Działka budowlana, a działka ewidencyjna.

[wes777]

Witam,

mam nadzieję, że umieszczam post w dobrym temacie. Jeśli nie proszę o przeniesienie.

 

Sprawa wygląda tak, że marzy mi się mały własny domek, najlepiej jakaś parterówka do 100 m2. Działka już jest, tylko jak to w życiu bywa MPZP weryfikuje marzenia...

 

Mała działka, a właściwie dwie działki ewidencyjne położone obok siebie mają łącznie 489 m2. Ta mniejsza ma 167 m2, a większa 322 m2. Obie nadają się pod zabudowę jednorodzinną.

 

Poniżej cytat z MPZP:

 

8.1. Linie zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu i z § 5 ust.1 pkt 14.

8.2. Maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni terenu: 30% terenu, do którego właściciel posiada tytuł prawny

8.3. Minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej: 30%.

8.4. Intensywność zabudowy: min. 0,6, max. 1,2

8.5. Szerokość elewacji: nie określa się.

8.6. Wysokość zabudowy: max. 12 m przy dachach spadowych; dla dachów płaskich 10 m – przy czym dopuszcza się stosowanie dominanty wysokościowej do 12 m na 40% powierzchni liczonej z kondygnacji poprzedzającej.

8.7. Formy zabudowy: wolnostojąca, bliźniacza.

8.8. Rodzaj i pokrycie dachu: dachy dwuspadowe, wielospadowe lub płaskie; pokrycie dachu - nie określa się.

8.9. Kąt nachylenia połaci dachowej 25°-40°.

 

I tak, wszystkie punkty rozumiem poza jednym tj. 8.4., a dokładniej minimalna intensywność zabudowy 0,6 czyli jest to suma powierzchni całkowitej domu do powierzchni działki/terenu budowlanego... i tu przestaje rozumieć bo przy wyliczeniu dla mojej działki wyjdzie dla domu 100 m2 / 489 m2 daje współczynnik 0,2... ok czyli za mało... no to zrobię piętro i będzie 200 m2 powierzchni całkowitej i to da 200 m2 / 489 m2 a to da współczynnik 0,4... wtf? dalej za mało?

 

I tu myślę na logikę, że przecież to może nie dom jest za mały, a działka budowlana za duża. Pojawia się pytanie - jak wyznaczana jest działka/ teren budowlany na działce ewidencyjnej.

 

Cała działka (a właściwie dwie działki) mają 489 m2. Aby wybudować dom 100 m2 powierzchni całkowitej i mieć ten minimalny wymagany współczynnik intensywności zabudowy powyżej 0,6 muszę mieć działkę budowlaną np. 160 m2 bo wtedy 100 m2 powierzchni całkowitej dzielone na 160 m2 działki budowlanej daje współczynnik intensywności zabudowy 100/160= 0,625 czyli ok.

 

I teraz pytanie czy na działce 489 m2 można wyznaczyć działkę budowlaną 160 m2, aby na niej wybudować dom 100 m2 powierzchni całkowitej? Czy działka budowlana musi mieć jakieś konkretne parametry? (Odległości 3 m i 4 m od granicy działki ewidencyjnej spełniam).

 

Jakiej wielkości były/są wasze działki budowlane w stosunku do działki ewidencyjnej?

[Bertha]

Działka budowlana to semantyczna zabawa. Pozwolenie na budowę dostajesz na działkę ewidencyjną, tytuł własności masz na działkę ewidencyjną, więc o czym gadać? Łaczysz obie działki (geodeta!), nowa działka otrzyma nowy numer (pierwszy wolny w tym obrębie czyli jakiś wysoki) a potem już z górki i tradycyjną drogą... architekt objaśni ci wszystko co i jak.

[key1]

Plan może mieć sens, zależy od miejsca.

Jaki jest charakter istniejącej zabudowy?

[key1]

Do bertha/y

 

Działka budowlana to nieruchomość gruntowa spełniająca wymogi realizacji obiektów budowlanych (zgodnie z art. 2 pkt 12 u.p.z.p)

Działka budowlana może się składać z kilku działek ewidencyjnych, więc scalanie nie jest konieczne.

[Bertha]

Formalnie masz rację. Lecz spróbuj wybudować domek jednorodzinny, na działce budowlanej złożonej z dwóch działek ewidencyjnych. Nie w każdym regionie kraju spotkasz się z przychylnością.

[sacha]

Formalnie masz rację. Lecz spróbuj wybudować domek jednorodzinny, na działce budowlanej złożonej z dwóch działek ewidencyjnych. Nie w każdym regionie kraju spotkasz się z przychylnością.

 

Podobno jesteśmy państwem prawa,ale przychylność na pierwszym planie. Czy ja doczekam czasów gdy nie przychylny urzędnik będzie wywalony bezpowrotnie z za biurka?

[Bertha]

Ty może doczekasz, ja nie nawet się nie łudzę.