Kupić/nie kupić pewną działkę??... - wielka prośba o radę

[osica]

Witam.

Jestem dopiero początkująca w branzy budowlanej i mam ogromny dylemat czy kupic pewną działkę czy nie.....

A więc działeczka jest pięknie położona za miastem, przy lesie - to nas w niej urzekło. Jednak jak zaczęłam studiować forum muratora to pojawiały się wątpliwości. Dotyczą one dwóch spraw: szerokości działki i połozenia wg kierunków świata. Pierwsza sprawa: szerokośc = 21 m (długośc 47m) - czy nie jest za wąska??? Do tego dochodzi połozenie działki: wjazd byłby od strony południowo-wschodniej ze większym wskazaniem na południe. Z tego wychodzi, ze ogród i taras znajdą sie po stronie północnej ;((( Zaraz za działką po stronie północnej zaczyna się uroczy las. Z tarasu mielibysmy widok na zachód słonca z lewej strony, na wprost lasek, jednak w ciągu dnia słoneczka za wiele by nie dochodzilo. Tak przynajmniej wydaje mi się, choć mam małe doświadczenie w temacie... Nie wiem, czy możliwe byłoby inne położenie tarasu, bo działka wydaje się mi trochę wąska....hmmhm

No i właśnie, czy te dwa mankamenty nie przesądzą o tym, ze trudno będzie wybrać nam fajny projekt domu (planujemy ok. 130m2).......??? Bardzo Was proszę, doradźcie co zrobić. Czym jeszcze się kierować???? Jestem w kropce i straaasznie się miotam.

Warto zwrócić sie do architekta aby sie wypowiedział i coś doradził ??????

dzięki wielkie za pomoc!!!

anqa

[Grzes z Krakowa]

Jezeli chodzi o szerokosc to 21 m wcale nie jest za wasko ja mam 20m i wcale nie jest wasko.

Natomiast sprawdzilbym przedewszystkim jak jest z mediami. Dzialka za miastem i pod lasem to brzmi romantycznie ale zobaczy czy czasami do najblizszego gazu lub slupa energetycznego nie masz 300 lub wiecej metrow bo w tedy beda koszty sakramenckie uzbrojenia tej dzialki.

[pattaya]

Szerokość jest wystarczająca,zwłaszcza przy tak długiej działce.Natomiast rozbawiłaś mnie dalszym ciągiem(wybacz,nie piszę złośliwie).Dziewczyno!Przecież możesz kupić,czy zamówić projekt,w którym układ pomieszczeń będzie taki jaki sobie zażyczysz.Skąd ten fatalizm,że salon będzie na północ?

Zwróć natomiast uwagę na media (to Cię może baaaaardzo wiele kosztować) i dojazd zwłaszcza zimą i czasie pluchy.Przeanalizuj położenie pod kątem bezpieczeństwa,kosztów budowy,dojazdu właśnie,szkoły dla dzieci,sąsiedztwa,sprawdź czy pod laskiem nie zjeżdżają się co weekend łysole w dresach ,czy nie przeciwwskazań geologicznych.

I przede wszystkim,czy można tam budować

Przed zakupem wystąp w gminie o warunki zabudowy dla tej działki.

[pattaya]

Szerokość jest wystarczająca,zwłaszcza przy tak długiej działce.Natomiast rozbawiłaś mnie dalszym ciągiem(wybacz,nie piszę złośliwie).Dziewczyno!Przecież możesz kupić,czy zamówić projekt,w którym układ pomieszczeń będzie taki jaki sobie zażyczysz.Skąd ten fatalizm,że salon będzie na północ?

Zwróć natomiast uwagę na media (to Cię może baaaaardzo wiele kosztować) i dojazd zwłaszcza zimą i czasie pluchy.Przeanalizuj położenie pod kątem bezpieczeństwa,kosztów budowy,dojazdu właśnie,szkoły dla dzieci,sąsiedztwa,sprawdź czy pod laskiem nie zjeżdżają się co weekend łysole w dresach ,czy nie przeciwwskazań geologicznych.

I przede wszystkim,czy można tam budować

Przed zakupem wystąp w gminie o warunki zabudowy dla tej działki.

[pattaya]

Szerokość jest wystarczająca,zwłaszcza przy tak długiej działce.Natomiast rozbawiłaś mnie dalszym ciągiem(wybacz,nie piszę złośliwie).Dziewczyno!Przecież możesz kupić,czy zamówić projekt,w którym układ pomieszczeń będzie taki jaki sobie zażyczysz.Skąd ten fatalizm,że salon będzie na północ?

Zwróć natomiast uwagę na media (to Cię może baaaaardzo wiele kosztować) i dojazd zwłaszcza zimą i czasie pluchy.Przeanalizuj położenie pod kątem bezpieczeństwa,kosztów budowy,dojazdu właśnie,szkoły dla dzieci,sąsiedztwa,sprawdź czy pod laskiem nie zjeżdżają się co weekend łysole w dresach ,czy nie przeciwwskazań geologicznych.

I przede wszystkim,czy można tam budować

Przed zakupem wystąp w gminie o warunki zabudowy dla tej działki.

[kortezjan]

sprawdź również czy działka nie jest zawodniona np. jakie rosliny występują na niej itd. jesienią poziom wód gruntowych jest najniższy a na wiosnę na działce może tworzyć się jeziorko. cześć

[pattaya]

Przepraszam za tą czkawkę.Sprzęt zawodzi.

[inwestor]

Osica

Napisałaś że jestes poczatkujaca a tu prosze proszę czujnośc jak u "zawodowca". No ale teraz do rzeczy 20-8 = 12 m ściany od frontu to nie tak wiele. Jesli bedzie to od południa to jesteś do tyłu jeszcze wjazd, wejście itp. nie wiem czy chcesz garaż w bryle budynku ale przy takiej działce to raczej kiepsko. Dobrze uważasz że od południa powinny być pokoje i salon a od północy kuchnia łazienka itp. pomieszczenia użytkowane okresowo. Przed zakupem sprawdź jeszcze czy i jakie sa wymagania odnośnie linii zabudowy. Napisz może jeszcze cos wiecej co chcesz budować. O mediach już nie piszę ale popatrz jeszcze po okolicy czy nie ma jakichś chlewni, ubojni itp smrodliwych obiektów zobacz w planie miejscowym co w okolicy mozna budować i wź to pod uwagę. Możesz oczywiście poszukać w projektach gotowych czegoś dla siebie ale to trudna sprawa cos podpasować by pasowało z programem uzytkowym, pasowało do okolicy i do ogrodu.

Pozdrawiam

[osica]

A więc jeśli chodzi o media to są blisko (ok. 50-100m), w drodze, na trasie do leśniczówki (tzn. prąd i woda). Kanalizy nie ma i nie będzie w najbliższym czasie. Gaz podobno maja ciągnąc w przyszlym roku. Tam jest 10 działek w rzędzie na sprzedaż więc pewnie zawiąże się jakis komitet itp. i wspólnie będziemy dociągać gaz i pewnie wodę/prąd. W przyszłości planowanych jest kolejnych 10 działek w nastepnym rzędzie. Licze, ze powstanie w ciągu kilku lat jakieś małe osiedle domków....

A może poradzicie gdzie sprawdzić czy nie jest zawodniona??? Takie informacje mają w urzędzie gminy??? Acha, i co z ta geologią?? Co i gdzie sprawdzić??

A jeśli chodzi o warunki zabudowy to już są.

[robert skitek]

polecam udac sie do moich kolegów (-żanek) po fachu. Znaczy architektów.

Jesli nawet nie bedziesz chciala zamowic indywidualnego (choc radze),

to pomogą Ci wybrać projekt, zwrócą Ci uwagę na wiele rzeczy.

Przy dobrze zaprojektowanym domu wjazd nawet od poludnia nie jest utrapieniem.

powodzenia

[kroyena]

Ty lepiej sprawdź czy w ogóle możesz tam budować i czy media przez ten las od leśniczówki pociagniesz.

Nie każde złoto co się świeci.

[Tomasz M.]

No właśnie. Wcale się nie zdziwię jak się okaże, że tej wody i prądu co idzie do leśniczówki nie starczy dla dodatkowych domów (szczególnie jak ma ich być kilka) bez kosztownej przebudowy sieci. Bezzwględnie porozmawiaj w energetyce i wodociągach, a jeszcze lepiej wystąp o warunki przyłączenia.

[abromba]

Czy ja wiem czy 50 - 100 m to blisko na ciągnięcie mediow? Zakłądając że będziesz się budować sama to sama musisz pokryć całość kosztów. Poicz to.

[pattaya]

100mb wody z przyłączem i hydrantem to może być 10tys.netto.Plus gaz a może i droga?

[osica]

Czy ja wiem czy 50 - 100 m to blisko na ciągnięcie mediow? Zakłądając że będziesz się budować sama to sama musisz pokryć całość kosztów. Poicz to.

 

To ja znowu )

wiem juz na 100% ze nie będę dociągać mediów sama - 5 działek obok jest juz kupionych i ponoć ludzie staraja sie o media - tak twierdzi posrednik. Oczywiście to sprawdzimy, zapoznamy "sąsiadów" przed kupnem. Poza tym, jeszcze 5 nastepnych działeczek jest do kupienia więc moze jakoś te koszty się rozłożą.....

[Honorata]

dowiedz się w ZE czy macie szansę na podłączenie prądu, czy im wystarczy mocy przyłączeniowej na tych 5 nowych gospodarstw domwoych, niekoiniecznie tak musi byc, popytaj okoliczych sasaiadów o poziom wód gruntowych u nich, pojedz na dzialke po ulewnych deszczach, zobacz co sie dzieje wtedy, wykop sobie łopata dołek (jak mozesz), czasem woda zbiera sie juz na 1m pod powierzchnia, albo zamów badania geologiczne (drozsza wersja)

 

szerokosc dzialki na maly domek jak chcesz zbudowac ejst ok, widzialam fajne domki i na dzialkach 16 m szerokosci. Sama mam wjazd na dzialke od poludniwoego-zachodu i wybralam taki projekt zeby od tej strony miec salon i taras, to twój dom i tu nie musi byc wcale konwencjonalnie

[Grzes z Krakowa]

Napisalas ze do mediów jest 10 dzialek. To bardzo dobrze bo teoretycznie zmniejsza to koszty przylaczy, lecz czy wszyscy wlasciciele w jednym czasie beda chcieli rozpoczac budowe i poniesc koszty z wiazane z uzbrojeniem?(moze nie którzy wydali ostatnie grosze na dzialke)

 

Moze byc taka sytuacja ze np 4 wlasciecieli nie jest zainteresowana budowa w najblizszym czasie i nikt ich nie zmusi do niczego. Wowczas koszty wzrosna a nie sa to male kwoty.

[Marcin z Pomorza]

Koło mnie jest podobnie. 8 działek, odległośc do wody i prądu ok 80m - wszyscy mają już materiały na działkach, ale każdy czeka aż ktoś pęknie i sam to wszystko doprowadzi. Też chcieli razem, ale jak co do czego przyszło to: jedni chyba sprzedadzą działkę, inni jeszcze nie są gotowi na budowę, kolejni ulokowali kapitał i nie chcą podłączać. Ja mam na szcżęście studnie i prąd ale oni po przeciwnej stronie - TRAGEDIA

[bobo30]

Ludzie nie przesadzajcie z tymi kosztami mediów. Wiem, że niektóre okolice są drogie, ale ja za 115 m przyłącza wody, na gotowo, z wodomierzem w kotłowni i wszystkimi dokumentami zapłaciłam niecałe 5000 zł. Wcale nie 10 tyś. Okolice Grodziska Mazowieckiego.

[SylwekW]

... to niby ja hehehe

 

Witam.

 

Ostrzeżenia już otrzymałaś, słuszne i rozsądne.

 

Ja zaś chcę Cię pocieszyć. Też mam działkę z wjazdem od południa też kawałek drogi do mediów. Da się to przeskoczyć. Będę budował pod Warszawą (to tak dla informacji o kosztach).

 

Przykładowe liczby. Ga zbędzimey ciągnąć około 250-300m i otrzymaliśmy wsępne warunki umowy - po podziale na 8 działek wychodzi 4900 netto na jedną działkę.

 

Prąd około 120-150m - w okolicach 2 tys na działkę.

 

Woda - robię studnię własną.

 

 

Projekt - jak się zakręcisz to znajdziesz architekta który zrobi Ci projekt dopasowany do Twoich potrzeb i usytuowania działki za nie aż tak wiele więcej niż projekty gotowe.

 

Cień na działce - tez się tego bałem. Architekt zrobił nam symulację cienia w różnych porach dnia i roku. Działkę mam 34 metry wgłąb - latem cień wyszedł prawie bez znaczenia (a nawet fajnie, że go tyle jest - będzie się gdzie schować) - a zimą zimą i tak nie wiele tego słońca jest a i tak było całkiem dobrze - zatem powiedziałbym cienia się ni bój!.