Budowa domu na działce na której już stoi dom.

[barti89]

Witam.

Sytuacja wygląda następująco:

Pruszków pod Warszawą, działka ok. 900m2 na której stoi dom jednorodzinny rodziców. Działka prostokątna, zajęta przez dom mniej więcej w połowie, także druga połowa pozostaje wolna. Chcemy na tej drugiej połowie postawić drugi dom dla siebie (oddzielna brama wjazdowa i wszystkie przyłącza)

Jak to wszystko po kolei załatwić tak żeby dostać pozwolenie na budowę domu i żeby rodzice mogli przepisać na nas połowę swojej działki na której powstanie nasz dom.

Najpierw starać się o pozwolenie na budowę i gdy już je otrzymamy i rozpocznie się budowa podzielić działkę czy może kolejność powinna być odwrotna. Ale wtedy powierzchnia działki (ok. 450m2) jest teoretycznie zbyt mała żeby otrzymać pozwolenie na budowę (w Pruszkowie z tego co zdążyłem się dowiedzieć minimalna wielkość działki powinna wynosić 700m2).

Z góry dziękuję za wszystkie podpowiedzi.

[samotnik]

Postawić dom, dokonać podziału nieruchomości. Uwaga, do czasu podziału dom będzie należał do rodziców!

[Bertha]

Najpierw rodzice dopisują was do właśnosci nieruchomosci (czyli dwa małżeństwa sa współwłaścicielami), potem budowa domu przez wszystkich współwłaścicieli (dostajecie notarialne pełnomocnictwa od rodziców aby nie wozić ich po urzędach). Kończycie budowę, odbiór, ujawnienie budynku w EGiB i dopiero podział nieruchomosci w trybie art. 95. p.1 UoGN

Art.95.Niezależnie od ustaleń planu miejscowego, awprzypadku braku planu niezależnie od decyzji owarunkach zabudowy izagospodarowania terenu, podział nieruchomości może nastąpić wcelu:

1)zniesienia współwłasnościnieruchomości zabudowanej co najmniej dwoma budynkami, wzniesionymi na podstawie pozwolenia na budowę, jeżeli podział ma polegać na wydzieleniu dla poszczególnych współwłaścicieli, wskazanych we wspólnym wniosku, budynków wraz zdziałkami gruntu niezbędnymi do prawidłowego korzystania ztych budynków;

 

http://prawo.sejm.gov.pl/isap.nsf/download.xsp/WDU20180000121/U/D20180121Lj.pdf

[samotnik]

Warto zwrócić uwagę, że należy budować w oparciu o pozwolenie, a nie zgłoszenie...

[dwiecegly]

Wszystko pod warunkiem ze wspolczynnik powierzchni biologicznie czynnej pozwala na zmieszczenie drugiego budynku.

I przy budowanie na kredyt widzę spore problemy ze kredytem przy takiej sytuacji (obciazenie hipoteką tez domu rodzicow).

[Bertha]

Wykonywałem takie zniesienia współwłasności - jedna działka na niej bliźniak na dwa kredyty. Po zakończeniu budowy podzial z art. 95 p.1. Nie pytałem dlaczego zdecydowali się na takie rozwiązanie. Tu jest łatwiej, bo tylko jeden kredyt.

Powierzchnie biologicznie czynne można zwiększyć zielonym dachem, lecz musi byc płaski.

[barti89]

Dziękuję za podpowiedzi. Na szczęście budowa domu będzie bez kredytu, takze będzie trochę łatwiej jeśli oczywiście dostaniemy pozwolenie na budowę.

[d7d]

Te nowy dom ma być kontynuacją istniejącego czy ma być wolnostojący?

[Bertha]

Aby znieść współwłasność zabudowania musza byc podzielne pionowa płaszczyzną ,środkiem ściany bez otworów. Czyli osobne budynki lub bliźniak, w razie wątpliwości zaświadczenie o samodzielności lokali. Uwaga! Współwłaściciele nie mogą mieszkac jeden nad drugim, taki budynek jest niepodzielny.

[barti89]

Chcielibyśmy wybudować dom wolnostojący o ile pozwolą na to warunki zabudowy.

[barti89]

Te nowy dom ma być kontynuacją istniejącego czy ma być wolnostojący?

Chcielibyśmy wybudować dom wolnostojący o ile pozwolą na to warunki zabudowy.

[d7d]

To chyba trzeba wstępnie tutaj spytać

http://pruszkow.bip.gmina.pl/index.php?id=391