potrzebuję rady doświadczonych

[ewuś]

Dostaliśmy działkę 1500m2 (jeszcze nie jest na nas przepisana). do drogi podciągnięty jest prad i woda, w przyszłym roku ma być gaz i kanalizacja (studzienka na działce). Chcielibyśmy wybudować na niej domek ok. 100-120 m2. Na ten cel zamierzamy wziąć kredyt.

 

Tylko teraz co i jakiej kolejności najpierw trzeba zrobić

1. Przepisać działkę na nas bo pewnie będzie problem z kredytem (jako zabezpieczenie hipoteka)

2. podciągnąć prąd i wodę do działki (jest niedaleko) –brak kanalizacji i gazu to nie jest na razie chyba problem?

3. wybrać projekt i zezwolenie na budowę ( co najpierw)

4. mamy trochę oszczędności więc może postawić fundamenty

 

Co mamy robić i w jakiej kolejności żeby na wiosnę zacząć budować. Przez zimę może się oda coś załatwić.

 

Proszę o pomoc doświadczonych forumowiczów

[trach]

Patrząc zwłaszcza na pkt nr 3 widzę, żeście, kochani, zieloni w tym temacie jako szczypiorek na wiosnę (tylko się nie poobrażajcie! ).

 

Na pewno najpierw musicie stać się właścicielami działki, czyli znaleźć notariusza, u którego później podpiszecie taką umowę, spytać go ile to wyniesie, co trzeba do niej przygotować, i po kolei robić to, co on Wam powie.

 

A jeszcze zanim kupicie tę działkę, upewnijcie się w Starostwie i w Gminie, czy w ogóle wolno się na niej wybudować (dom i przyłącza mediów) i z jakimi ewentualnie ograniczeniami.

 

Potem się koniecznie odezwijcie. A przez ten czas poczytajcie trochę Muratora (dział prawny zwłaszcza), a trochę posty na Forum, to części rzeczy się sami dowiecie a przy okazji otrzaskacie z nazewnictwem, bo tak to trochę by trzeba zaczynać od abecadła.

 

Trzymam kciuki za Was!

 

Andrzej (Trach)

[ewuś]

dzięki

zieloni to my jesteśmy jak niewiem

 

działka jest na pewno budowlana dostaliśmy ją od mamy w prezencie ślubnym z przyłaczami też nie będzie problemu

 

tylko jeszcze jak tu ją przepisać żeby uniknąć podatku jak to jest możliwe

[sidney]

może darowizna, z reszto pogadajcie z notariuszem

[inwestor]

Dostaliśmy działkę 1500m2 (jeszcze nie jest na nas przepisana). do drogi podciągnięty jest prad i woda, w przyszłym roku ma być gaz i kanalizacja (studzienka na działce). Chcielibyśmy wybudować na niej domek ok. 100-120 m2. Na ten cel zamierzamy wziąć kredyt.

 

Tylko teraz co i jakiej kolejności najpierw trzeba zrobić

1. Przepisać działkę na nas bo pewnie będzie problem z kredytem (jako zabezpieczenie hipoteka)

2. podciągnąć prąd i wodę do działki (jest niedaleko) –brak kanalizacji i gazu to nie jest na razie chyba problem?

3. wybrać projekt i zezwolenie na budowę ( co najpierw)

4. mamy trochę oszczędności więc może postawić fundamenty

 

Co mamy robić i w jakiej kolejności żeby na wiosnę zacząć budować. Przez zimę może się oda coś załatwić.

 

Proszę o pomoc doświadczonych forumowiczów

1) Dobrze

Najpierw 3 bez projektu nie będzie pozwolenia projekt to zalacznik do wniosku o pozwolenie, potem 2 lub 2 jednocześnie z 3.

Zdązyć do wiosny to cieżka sprawa . Ja bym sie tak nie spieszył bo trafisz na byle jaka ekipę. Te dobre ekipy już w tym momencie maja zaklepane roboty do jesieni 2005. Wybranie sensownego projektu wykonanie indywidualnego to trudna sprawa na pewno nie na dwa dni. Może sa i tacy co w 2 dni decyzje podejmują. No gdybyś juz miała doświadczenie w budowaniu to powiedzmy do wiosny mogłabyś sie wyrobić ale tak bez tego to wydasz niepotrzebnie pieniadze. Nie spiesz się za wszelka cenę to najgorszy bład inwestorów. Radze najpierw dobrze przygotować sie organizacyjnie finansowo i merytorycznie do budowy a dopiero potem startować jak wszystko będzie dograne w drobnych szczegółach. Aby nie było tak że kredyt zaciagniety wydany a chałupa nie skończona i ani kasy ani domu. Spoko spoko i jeszcze raz spoko. Doskonale cie rozumiem twoje zniecierpliwienie w końcu sam tak miałem kiedyś Ale teraz jako stary wyjadacz budowlany sugeruję ostudzić swoje zapędy i cała energię skierować na sprawy projektowo oragnizacyjne i techniczne.

Pozdarwiam i cieszę się że ty sie cieszysz że będziesz budować. Mnie juz to nie jest dane bo juz mieszkam, ale to sa bardzo piekne chwile te początki.

[BK]

inwestor

nie podcinaj dziewczynie skrzydeł '

po podliczenui ile macie kasy, spiszcie sobie swoje potrzeby jakie macie odnośnie funkcjonalności domku, a potem zabierzcie się za szukanie prostego (albo i nie) projektu,

kupcie projekt i poszukajcie architekta albo budowlańca który wam zrobi adaptację - może to być np. kierownik budowy.

Wszystko jest na forum

[pattaya]

Najpierw wystąpcie o warunki zabudowy w starostwie czy gminie.Nie trzeba do tego być właścicielem działki.

[pjr]

Dostaliśmy działkę 1500m2 (jeszcze nie jest na nas przepisana). do drogi podciągnięty jest prad i woda, w przyszłym roku ma być gaz i kanalizacja (studzienka na działce). Chcielibyśmy wybudować na niej domek ok. 100-120 m2. Na ten cel zamierzamy wziąć kredyt.

 

Tylko teraz co i jakiej kolejności najpierw trzeba zrobić

1. Przepisać działkę na nas bo pewnie będzie problem z kredytem (jako zabezpieczenie hipoteka)

2. podciągnąć prąd i wodę do działki (jest niedaleko) –brak kanalizacji i gazu to nie jest na razie chyba problem?

3. wybrać projekt i zezwolenie na budowę ( co najpierw)

4. mamy trochę oszczędności więc może postawić fundamenty

 

Co mamy robić i w jakiej kolejności żeby na wiosnę zacząć

budować. Przez zimę może się oda coś załatwić.

 

Proszę o pomoc doświadczonych forumowiczów

 

Koniecznie stańcie się właścicielami działki. Można zostać obdarowanym i wtedy podatek od kwoty nie zwonionej może wynieść od 3% do 7% w zależności od stopnia pokrewieństwa - lub też kupić i wtedy podatek od czynności cywilno - prawnych to 2%.

Jak na tą działkę jest aktualny plan zagospodarowania przestrzennego to macie zgodnie z zapisem w planie, działkę budowlaną. Plan określa co możecie tam wybudować. Wtedy możecie wybrać projekt np. typowy i zatrudnić architekta by zaprojektował zagospodarowanie działki. Do projektu potrzebne są warunki przyłączenia energii elektrycznej, gazu, wody i odbioru scieków. Jak dostaniesz warunki z zakłau energetycznego to będą chcieli podpisać umowę na jej dostawę. Tam będzie określony czas wybudowania ZK3 przez energetykę i czas wybudowania przez Ciebie szafki licznikowej. Uwaga - na budowę SL musisz mieć projekt z pozwoleniem, najczęściej ten sam co na budowę domu. Jak masz projekt to możesz wystąpić o pozwolenie na budowę. Później zatrudnienie kierownika budowy, zgłoszenie rozpoczęcia budowy, zatrudnienie geodety i można rozpocząć wykop pod fundamenty. I dalej już samo poleci...

[BK]

Jak nie macie czasu, to możecie te wszystkie formalności (poza spadkowymi czy darowizną) zlecić architektowi który robi adaptację.

Tylko sprawdzajcie ceny na forum!

[rafałek]

taniej wyjdzie kupić , a potem jak pisała pattaya WZiZT. Bez tego nic nie zrobicie. Tylko, żeby je otrzymać załątwcie mapki do celów projektowych - przynajmniej 4-5 szt (im więcej tym lepiej w raamch tej samej ceny). Jak będą warunki to będzie jasne jaki możecie mieć projekt (ramowo) Potem warunki na przyłącze energetyczne i wodne. Dopiero po tym będziecie mieli obraz jakie warunki trzeba spełnić. Warto spisać przedwstępne umowy na dostawy wody i ścieki.

[trach]

Hej!!! Wszyscy!!! Wolnego!!!

 

Nie piszcie ewuś o SL albo WZiZT, bo przecież to jest dla nich chińszczyzna!

 

Właśnie to miałem na myśli, mówiąc o uczeniu alfabetu - zbyt mądrze sformułowane rady raczej ich przerażą niż pomogą...

 

Andrzej (Trach)

[_bogus_]

Co do kupienia - to nie jest takie proste. Po pierwsze US może zapytać skąd mieliście na to pieniądze? Po drugie osoba sprzedająca (w tym przypadku jak rozumiem są to rodzice) bedą musieli zapłacić podatek dochodowy od otrzymanej kwoty chyba że w ciągu bodajże 2 lat przeznaczą te pieniądze na cele budowlane (własne).

 

Naprawdę najlepiej co się najbarzdiej opłaca najlepiej porozmawiać z 2 notariuszami lub jednym zaufanym. Opłaty będą takie same u obu za daną czynność (bo jak wiecie jest nieetycznie pobierać stawkę niższą niż maksymalna) ale może któryś z nich podsunie ciąg bardziej korzystnych dla Was czynności.

 

Pozdrawiam

[księgowa]

"Doświadczeni" inwestorzy nie zapominajcie że najważniejsze są warunki zabudowy a później projekt - po co wpędzać nowych w koszty zakupu projektu który może później póść do kosza?

 

Prąd i wodę ciągnijcie mając już pozwolenie na budowę - po co załatwiać pozwolenia na każde przyłącze osobno.

 

Jak najbardziej darowizna - jeśli od rodziców to podpowiem niech Wam darują na cztery raty:

1. Tobie - mama;

2. Tobie - tata;

3. mężowi - mama;

4. męzowi - tata;

Za każdym razem jest jakaś kwota wolna od podatku od darowizn - to najlepiej będzie wiedział notarusz.

Ewentualnie jakaś służebność na rodziców - to też obniża podatek.

Tak jak pisał inwestor - spokojnie, bez pośpiechu przygotujcie się do budowy - raczej nastawcie się, że ten rok to upłynie na papierologii.

Pozdrawiam i miłego budowania

[rafałek]

Prąd i wodę ciągnijcie mając już pozwolenie na budowę - po co załatwiać pozwolenia na każde przyłącze osobno.

 

Tak ale są gminy które do pozwolenia chcą przynajmniej ustalenia z wodociągami, energetyką itp. To też warto sprawdzić.

[agniesia]

Jak najbardziej darowizna - jeśli od rodziców to podpowiem niech Wam darują na cztery raty:

1. Tobie - mama;

2. Tobie - tata;

3. mężowi - mama;

4. męzowi - tata;

Za każdym razem jest jakaś kwota wolna od podatku od darowizn - to najlepiej będzie wiedział notarusz.

Ewentualnie jakaś służebność na rodziców - to też obniża podatek.

Tak jak pisał inwestor - spokojnie, bez pośpiechu przygotujcie się do budowy - raczej nastawcie się, że ten rok to upłynie na papierologii.

Pozdrawiam i miłego budowania

j.w. najlepiej umowa darowizny. Idziecie do notariusza i on bedzie mial ceny rynkowe dzialki budowlanej i dzialki rolnej. U was jest juz budowlana wiec stawka bedzie wyzsza.

Kazdy rodzic ma prawo okolo 9000 zl darowac kazdemu dziecku (synowa i zieciu tez sie zaliczaja) raz na piec lat bez podatku. Najlepiej sie zabezpieczyc umowa notarialna aby ww US sie nie przyczepil.

 

Wtedy placicie tylko takse notarialna. U mnie w pazdzierniku wynagrodz notariusza - 250 zl, wydanie 6 wypisow 108 zl, pod vat od uslugi not - 22 %, oplata sadowa (w spr cywilnych 128 zl. ale nie wiem czy to byla oplata stala czy procent. Chyba stala.

 

Bez dok wlasnosci mozesz isc po WZ lub odpis z planu szczegolowego. Jesli gmina uchwalila plan to bedzie odpis, jak nie ma planu to wydaje WZ.

 

Projekt jak juz Ci sie ktorys spodoba pokaz projektantowi - co ewentualnie mozna zmienic, a co wyjdzie za drogo - np przeprojektowanie wiezby. Architekt powie czy to sie oplaca. Jesli tak to kupujecie projekt, jesli nie to szukacie dalej.

 

Bez projektu mozecie uzgadniac przylacza, wod-kan, gaz, ZE.

 

Jak jestescie wlascicielami dzialki to zamawiacie geodete, aby pomierzyl (robi spis z inwentarza, nanosi nowe budynki, ten dokument jestpodstawa do zmiany mapy w geodezji - oni nanosza wtedy nowe budowle i uaktualniaja mape) i zglosil robote geodezyjna w urzedzie i on wam robi wtornik, podpieczetowany w urzedzie. Wtornik to taka mapa urzedowa, z ktorej mozecie sobie robic kopie. Taka robota z wtornikiem bedzie kosztowac co najmniej 600 zl.

 

Do przylaczy potrzebujecie odbitek z mapy zasadniczej - wydz. geodezji, z zaznaczonym przebiegem drogi, nitki wodnej i gazowej - jakies punkty odniesienia.

 

Zalezy na jakich urzedasow traficie - niektorzy pokieruja tam gdzie trzeba a inni moga byc niemili.

 

Piszcie co i jak, szukajcie na forum. Szukajcie w poradach prawnych i w dziennikach budowy. No i uczcie sie na bledach innych forumowiczow. Ktos juz przed Wami budowal, wiec ktos na pewno poradzi.

Pozdrawiam

[mww]

Moje zdanie jest takie:

1) wcale nie musiecie teraz załatwiać przepisania działki. Jeżeli jesteście pewni, że mamie się nie odwidzi nagle, to wszystko można załatwiać-łącznie z powoleniem na budowę, na podstawie papierka ( tu nie jestem pewna czy koniecznie spisanego przed notariuszem) tzw. prawo do dysponowania terenem na cele budowlane, którego udziela Wam mama. Tylko, że jak już budynek będzie stał, a z mamą pójdziecie "na noże" to potem może być problem jak budynek Wasz a działka mamy.

2) co do darowizny to zasadniczo rację ma księgowa, ale jeżeli działka jest wyłącznie mamy to tylko ona może ją darować, a więc nie można sobie porozbijać darowizny i od każdego członka rodziny załapać się na kwotę wolną.

3) jeżeli gmina ma nowy plan zagospodarowania przestrzennego, to chyba WZiZT nie jest potrzebne zgodnie z nowym planem budowlanym?

 

Podsumowując, ja zaczęłabym od wizyty w gminie i uzyskania szczegółowych informacji nt. możliwości budowy na tej działce. Jeżeli jest plan zagospodarowania to można dostać wyrys z planu wraz z opisem co i jak można na tej działce uskuteczniać.

Następnie zaczełabym gromadzić wszystkie warunki techniczne przyłącza tj. wodociągi, z-d energetyczny itp.

Równolegle rozglądać się za projektem odpowiednim.

Jak już będą warunki i projekt to z wnioskiem do gminy o wydanie pozwolenia na budowę.

Jak będzie pozwolenie to załatwiać przyłącza i kopać fundamenty.

Powodzenia

[ewuś]

a zapomniałam dodać , że cała działką ma 3000 m2 z czego jedna połowa jest dla nas a druga dla siostry. wieć najpierw chyba trzeba ją podzielić

 

chyba dostanę zawrotu głowy od tego wszystkiego

[katerhasser]

ja najpiew uregulowałbym sprawę własności - jak jesteś właścicielem to możesz załatwiać, negocjować, budować itd. W życiu różnie bywa... wybudujesz coś na działce formalnie nie swojej to i budynek nie będzie twój. Inwestycje poniesione na działce zwiększą tylko jej wartość rynkową, co może się potem czkawką odbić przy późniejszym przepisywaniu, płaceniu podatków itd.

[mww]

No jak podzielić, to od geodety trza zacząć. Żeby zrobił podział. Potem dopiero dalej dysponować. Albo, jeżeli między siostrami zgoda, najpierw darować, a potem siostry między sobą przez geodetę podzielą.

Ty idź do tego notariusza i wypytaj o wszystkie koszty i procedury. O ile się nie mylę to notariusz ma obowiązek informować za darmo.

[rafałek]

No z tymi podziałąmi to bym lepiej sprawdził. Może lepiej będzie najpierw podzielić a potem każdemu darować. Trzeba sprawdzić każdy wariant dokładnie.