypłaty deweloperowi dopiero po podłączeniu mediów do domu. Po 15 kPLN za gaz i wod/kan ? Koszty wykonania są (zazwyczaj) mniejsze, ale to ma być zabezpieczenie motywujące developera do działania.