Domek 35 m2 za zgłoszenie

[Polena]

A może wiesz jak wygląda przekształcenie takiego domu w mieszkalny? Pewnie trzeba jakieś ekspertyzy itd? Może ktoś z was to przechodził?

[Polena]

A czy urząd może zabronić mi budowy domu rekreacyjnego na działce budowlanej? Jeśli tak to dlaczego

[ig0r-]

A czy urząd może zabronić mi budowy domu rekreacyjnego na działce budowlanej? Jeśli tak to dlaczego

Musisz sprawdzić jakie są waruni zabudowy dla danej działki, pewnie będzie zapisane jakiej wielkości dom można postawić, jaki dach (kąt nachylenia, rodzaj dachu, nawet kolor może być określony)

Podatek za dom rekreacyjny jest często 10 razy większy niż za normalny budynek, o tym też należy pamiętać.

Pamiętaj, że jeżeli będziesz chciała postawić dom letniskowy całoroczny i tak trzeba przejść procedurę pozwolenia na budowę, niezależnie od wielkości takiego domu.

Na zgłoszenie tylko do 35 m, jednokondygnacyjny i nie wiem czy w przepisach nie jest napisane że maksymalna wysokość to 5 m przy dachu spadzistym i 4 m przy jednospadowy. Taka budowla figuruje jako domek rekreacji indywidualnej i pewnie wg prawa nie można w takim mieszkać stale.

Zacznij od uzyskania WZ na daną działkę, dopytaj w gminie czy można na takiej postawić dom rekreacyjny czy też dom letniskowy całoroczny.

[Polena]

Właśnie taki dom chcę postawić, parterowy do 35 M2, rekreacyjny. A później mieszkać w nim na stałe, ewentualnie zamienić go na mieszkalny.

[kryzys]

Na jutubie jest gościu co prowadzi budowę takiego domu , nazywa się to dom za 25tys prowadzi go Paweł Waga i on tam wyjaśnia wszystko i też twierdzi że taki dom można w każdym czasie przekształcić na budynek mieszkalny i kosztuje to od 2,5 tys do 4 tys zł a wie chyba co gada bo stale po urzędach lata i swoje projekty prezentuje które robi mu projektant , sam bym chętnie taki sobie postawił jak bym domu nie dawno kupił ale kto wie .

[Polena]

Tak właśnie go oglądam, ale wolę się upewnić, bo wiadomo że każdy może mówić co chce. I ten pan właśnie ociepli w późniejszym czasie i przekroczy zabudowę 35m

[Janekk1234]

A badania gruntu, geodeta, jakieś pozwolenie, to się już robi 10 tys.

 

Gruntu zwykle badać nie trzeba. Geodeta to będzie tysiąc. Pieczątki w urzędach to parę set złotych... Żadne 10tys się nie zrobi.

[Polena]

Na forach czytam, że właśnie są to kwoty 6tys. wzwyż. Mimo wszystko wolałabym te 6 tysięcy przeznaczyć na coś innego. Ludzie omijają prawo w dużo bardziej karygodny sposób, ja chcę ominąć w taki właśnie sposób.

[Bertha]

Pamiętaj że pozorne oszczedności na finale mogą drogo kosztować. Ale jesteś pełnoletnia i wiesz co robisz. Chyba...

[pieczatkowy]

Domek musi mieć 35 m2 w podstawie. Chcesz mieć dodatkowe metry to zrób nawisy na piętrze;) Nie wiem jak z domkami na działce budowlanej, ale przekroczenie powierzchni na działkach ROD skutkuje niemożnością ubiegania się o odszkodowanie w razie likwidacji. Tu możesz mieć podobną sytuację przy wywłaszczeniu, co mało prawdopodobne. Bardziej prawdopodobny jest ,,uprzejmy sąsiad'', który może zainicjować kontrolę. Jeśli wykażą złamanie przepisów - dostaniesz nakaz rozbiórki. Zrób zgodnie z przepisami i eksploatuj zgodnie z przepisami. Sposób na zwiększenie kubatury Ci podpowiedziałem.

[zezol]

Witam serdecznie.Może ktoś z państwa doradzi,lub załatwiał takie formalności.Działka 1500 m kw.Czy można na jednym zgłoszeniu budowy, zgłosić budowę dwóch budynków gospodarczych o pow po 35 m kw ?,Dziękuję.

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

Pozwolenia na budowę nie wymaga budowa ....

" wolno stojących parterowych budynków gospodarczych, garaży, wiat lub przydomowych ganków i oranżerii (ogrodów zimowych) o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki "

 

z jw wynika, że przy działce o powierzchni 1500m2 można realizować i 3 takie obiekty - ! - o ile Plan Miejscowy dopuszcza taką zabudowę.

jeżeli tak - jak najbardziej mogą być na jednym zgłoszeniu. Nie słyszałem, aby były w tym zakresie jakieś ograniczenia w stylu 1 budynek / 1 zgłoszenie.

[toy]

Na działce budowlanej można zameldować się bez większego problemu. Wystarczy wystąpić do urzędu gminy/miasta o nadanie numeru ewidencyjnego i na tej podstawie dostanie się meldunek pod adresem. Robiłem tak już dwa razy.

[Mr.Marcin]

Myślałam nad tym, ale dom ma być docelowo na zawsze, a murowany wydaje być się trwalszy.

 

Czesc,

 

pytanie wydac sie moze dziwne, ale domki do 35 mozna robic murowane? mam znajomego ktory budowal wlasnie taki dom do 35 i budowal go z drewna, bo twierdzil ze murowany nie mozna tylko na zgloszenie, zgadza sie ? czy gdzies tkwi haczyk? moze chodzi tu o fundamenty?

 

Pozdrawiam,

 

Marcin

[kryzys]

Najlepiej z betonu komurkowego lub silikatów 18cm a po wybudowaniu zgłszasz docieplenie i będzie dobrze oraz zgodnie z przepisami .

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

pytanie wydać się może dziwne, ale domki do 35 można robić murowane?

 

faktycznie dziwne pytanie ( ! ).

budynek taki, czy inny można realizować i z papieru, byleby spełniał podstawowe wymogi ( cytat Art.5 Prawa Budowlanego ) dot. :

a) nośności i stateczności konstrukcji,

b) bezpieczeństwa pożarowego,

c) higieny, zdrowia i środowiska,

d) bezpieczeństwa użytkowania i dostępności obiektów,

e) ochrony przed hałasem,

f) oszczędności energii i izolacyjności cieplnej,

g) zrównoważonego wykorzystania zasobów naturalnych;

2) warunki użytkowe ....

itd

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

Tego wszystkiego co tu piszesz nikt nie sprawdza bo w zgłoszeniu takich informacji się nie podaje.

 

no popatrz, a z tego ( np. ) zupełnie coś innego wynika :

https://sip.lex.pl/orzeczenia-i-pisma-urzedowe/orzeczenia-sadow/ii-sa-ol-881-19-wyrok-wojewodzkiego-sadu-522868562

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

zgadza się ! - i z tego ( nie innego ) powodu Sąd orzekł o " uchyleniu zaskarżonej decyzji ".

Nie zmienia to faktu, że budynki na zgłoszenie muszą spełniać wymagania podstawowe, jak każdy inny budynek, co ( czytając np. to Orzeczenie ), Urząd wypunktował dla tego projektu w p. : 1) - 7)

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

p. 1, 2 - dot. wymaganego zakresu projektu + informacja BIOZ ( Ustawa Prawo Budowlane )

p. 7 - wynika z zgodności z zapisami Planu Miejscowego ( Ustawa Prawo Budowlane )

p. 3, 4, 5, 6 – wynika z Rozporządzenia w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego oraz odnosi się bezpośrednio do Rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowani, gdzie w § 1. Rozporządzenia pisze :

( cytat )

„ Rozporządzenie ustala warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać budynki i związane z nimi urządzenia, ich usytuowanie na działce budowlanej oraz zagospodarowanie działek przeznaczonych pod zabudowę, zapewniające spełnienie wymagań art. 5 i 6 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane. ”

 

cytowałem art. 5 Ustawy – wymagania podstawowe, które odnoszą się również do takich obiektów budowlanych, jak budynek rekreacji indywidualnej o pow. 35m2.

[baczek007]

Czy ktoś może zabronić mi tam mieszkać na stałe?

Jeżeli to ma być domek rekreacyjny, to mieszkanie na stałe jest użytkowaniem obiektu niezgodnie z przeznaczeniem.

Teoria teorią, praktyka taka, że nikt Tobie nic nie zrobi.