dom niezgodny z projektem bez możliwości przebudowy

[pejello]

Witam,

Mam nadzieję że tematu nie powielam ale podobnego przypadku znaleźć nie mogłem.

Jak najkrócej: dom wybudowany ok 1990 r przez mojego Ojca, trwale od tego czasu zamieszkany. Pojawił się plan wykucia dodatkowego otworu okiennego co (potwierdzone przez Pismo z wydziału architektury) należy wykonać najpierw wykonując projekt budowlany.

Załatwiam gościa-architekta/konstruktora, przyjeżdża, ogląda i mówi że sprawa dziwna bo dwie ściany domu (z oknami) znajdują się w odległości 3 m od granicy działki(działka mała, kiedyś podzielona więc stąd tak małe odległości). Minimalna odległość od granicy to od zawsze 4m.

Oczywiscie posiadam tylko inwentaryzację budynku sprzed iluśtam lat bez oryginalnego projektu.

Jadę do Urzędu M. po archiwalny projekt którego jak się okazuje nie ma.(?)

Mam plan żeby odwiedzić PiNB i tam poprosić o archiwalną kopię jednak jest zagrożenie że też jej nie ma...

Architekt zasugerował że sprawa podejrzana i w ogóle może to być samowola.

Ojca nie zapytam czy na pewno wszystko było przy budowie "po legalu" a ja chciałbym mieć czysto w papierach.

 

Teraz pytanie: jakie konsekwencje grożą jeżeli wygrzebię że to jednak samowola lub zbudowane nie do końca zgodnie z projektem i przepisami?

Scian zewnętrznych budynku nie przestawię więc stanu zastanego zmienić nie mogę.

Zalezy mi na tym zeby ten otwór jednak wykonać ale boję się że ruszę jakąś lawinę.

[Bertha]

Jesli podział wykonywano po wybudowaniu budynku to odległości mogą byc poniżej 4 lub 3 metrów. Te odległości wynikają z WT i dotyczą projektowanych budynków. Do wykonania podziału te wartości nie mają zastosowania.

[młotek]

https://www.rmf24.pl/fakty/polska/newsamp-bedzie-abolicja-dla-samowoli-budowlanych,nId,2867967

[Bertha]

Obiecanki macanki a głupiemu .... . Nie takie obietnice jeszcze usłyszymy przed wyborami. Potem droga legislacyjna a finał na świętego Dygdy, co go nie ma nigdy. Pierwsze obietnice likwidacji wieczystego użytkowania (bez wniosku użytkownika, tylko z mocy ustawy) słyszałem długo przed pierwszymi rządami pispartii.

[pejello]

Super jeżeli uda się zalegalizować w myśl nowych przepisów ale do tego pewnie jeszcze długa droga a ja chciałbym działać już. dodatkowo wg tego artykułu zalegalizowane moga być budynki zbudowane zgodnie z przepisami - czy mój jest zbudowany zgodnie? nie wiem.

podział oczywiście był zrobiony po wybudowaniu.

zakładam już chyba tylko czarny scenariusz i znowu wracam z pytaniem: co grozi?

[Bertha]

Udaj się do Starostwa czy UM/UG, w ewidencji gruntów i budynków pokażą ci wypis na ekranie komputra. Działka jest zabudowana, więc życzysz aby pokazali ci kartoteke budynku. Będzie budynek (rodzaj - mieszkalny, gospodarczy itd...., z czego ściany, powierzchnia zabudowy) i tyle w kartotece uproszczonej. Jak pokazuje praktyka to jest traktowane jako równoznaczne z legalnym istnieniem budynku. Co chcesz jeszcze drążyć? I po co?

[pejello]

Muszę chyba zmienić architekta bo zdaje się że faktycznie szuka dziury w całym.

po wizycie w PINB Pani z okienka uświadomiła mnie że Inspektorat fcjonuje od 99 roku i nic archiwalnego u nich nie znajdę.

działam dalej...

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

odległości 4 i 3m od granicy działki są odległościami pożarowymi dla ściany z i bez okien, które faktycznie obowiązują od wielu lat w przepisach budowlanych. Zmiana architekta nie zmieni tych przepisów ! jak również każda przebudowa związana jest z doprowadzeniem obiektu do stanu zgodnego z obowiązującymi przepisami, tym bardziej tych obiektów, w których mogłoby dojść do zmiany bezpieczeństwa pożarowego. Zawsze jest furtka wystąpienia o odstępstwo od przepisów budowlanych ( do Ministra ) w szczególnych uzasadnionych sytuacjach i przy braku możliwości zastosowania rozwiązań zamiennych. Edytowane 9 Marca 2019 przez ŁUKASZ ŁADZIŃSKI

[pejello]

Rozmawiałem teraz z innym. Coś o ppoż faktycznie mówił.

Że rozwiązaniem byłoby zamontowanie okna ogioodpornego i wykazanie że nowy otwór okienny nie wpłynąłby na ognioodporność ściany.

Nie wiem tylko (on również) czy będzie na to akceptacja UM.

[Bertha]

Luxfery w miejscu okna sa traktowane jak ściana a nie jak okno. Są znaaacznie tańsze od okna ognioodpornego.

[d7d]

Takie okna mogą być?

Okna przeciwpożarowe EC 90 EI 30

https://www.pol-skone.pl/aktualnosci/okna-przeciwpozarowe-ec-90-ei-30 ??

 

PS. Tylko wymóg ppoż. to jedno a okno, nawet ppoż., w odl mniejszej niż 4,0m od granicy działki to drugie.

Odpowiednie luksfery załatwiają oba problemy.

Edytowane 10 Marca 2019 przez d7d
PS

[cristoteles]

https://www.polskieradio24.pl/42/273/Artykul/2273896,Niedlugo-legalizacja-samowoli-budowlanej-bedzie-latwiejsza-i-tansza

[Bertha]

Przedwyborcze pitolenie o Szopenie. Nie takie banialuki słyszelim na falach etera.

[d7d]

Ale to nie jest byle jaki eter. To jest PR , nie mylić z PR

 

Proponuje aby też zwolnić przyszłych Budujących z obowiązku wykonania dokumentacji projektowej i bez formalności.

Na samo zgłoszenie chęci budowy ale jednak na własnej działce.

Będzie i szybciej i taniej bo Prajektanty nie będą już potrzebne i nie będą krzyczeć bóg wie jakich pieniędzy ...

Edytowane 10 Marca 2019 przez d7d

[realistic]

Luksfery:

Tak, tylko sa piekielnie zimne. Zobacz jaka jest przenikalnosc ieplna dla sciany z luksferów. W mrozy moze byc szron od wewnatrz, a normalnie bedzie sklaplc sie woda i grzyb w fugach. Ale rozwiazania jest znane jesli maja byc luksfery. Dodatkowe okno w elewaci, tylko wieksze i zewnetrzne. Tak, zeby nie bylo go widac przez luksfery i ladnie to wyglada jesli ktos chce miec luksfery oczywiscie i jeszcze cieple jak zwykle okno. Dobre rozwiazanie do lazienek ze sciana zewnetrzna z lukserow. Oczywiscie wentylacja musi byc oddzielnie zrobiona.