Kupno działki, problem z drogą, pomóżcie kochani

[patrycjafab]

Witam. Bardzo proszę o pomoc. Chcemy kupić działkę, obrysowalam ja na fioletowo. Problem jest z drogą. Działka w/w ma miejscowy plan zagospodarowania, da się na niej budować tylko nie wydają nam zgody na budowę jeśli nie będzie drogi dojazdowej do działki to jest rzecz oczywista. Na pomarańczowo obrysowalam działki sąsiada, który za nic. W świecie nie chce dac służebności, co najlepsze właściciele działki która chcemy kupić byli pewni, że służebność da ten Pan bez problemu, bo jak popatrzycie na zrzut w pewnym momencie jadąc po drodze, przejeżdża po własności właścicieli działki, które chcemy kupić. Nigdy nie dawali mu żadnej służebności. Posiadają działkę dłużej, niż on. Ponad 30 lat jeżdżą tam na te działkę i nigdy nie robił problemu. Teraz jak usłyszał że ktoś chce się tam budować to oszalał. Dzisiaj z nim próbowałam spokojnie porozmawiać, ale dla niego to jest problem bo jak my to sobie wyobrażamy że tam będziemy mieszkać i do nas znajomi na grila będą przyjeżdżac, że on będzie musiał swoich stawów pilnować itp. Postraszyłam go ,że ogrodzimy ta mniejsza część działki i nie będzie umiał dojechać do swojego domu. Stwierdził że to nie problem ze sobie zrobi drogę obok. Mówię mu że po co mu to, że nie lepiej się dogadać? Że będzie musial staw zasypywac, drogę robić ..dla niego to niepotrzebne koszty. Jedyna opcja chyba jaka pozostaje to sprawa w sądzie o wyznaczenie drogi koniecznej. Tylko pytanie jak to wygląda .. ile to trwa. Jeśli sąd się zgodzi to pewnie wyznaczy jakieś wynagrodzenie dla tego Pana. Na jakiej zasadzie sąd ustala te koszty ? Od metra to liczy czy jak ? Tam trzeba około 30metrów przejechać przez jego działke, żeby dojechać do działki która chcemy kupić. I pytanie czy na pewno sąd są pozytywną decyzję w tej sprawie czy może być tak że do tej działki nigdy już nie będzie szło "prawnie " dojechać , a co za tym idzie budować się na niej ..

[patrycjafab]

http://patrz.pl/zdjecie,img_20190612_222505-jpg,196974.html.

[patrycjafab]

Witam. Bardzo proszę o pomoc. Chcemy kupić działkę, obrysowalam ja na fioletowo. Problem jest z drogą. Działka w/w ma miejscowy plan zagospodarowania, da się na niej budować tylko nie wydają nam zgody na budowę jeśli nie będzie drogi dojazdowej do działki to jest rzecz oczywista. Na pomarańczowo obrysowalam działki sąsiada, który za nic. W świecie nie chce dac służebności, co najlepsze właściciele działki która chcemy kupić byli pewni, że służebność da ten Pan bez problemu, bo jak popatrzycie na zrzut w pewnym momencie jadąc po drodze, przejeżdża po własności właścicieli działki, które chcemy kupić. Nigdy nie dawali mu żadnej służebności. Posiadają działkę dłużej, niż on. Ponad 30 lat jeżdżą tam na te działkę i nigdy nie robił problemu. Teraz jak usłyszał że ktoś chce się tam budować to oszalał. Dzisiaj z nim próbowałam spokojnie porozmawiać, ale dla niego to jest problem bo jak my to sobie wyobrażamy że tam będziemy mieszkać i do nas znajomi na grila będą przyjeżdżac, że on będzie musiał swoich stawów pilnować itp. Postraszyłam go ,że ogrodzimy ta mniejsza część działki i nie będzie umiał dojechać do swojego domu. Stwierdził że to nie problem ze sobie zrobi drogę obok. Mówię mu że po co mu to, że nie lepiej się dogadać? Że będzie musial staw zasypywac, drogę robić ..dla niego to niepotrzebne koszty. Jedyna opcja chyba jaka pozostaje to sprawa w sądzie o wyznaczenie drogi koniecznej. Tylko pytanie jak to wygląda .. ile to trwa. Jeśli sąd się zgodzi to pewnie wyznaczy jakieś wynagrodzenie dla tego Pana. Na jakiej zasadzie sąd ustala te koszty ? Od metra to liczy czy jak ? Tam trzeba około 30metrów przejechać przez jego działke, żeby dojechać do działki która chcemy kupić. I pytanie czy na pewno sąd są pozytywną decyzję w tej sprawie czy może być tak że do tej działki nigdy już nie będzie szło "prawnie " dojechać , a co za tym idzie budować się na niej ..

 

http://patrz.pl/zdjecie,img_20190612_222505-jpg,196974.html

[key1]

O ile dobrze widzę to "filetowa" działka jest już zabudowana. Co to za budynek?

Co więcej, z mapy wynika, że działka ta powinna mieć dostęp do drogi - taka wąska działka załamana pod kątem. Jaki jest status tej działki?

Edytowane 12 Czerwca 2019 przez key1

[Kaizen]

Ta wąska działka z drugiej strony to nie droga?

Jak wygląda MPZP?

[patrycjafab]

O ile dobrze widzę to "filetowa" działka jest już zabudowana. Co to za budynek?

Co więcej, z mapy wynika, że działka ta powinna mieć dostęp do drogi - taka wąska działka załamana pod kątem. Jaki jest status tej działki?

 

Na działce znajduje się mały domek drewniany, postawiony bez fundamentów. Ma on przeznaczenie rekreacyjne. Działka posiada miejscowy plan jej status to zabudowa jednorodzinna i zagrodowa.

Ta waska działka to owszem droga wyznaczona dla sąsiadów obok, którzy kupili niedawno temu działkę i będa się tam budować. Czy jest opcja, żeby tamta droga przejazdzac ? Wtedy tamtych właścicieli musielibyśmy poprosić o służebność. A co w sytuacji jeśli oni też się nie zgodzą ?

Dziękuję za odpowiedź

[patrycjafab]

Ta wąska działka z drugiej strony to nie droga?

Jak wygląda MPZP?

 

Działka posiada miejscowy plan jej status to zabudowa jednorodzinna i zagrodowa.

Ta waska działka to owszem droga wyznaczona dla sąsiadów obok, którzy kupili niedawno temu działkę i będa się tam budować. Czy jest opcja, żeby tamta droga przejazdzac ? Wtedy tamtych właścicieli musielibyśmy poprosić o służebność. A co w sytuacji jeśli oni też się nie zgodzą ?

Dziękuję za odpowiedź

[dwiecegly]

Nie bardzo rozumiem twoj problem, masz od polnocy drogę na calej dlugosci granicy twojej przyszłej działki. Odkup udział od tych sąsiadów i po kłopocie. Wygląda to na działke drogową wiec żadnej służebnosci nie potrzebujesz, wystarczy choćby 1% udziału.

[martingg]

dokładnie masz drogę od północy zapytaj tamtych sąsiadów, wystarczy ci 1/1000 udziałów tamtej drogi.

Co do drogi koniecznej sąsiad miał taki problem sprawa w sądzie się rozstrzygnęła po 3 latach.

[patrycjafab]

Nie bardzo rozumiem twoj problem, masz od polnocy drogę na calej dlugosci granicy twojej przyszłej działki. Odkup udział od tych sąsiadów i po kłopocie. Wygląda to na działke drogową wiec żadnej służebnosci nie potrzebujesz, wystarczy choćby 1% udziału.

 

Dziękuję bardzo, dzisiaj będziemy próbowali zdobyć na nich namiary. Boje się tylko że też się nie zgodza

[patrycjafab]

dokładnie masz drogę od północy zapytaj tamtych sąsiadów, wystarczy ci 1/1000 udziałów tamtej drogi.

Co do drogi koniecznej sąsiad miał taki problem sprawa w sądzie się rozstrzygnęła po 3 latach.

 

Dziękuję bardzo. Tak też myślałam że tyle to trwa i nie warte to jest tego. Będziemy próbować z tamtymi, chodź nie ukrywam że obecnie na działkę wjeżdża się z tamtej strony , po polu sąsiada który na służebność nie chce się zgodzić i o wiele bardziej ta opcja mi się poodba ale to już mało ważne, ważne żeby tamci się zgodzili

[dwiecegly]

Dziękuję bardzo, dzisiaj będziemy próbowali zdobyć na nich namiary. Boje się tylko że też się nie zgodza

 

Przecież to same plusy dla nich, koszty utrzymania drogi i jej utwardzenia bedą dzielone solidarnie. A tak to sami wszystko by musieli płacić.