Podział działki krok po kroku i czasochłonność

[Adam91]

Witam,

Jestem w trakcie podziału działki - wydana decyzja podziału działki przez urząd gminy - zaakceptowanie zasadniczego projektu podziału działki. Poniżej przedstawiam dotychczasowe działania w ramach projektu podziału działki (dla osób, które mają zamiar rozpocząć taki proces:

1. Wystąpienie o warunki zabudowy do urzędu gminy - (czas oczekiwania w moim przypadku blisko 2 miesiące)

2. Znalezienie geodety i przygotowanie wstępnego projektu działki (1 mies + 3 tygodnie)

3. Złożenie wstępnego projektu podziału działki do UG (czas oczekiwania na akceptację 1 tydzień)

4. Zasadniczy projekt podziału działki (w tym wykonanie mapki oraz przejęcie granic z sąsiadami, a także oczekiwanie za akceptacją przez urząd geodezji i kartografii (2 miesiące + 3 tygodnie - okres świąteczno-noworoczny)

5. Złożenie zasadniczego projektu do UG (czas oczekiwania <1 tygodnia)

 

Mam kilka pytań w związku z dalszym postępowaniem (będę pisał w kolejnych krokach):

 

6. Rozumiem, że decyzja o podziale działki musi się uprawomocnić - 2 tygodnie od jej odbiór, a także, że urząd gminy przesyła informację do starostwa w celu naniesienia zmian w katastrze nieruchomości. Moje pytania do tego punktu:

a) Czy UG wysyła taką informację przed uprawomocnieniem się decyzji?

b) Jak długo oczekuje się na wpis do katastru przez starostwo? Czy okres jest odpowiadający dwóch tygodniom w celu uprawomocnienia się decyzji?

c) Czy po uprawomocnieniu się decyzji i po wpisie do katastru (jeszcze przed przepisaniem działki u notariusza) mogę już zlecić geodecie wykonanie mapki do celów projektowych? (jeszcze nie będę właścicielem )

 

7. W ramach przepisania jednej z podzielonych działek udaję się do notariusza.

d) Jakich dokumentów potrzebuję żeby móc przepisać notarialnie działkę?

e) Czy przepisanie działki u notariusza mogę wykonać przed wpisem do katastru?

f) Czy u notariusza jest już wystawiane zgłoszenie o założenie Ksiąg wieczystych oraz przepisanie jednej z nich?

g) Jaki jest czas oczekiwania na wpis do KW?

h) Czy dobrze rozumiem, że po podpisaniu aktu notarialnego będę już w świetle prawa właścicielem działki? Chodzi o to, czy przed wpisem do KW, a po sprawie u notariusza mogę już występować z wnioskami do energetyki oraz wodociągów o warunki techniczne podłączenia mediów?

 

8. Jaki jest orientacyjny czas oraz koszt adaptacji gotowego projektu (bez zmian) do działki u lokalnego architekta wraz z naniesieniem PBOŚ?

 

Wiem, że nie wszystkie pytania odnoszą się bezpośrednio do tematu podziału działki, lecz nie chciałem zakładać/pisać części pytań w odrębnym temacie.

[Bertha]

Witam,

Jestem w trakcie podziału działki - wydana decyzja podziału działki przez urząd gminy - zaakceptowanie zasadniczego projektu podziału działki. Poniżej przedstawiam dotychczasowe działania w ramach projektu podziału działki (dla osób, które mają zamiar rozpocząć taki proces:

1. Wystąpienie o warunki zabudowy do urzędu gminy - (czas oczekiwania w moim przypadku blisko 2 miesiące)

2. Znalezienie geodety i przygotowanie wstępnego projektu działki (1 mies + 3 tygodnie)

3. Złożenie wstępnego projektu podziału działki do UG (czas oczekiwania na akceptację 1 tydzień)

4. Zasadniczy projekt podziału działki (w tym wykonanie mapki oraz przejęcie granic z sąsiadami, a także oczekiwanie za akceptacją przez urząd geodezji i kartografii (2 miesiące + 3 tygodnie - okres świąteczno-noworoczny)

5. Złożenie zasadniczego projektu do UG (czas oczekiwania <1 tygodnia)

 

Ten akapit miłosiernie pomijam milczeniem.

 

 

Mam kilka pytań w związku z dalszym postępowaniem (będę pisał w kolejnych krokach):

 

6. Rozumiem, że decyzja o podziale działki musi się uprawomocnić - 2 tygodnie od jej odbiór, a także, że urząd gminy przesyła informację do starostwa w celu naniesienia zmian w katastrze nieruchomości. Moje pytania do tego punktu:

a) Czy UG wysyła taką informację przed uprawomocnieniem się decyzji?

b) Jak długo oczekuje się na wpis do katastru przez starostwo? Czy okres jest odpowiadający dwóch tygodniom w celu uprawomocnienia się decyzji?

c) Czy po uprawomocnieniu się decyzji i po wpisie do katastru (jeszcze przed przepisaniem działki u notariusza) mogę już zlecić geodecie wykonanie mapki do celów projektowych? (jeszcze nie będę właścicielem )

 

7. W ramach przepisania jednej z podzielonych działek udaję się do notariusza.

d) Jakich dokumentów potrzebuję żeby móc przepisać notarialnie działkę?

e) Czy przepisanie działki u notariusza mogę wykonać przed wpisem do katastru?

f) Czy u notariusza jest już wystawiane zgłoszenie o założenie Ksiąg wieczystych oraz przepisanie jednej z nich?

g) Jaki jest czas oczekiwania na wpis do KW?

h) Czy dobrze rozumiem, że po podpisaniu aktu notarialnego będę już w świetle prawa właścicielem działki? Chodzi o to, czy przed wpisem do KW, a po sprawie u notariusza mogę już występować z wnioskami do energetyki oraz wodociągów o warunki techniczne podłączenia mediów?

 

8. Jaki jest orientacyjny czas oraz koszt adaptacji gotowego projektu (bez zmian) do działki u lokalnego architekta wraz z naniesieniem PBOŚ?

 

Wiem, że nie wszystkie pytania odnoszą się bezpośrednio do tematu podziału działki, lecz nie chciałem zakładać/pisać części pytań w odrębnym temacie.

 

Ad.6 a Decyzja bez prawomocności jest tylko świstkiem papieru i nie może trafic do obrotu prawnego.

Ad.6 b Zależy od mocy przerobowych działu EGiB w Starostwie.

Napisałeś: Czy okres jest odpowiadający dwóch tygodniom w celu uprawomocnienia się decyzji?

Nie rozumiem pytania

Ad.6 c Zlecić możesz na każdą działke wykazaną w katastrze. Do zlecenia mdcproj tytuł własności nie jest decydujący, aczkolwiek jego brak może być niekiedy przeszkodą np. gdy wiąże się to ze zmianą w EGiB - ujawnienia starego budynku którego nie było na mapie.

Ad.7 d Na pewno "opis i mapa" ocechowany "dokument moze słuzyc do wpisów w ksiegach..." plus inne dokumenty których ma prawo zażądać notariusz.

Ad.7 e Zdecydowanie NIE.

Ad.7 f Piszesz: Czy u notariusza jest już wystawiane zgłoszenie o założenie Ksiąg wieczystych TAK oraz przepisanie jednej z nich? NIE ROZUMIEM.

Ad.7 g Pytaj w sądzie rejonowym w Wydziale Ksiąg Wieczystych.

Ad.7 h Tak, przy składaniu każdego wniosku będziesz się musiał legitymować aktem notarialnym. Czy wystarczy kopia? Teoretycznie tak, choc różnie

bywa.

Ad.8 Pytaj na miejscu, u lokalnego architekta. My nawet nie wiemy z którego regionu Polski jesteś.

[Adam91]

Dziękuję za odpowiedź ( z opóźnieniem, żeby nie robić szumu informacyjnego na forum bez wartości dodanej).

 

Następne moje kroki to:

6) uprawomocnienie decyzji o podziale działki

7) Notariusz - przepisanie działki

Nadanie numeru KW

9) Decyzje o przeniesieniu warunków zabudowy na wydzieloną działkę + nowego właściciela (2 tygodnie do uprawomocnienia i stempel o prawomocności decyzji)

10) Wniosek o ZUK o wydanie warunków technicznych podłączenia wody/ścieków

11) Wniosek do energetyki o wydanie warunków technicznych podłączenia prądu

 

W tym momencie potrzebuję wsparcia. Mój architekt wspomniał, że prawdopodobnie działkę należy wyodrębnić z gruntów rolnych, a ja myślałem, że wydzielenie części działki z działki budowlanej z automatu będzie działką budowlaną i zbiło mnie to z tropu... Klasa ziemi na mojej działce to 6. Jestem już właścicielem działki i moje pytania to:

a) Czy nie będzie problemu z "wyodrębnieniem z gruntów ornych" mojej działki, skoro nie jestem rolnikiem i nie zrobili tego rodzice?

b) Jakie warunki musze teraz spełnić?

c) Jakie dokumenty i gdzie złożyć?

d) Jak długo trwa taki proces?

 

Niestety spotkanie z architektem mam dopiero za kilka dni i powyższe pytania nie dadzą mi spać. Proszę o pomoc w uzyskaniu odpowiedzi.

 

Z góry bardzo dziękuję za odpowiedź.