Zero domowe względem działki a fundamentami

[alegro661]

Witam, moja dzialka jest położona 80 cm niżej od drogi asfaltowej,za jakiś czas myślę zacząć budowę, chciałbym posadowic ławy fundamentowe tylko w ziemi a fundament już nad ziemią a następnie obsypać caly dom na wzór skalniaka coś tego typu ogólnie sąsiad po prawej podniósł się z terenem o 30 cm chciałbym zrobić to samo mój sąsiad z lewej ma dom płytko posadowiony praktycznie wejście do domu ma na wysokości 60 cm niżej jak droga, w projekcie stan zera domowego mam na wysokości 34 cm, a w warunkach zabudowy nie ma wzmianki na jakiej wysokości zrobić zero domowe względem n.p.m jak ogólnie chciałbym wykonać fundament jak najwyżej przynajmniej zero na wysokości drogi jak mierzyć i od czego to zero domowe żebyu nie utopić ale zrobić to zgodnie z prawem aby sąsiad w przyszlosci mnie nie zgłosił dziękuję za pomoc

[Bertha]

Piszesz że w WZ nie ma nic o rzędnych, więc to co będzie w projekcie będzie święte. Przegadaj temat z architektem.

[jaromkv]

Jeśli pozwolenie na budowę już posiadasz to znaczy, że projekt został zaakceptowany i sąsiedzi również się z nim musieli zapoznać.

Teraz jeśli chcesz podnieść stan zero, bo tak to rozumiem to jest to jednak zmiana dosyć istotna. Zależy jeszcze ile.

Ja byłem w podobnej sytuacji, z tym, że chciałem zejść w dół. U mnie ławy są w ziemi, a 110 cm ściany fundamentowej powyżej gruntu. Dom mam obsypany wokoło na równi z drogą.

Chciałem jednak zejść niżej, kierownik się nie zgodził. Z kolei geodeta który robi końcowy pomiar twierdzi, że problemu by nie było.

Wolałem jednak nie ryzykować.

Jeśli Ty podniesiesz się względem tego co masz w projekcie, a trafisz na upierdliwego sąsiada gdy np. woda z Twojej działki będzie go zalewać możesz mieć problem.

[alegro661]

Źle zrozumieliscie jestem na etapie adaptacji gotowego projektu kupionego w którym mam ok zero 34 a chciałbym go podnieść do około 80+85 cm czy mój architekt który adaptuje projekt ma to wykonać w adaptacji czy to zmienna podczas tyczenia przez geodetę ?dopiero będę starał się o pozwolenie na budowę

[jajmar]

To ma wynikać z adaptacji

[Bertha]

Geodeta wyznacza według projektu. To co w projekcie jest święte. Nawet dla niewierzących

[alegro661]

Hmm rozumiem a proszę mi powiedzieć względem czego będzie mierzona ta wysokość no jeżeli zero domowe będzie mierzone od drugiego końca działki to będzie powiedzmy przykladowo o 60cm za wysoko ale już względem wału który będzie obsypany w okol domu a planuje taki wał szerokości 1.5-2 metra to już tylko tyle co w projekcie przed potrzebna adaptacja jak się ustosunkować do tego, pytam ponieważ jeżeli mój architekt a jednocześnie kier-bud będzie miał to adaptować to pewnie należy to od nowa przeliczać pod względem technicznym a z tego co kojarzę on nie lubi wykonywać takich prac chce byc pewny że nie ma innej możliwości zwłaszcza że już to zmiana istotną i będę musiał wnioskować o zgodę człowieka który go zaprojektował, ponadto co by się stało jakbym nawiozl czesc działki wyżej o 40 cm i zrobił jak w projekcie wtedy byłoby ok ? To trochę bez sensu wszystko Edytowane 10 Marca 2019 przez alegro661

[jaromkv]

Powiedz, że chcesz poziom zero budynku względem drogi, ktora jak piszesz jest wyżej. Jeśli masz nierówną działkę to z jednej strony przykładowo będą kopać pod ławy w ziemi, a z drugiej zdejmą tylko humus i jeśli grunt ok to zaszaluja i wyleją ławy. Dom będziesz miał obsypany. Kwestia co Tobie odpowiada. Na mojej ulicy większość domów ma wejście do domu poniżej drogi, są również takie jak moje gdzie dom jest obsypany i wejście jest na wysokości drogi. W salonie żeby zejść do ogrodu będę musiał zrobić schody...poziom zero jest metr powyżej terenu. Dobrze, się zastanów co chcesz bo zmiany jeszcze możesz dokonać.

Nikt nie zna ukształtowania terenu Twojej działki.

Początkowo byłem sceptycznie nastawiony do takiego posadowienia domu ale teraz nie żałuję

[alegro661]

Względu techniczne jestem zdecydowany aby dać dom wysoko bo chce mieć go ze tak powiem na górce i jestem świadom tego że nie każdemu się może to podobac i biorą pod uwagę stopnie do domu jak i z salonu ale boje się że sąsiad z lewej może chcieć namieszać a nie chciałbym mieć problemów z odbiorem budynku czy co gorsza jakieś kary, działka jest z grubsza równa więc wykopy będą na tej samej głębokości działka ma 52 ary dlatego wspomniałem że z w głąb działki w stronę kanału jest spadek ale tam gdzie planuje posadowic dom jest już troszkę wyżej. Czyli poinformować kier-bud który jest jednoczesnie będzie adaptował i ma to wykonać tak zrozumiałem.

[jajmar]

Zero budynku określa się w metrach nad poziomem a nie mierzy od rogów działki, po to ludzie zrobili mapy wysokościowe.

[Bertha]

Na mdcproj rzędne powinny być w narożnikach niewielkiej działki. Gdy działka jest większa,czy ma spadek, to zwykle obstawiamy co 10-15m oraz według życzenia inwestora i architekta. Jeśli trzeba to oczywistym jest wyznaczenie rzędnych na drodze, w przydrożnym rowie a zdarzało się łapanie rzędnych na poziomach zerowych sąsiednich budynków (próg w drzwiach wejściowych od frontu sasiednich budynkó według wytycznych architekta). Przecież i tak obowiązek aktualizacji dotyczy pasa co namniej 30m wokół planowanej inwestyczji --> http://prawo.sejm.gov.pl/isap.nsf/download.xsp/WDU19950250133/O/D19950133.pdf

[jaromkv]

Jeśli kierbud zrobi zagospodarowanie terenu na adaptacji takie jakie sobie życzysz. Czyli powiesz mu, że poziom zero chcesz mieć względem drogi, a dom obsypany aby zachować te 1.2 metra strefy przemarzania to on tak zrobi.

Jeśli już na tak zagospodarowany budynek wraz z terenem dostaniesz PNB to sąsiad nie ma nic do gadania.