działka rolna, studium i plan zagospodarowania

[anna.kowalik2019]

Cześć Wam, kolejne pytanie z sagi "ta działka jest cudowna, ale zanim tam coś postawię to minie 100 lat". Do rzeczy:

 

Działka rola, którą się interesuję ma obecnie dwóch właścicieli (bracia). W gminie nastąpiła wiekopomna zmiana mpzp, więc aktualnie powstało w studium, na podstawie którego powstanie nowy plan miejscowy (powinno stać się to w tym roku) - wg studium połowa działki będzie odrolniona.

 

Czy w związku z tym działka (której status wkrótce się zmieni) może zmienić właściciela, gdyby np. jeden z braci chciał przepisać swoją część mnie? Chciałabym mieć ją już dla siebie i załatwić przepis, póki jej wartość jako rolnej jest niższa, ale martwię się, czy ma to jakiś wpływ na działania gminy.

 

Macie jakieś doświadczenia?

[Bertha]

Jeśli jestes rolnikiem, to nabywaj działke ino chyżo. Jeśli nie jesteś rolnikiem lub nie posiadasz wspólnoty religjnej (do zarejestrowania wystarczy stu wyznawców) to jak chcesz nabyć grunt rolny? Restrykcje nie dotyczą wspólnot religijnych:jawdrop:.

[anna.kowalik2019]

A jeśli aktualni właściciele działki to moja rodzina (ojciec i wujek)? Wtedy chyba w grę wchodzi darowizna?

[Bertha]

Najlepiej spytaj u notariusza, informacja jest bezpłatna. Idź uzbrojona w numer działki i numer księgi wieczystej. To jedyne rozsądne wyjście.

[Jarek_Jarecki]

A jeśli aktualni właściciele działki to moja rodzina (ojciec i wujek)? Wtedy chyba w grę wchodzi darowizna?

 

W takiej sytuacji, jeśli jest możliwa darowizna (dopytaj notariusza - bo o ile ojciec może Ci udzielić darowizny bez problemu, to w przypadku wujka, który na dodatek ma dzieci i małzonkę - to już nie takie proste...niestety) - to nie gra roli czy jest to działka rolna, czy budowlana. Wówczas zdecydowanie lepiej, jeśli jest juz działką budowlaną.

 

Jeśli nie darowizna, to:

1) Jeśli jesteś rolnikiem - to jak było napisane wyżej - wartko nabywaj ta działkę, jako rolną

2) Jeśli nie jesteś rolnikiem i nie chcesz zakładać wspólnoty religijnej () - możesz do nabycia działki rolnej złozyć deklarację, że masz zamiar tymże rolnikiem zostać...to wystarczy do nabycia....lecz to się wiąże z późniejszymi konsekwencjami, bo musisz finalnie tym rozlnikiem zostać i deklarować, z czego chcesz żyć, w sensie co będzie Twoim produktem rolnym (nie mylić tu z hodowlą - zakup świnki, jako chodowca nic nie da ) i zaczyna się wówczas zabawa...

 

Więc przemyśl, czy nie jest lepiej nabyć tą działkę, jako budowlana (o ile nie wypali darowizna), niż bawić się w ciuciubabkę i bycie rolnikiem...

Chyba to nie jest centrum Warszawy i ceny działek nie są przekosmiczne?