Sądowne zniesienie współwłasności bliźniaka / Quoad Usum

[knowa]

Dzień dobry,

szukam odpowiedzi w następującym temacie.

 

Na jakim etapie budowy można najwcześniej znieść współwłasność (sądownie) bliźniaka lub domu jednorodzinnego dwulokalowego, przy początkowo zawartej umowie Quoad Usum - zniesienie za porozumieniem obu stron. Podział geodezyjny nie jest możliwy ze względu na zbyt małą powierzchnię działki. Czy wymagany jest surowy stan otwarty czy możliwe byłoby to już na etapie samych fundamentów?

 

Jak najlepiej zabezpieczyć się w przypadku takiego przedsięwzięcia (zakup/sprzedaż udziału w działce, rozpoczęcie budowy z drugim współwłaścicielem i dążenie do późniejszego zniesienia współwłasności)?

 

Z góry dziękuję za wszystkie odpowiedzi.

[Bertha]

Budynek musi być ujawniony w EGiB, a budynek to ściany i dach, kartoteka budynku - w niej powierzchnia zabudowy.

Potem podział geodezyjny w trybie art 95. 1 UoGN:

Art. 95. Niezależnie od ustaleń planu miejscowego, a w przypadku braku planuniezależnie od decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, podziałnieruchomości może nastąpić w celu:

1) zniesienia współwłasności nieruchomości zabudowanej co najmniej dwomabudynkami, wzniesionymi na podstawie pozwolenia na budowę, jeżeli podziałma polegać na wydzieleniu dla poszczególnych współwłaścicieli, wskazanychwe wspólnym wniosku, budynków wraz z działkami gruntu niezbędnymi doprawidłowego korzystania z tych budynków;

.....

Konieczny jest operat budowlany o samodzielności lokali/budynków (zaświadczenie) i zgodne współdziałanie obu stron z jakąś umową przyrzeczenia współdziałania w formie notarialnej - to mój komentarz.

Budynek musi być podzielny w pionie!!! Nie może być jeden nad drugim.

 

 

 

Podstawa prawna:

http://prawo.sejm.gov.pl/isap.nsf/download.xsp/WDU19971150741/U/D19970741Lj.pdf

Edytowane 6 Sierpnia 2019 przez Bertha