Indywidualny projekt domu

[jambos]

Witam Wszystkich,

Już od dłuższego czasu czytam forum muratora i nastał moment, w którym i ja wraz z żoną chcemy postawić własny dom. Niestety obecnie bańka w budowlance jest ogromna, ale co będzie za kilka lat to tego nikt nie wie.

Po długiej lekturze Forum narodziła się koncepcja domu, a który obecnie jest w fazie projektu. Będzie to budynek indywidualny. Może od początku. Działka o szerokości ok. 28m i głębokości ok. 34m co łącznie daje 9,5 arów. Usytuowanie działki niemal idealnie po szerokości wschód-zachód i głębokości północ-południe. Wjazd na działkę od strony północnej. Warunki geologiczne bardzo dobre, ok. 30-40cm humusu, a później piasek. Woda na głębokości ok. 3m.

Koncepcja projektowa budynku poniżej na zdjęciach.

- Budynek ma być piętrowy (bez kominów) z pełnym piętrem oraz garażem dostawionym z boku budynku. Niestety MPZP wyklucza dach płaski, także będzie czterospadowy. Wykluczamy dom parterowy, a skosów nie chcemy mieć. Budynek posadowiony kilkanaście cm nad ziemią, ale nie za dużo, aby uniknąć schodów do domu.

- Dom na płycie fundamentowej, zbudowany z silikatów, nośne 18cm działowe 12cm. Izolacja ścian 25cm.

- Wstępnie płyta fundamentowa posadowiona na 10cm XPS później płyta i 15cm EPS, na piętrze 10cm EPS.

- Strop jeszcze nie wiem jaki, albo monolityczny albo z płyt kanałowych.

- Garaż jednostanowiskowy połączony z budynkiem z zapewnieniem odpowiedniej powierzchni na jakieś grabie, kosiarki, drabina itp.

- Pseudo kotłownia z pompą ciepła, zbiornikiem, rekuperatorem, odkurzaczem centralnym.

- Parter: pokój gościnny/gabinet, niewielka łazienka, w miarę oddzielona kuchnia od salonu, spiżarka z regałami oraz zamrażarką.

- Piętro: łazienka z pralnią, trzy pokoje, jeden z garderobą.

- Salon z oknem HS dzielonym na pół o łącznej szerokości 3m.

- Podłogówka w całym domu.

- Wentylacja mechaniczna z rekuperatorem.

- Ogrzewanie powietrzna pompa ciepła.

- Potencjalnie również fotowoltaika.

- Większość prac zostanie zlecona.

 

Proszę Was o uwagi do projektu. Może macie jakieś propozycję co do zmian usytuowania poszczególnych pomieszczeń lub wyposażenia. Wstępnie zastawiamy się nad:

1) Wysokość okien na parterze, czy zostawić 235cm czy może 210cm.

2) Czy okna w pokojach: na parterze w gościnnym/gabinecie oraz na piętrze o szerokości 100cm nie będą za małe?

3) Jaka jest możliwość wykonania płyty fundamentowej, aby nie dawać izolacji pod garażem, a dodatkowo aby garaż i budynek był na jednym poziomie. Projektant ma pewne koncepcje, ale może podsuniecie jeszcze jakiś pomysł.

4) Zastanawiamy się również czy nie zrobić odbicia lustrzanego całego domu.

5) Najważniejsze pytanie, czy wstępnie założona kwota na sam budynek do wprowadzenia, bez ogrodzenia i ogrodu w wysokości 700tys. zł będzie realna? Czy raczej należy się spodziewać wyższej kwoty?

 

Parter

 

https://zapodaj.net/e060d5cebc583.png.html

 

Piętro

 

https://zapodaj.net/ee597f3515254.png.html

[jajmar]

Uwzględnij na etapie projektu korzystne kąty i kierunki dachu pod panele fotowoltaiczne.

[Elfir]

garaż możesz zbudować w lekkim szkielecie jako budynek dostawiony i połączony drzwiami z domem. Bo teraz jak otworzysz drzwi garażu zimą to wypuscisz całe ciepło i oziębisz mury wewnętrzne.

 

parter:

- Kanapa stoi kompletnie tyłem do okien - nie ma możliwości podziwiania z niej ogrodu. Siedzi się przodem do ściany i telewizora. To może być klaustrofobiczne gdy zaprosicie gości (każdy patrzy się w ścianę z TV zamiast na siebie nawzajem)

- okno w spiżarce przy rekuperacji tylko zabiera miejsce na ścianie.

 

 

piętro:

- pokoje dzieci może lepiej zrobić tej samej wielkości?

- przyda się większe okno w sypialniach dzieci

- w łazience w miejscu umywalki wstawiłabym pralkę a umywalkę bliżej okna (makijaż w świetle dziennym). Można też wówczas wyjąc z pralki pranie nie przeszkadzając komuś w kąpieli.

 

 

Moim zdaniem w domu przydaje się łatwo dostępny zlew techniczny - do płukania szmat i mopów do mycia podłogi, żeby nie robić tego w łazienkach.

 

Przemyśl gdzie będziesz trzymał rury od odkurzacza? W kotłowni?

A mopa, szmaty i wiadra?

 

Fajnie jak z kuchni jest wyjście na taras, by nie latać z naczyniami przez salon.

Edytowane 30 Czerwca 2019 przez Elfir

[jambos]

Elfir dziękuję bardzo za pomysły.

 

Co do parteru:

- z kanapą właśnie nie wiedziałem co zrobić, aby znowu nie było problemu oślepiania słońcem podczas oglądania TV, ale może takiego problemu w Twoim ustawieniu nie będzie.

- w spiżarce nie ma okna. Dwa okna znajdują się na klatce schodowej, jedno zaraz nad spocznikiem do wieńca, drugie okno zaczyna się zaraz nad wieńcem.

- garaż jest obecnie odizolowany od domu warstwą styropianu i nie powinno być chyba aż takiego problemu z ochładzaniem ścian domu.

 

Piętro:

- pokoje dzieci mają w pierwotnej wersji okna 100x210, co powinno być teoretycznie wystarczające, ale właśnie nie wiem czy nie za małe.

- z łazienką mamy właśnie największy problem, były jeszcze takie koncepcje:

https://zapodaj.net/ed5f0bd3e655f.png.html

https://zapodaj.net/03cfed003b1f6.png.html

Elfir, czy nie będzie problemu z odprowadzeniem kanalizy z muszli w Twojej propozycji?

 

Zlew techniczny będzie przewidziany w kotłowni, ale czy to wystarczy nie wiem.

[Elfir]

Na czas oglądania TV można zasunąć zasłony lub żaluzje I tak trzeba będzie coś wymyślić by słońce nie przegrzewano latem wnętrz.

 

na rysunku nie ma pionu kanalizacyjnego wrysowanego, więc cięzko stwierdzić jak będzie z odpływem.

 

Zlew techniczny - zmywając podłogę w kuchni będziesz biegał przez garaż by wypłukać szmatę?

Edytowane 1 Lipca 2019 przez Elfir

[youtu]

No wow, takie porady to ja rozumiem!

naprawdę kompleksowo! chyba aż poszukam mojego planu i chętnie posłucham, co przydało by się zmienić. Jedno pewne - też nie mam zlewu technicznego

[Misterhajt]

Takie sprawy jak kolory ścian oraz ich powierzchnia, meble, wystrój itp., to chyba projektant wnętrz robi?

[maaszak]

- z łazienką mamy właśnie największy problem, były jeszcze takie koncepcje:

https://zapodaj.net/ed5f0bd3e655f.png.html

https://zapodaj.net/03cfed003b1f6.png.html

 

Moim zdaniem obie odpadają.

Pierwsza z powodu kulawej ergonomii - już na wejściu robi się ciasno. Chyba, żeby wannę obrócić o 90st i dać pod oknem. Taka wanna wolnostojąca na tle dużego okna będzie wyglądać lux. Tylko prysznic zmniejszyć albo przeszklenie prysznica zrobić składane na ścianę - gdy prysznic nie będzie używany to będą złożone i zostanie sporo miejsca wokół wanny by móc dokładnie posprzatać wokół niej (no niestety wanny wolnostojące wymagają trochę więcej miejsca).

Druga to z powodu przede wszystkim estetyki - pralka na wprost wejścia to wygląda słabo po prostu. Chyba, żeby pralkę zabudować w szafie. Ale pozostaje kwestia sporo zmarnowanej przestrzeni: komunikacja między drzwiami a pralką to sporo miejsca, które nie ma w tym wariancie żadnej pożytecznej funkcji.

[key1]

Jak to się ma do tytułu wątku, tj "Indywidualny projekt domu" ?

 

Czy projekt robił wam architekt, czy tez robicie własną koncepcję?