Budowa domu

[Paweu95]

Cześć wszystkim, zakładam nowy temat ponieważ nie potrafiłem znaleźć nic co by odpowiedziało na moje pytanie.

Otóż sprawa wygląda tak.

Chcę kupić własną nieruchomość, na początku myślałem cały czas o mieszkaniu, ale od niedawna myślę o budowie domu. Zachęciło mnie do tego mnóstwo ofert o domach prefabrykowanych itp, które oferują wybudowanie domu w bardzo niskiej cenie. Z moich wyliczeń wynika, że na mieszkanie plus jego remont musiałbym wydać coś koło 250-280 tysięcy. Na dom, ziemię i wykończenie kuchni, łazienki i salonu (resztę robiłbym z czasem) wydałbym 300-320 tysięcy (oczywiście dalej według moich być może naiwnych obliczeń). Teraz dochodzi kwestia rachunków i czynszu. Oczywiście przewiduję wydać na rachunki w domu więcej niż w mieszkaniu, ale jest jeszcze kwestia czynszu, którego mając dom, nie trzeba płacić. Dzięki temu kiedy już spłacę kredyt, czyli pewnie za jakieś 30 lat, zostaną mi do płacenia już tylko rachunki, nie będę musiał martwić się czynszem, tak jak w przypadku mieszkania. To wszystko doprowadziło mnie do stwierdzenia, że przez cały ten czas, jaki będę mieszkał w mieszkaniu lub domu, prawdopodobnie mniej zapłacę za wybudowanie tego domu.

A nawet, jeśli zapłaciłbym nawet trochę więcej za dom, to jednak kwestia posiadania własnego domu, działki, wypuszczenia psa samego na dwór i wypicie kawki przed domem w niedzielny poranek, jest zbyt idealna, żeby zrezygnować z myśli o domu.

Tylko teraz chciałbym wiedzieć, czy w ogóle jest sens budować dom w takiej cenie, z gwarancją na 50 lat, czy jednak jego materiały są dość badziewne i koniec końców będę tego bardzo żałował?

Tutaj podaję link do domu: http://domyzamniejniz100tys.pl/domy/dom-real-green-one/?fbclid=IwAR3MHOz-WQH8M16llQhE1VuMY09hW9I7ltwPU0qHFEiTtudhH_Htiaehb-0

Wszystko jest rozpisane w zakładce "Stan Deweloperski Rozszerzony"

Wiem, że jest bardzo mały i pewnie większość z Was powie, że nie ma sensu budować domu mniejszego niż 200m2 itd. Jednak dla mnie jest to kwestia, kupienia mieszkania ok 50-60m2, lub domu o takiej samej powierzchni, ale jednak z wieloma udogodnieniami o których pisałem wcześniej.

Chyba wszystkie najważniejsze informacje podałem, będę bardzo wdzięczny za jakąkolwiek poradę

[Kaizen]

Z moich wyliczeń wynika, że na mieszkanie plus jego remont musiałbym wydać coś koło 250-280 tysięcy.

 

Policz jeszcze raz. Razem z działka na wielkim zarzyciu 400K to będzie mistrzostwo.

 

Tutaj podaję link do domu: http://domyzamniejniz100tys.pl/domy/dom-real-green-one/?fbclid=IwAR3MHOz-WQH8M16llQhE1VuMY09hW9I7ltwPU0qHFEiTtudhH_Htiaehb-0

Wszystko jest rozpisane w zakładce "Stan Deweloperski Rozszerzony"

 

Kompletny system ogrzewania na podczerwień wykonany ponad poszyciem sufitów.

To oznacza, że to nie jest dom mieszkalny, bo nie spełnia wymogu EP. Nie da się zbudować domu ogrzewanego prądem bez pompy ciepła. Czyli to dosyć drogi domek letniskowy.

Zwróć uwagę, czego nie ma w cenie - zagospodarowanie terenu, fundamenty, przyłącza, rekuperator, bojler z osprzętem i inne rzeczy.

Obawiam się też, że "Instalacja wykonana wg projektu wykonawczego" oznacza bida wersję i duże dopłaty za rozszerzenie. A samodzielna rozbudowa będzie oznaczała utratę gwarancji.

Edytowane 31 Sierpnia 2019 przez Kaizen

[Paweu95]

Czy w takim razie istnieje jakakolwiek możliwość wybudowania domu (nie licząc działki oraz urządzenia wnętrza domu) w cenie maksymalnie 200tys?

[dawid blasiak]

Zapewne jest, nie licząc za bardzo ile miałby m2. nie byłby duży może z 50m2-60m2. i całość zrobiona własnymi rękami. Lub darmową rodzinną pomocą. Ponadto projekt musiałby być zoptymalizowany pod tanie wybudowanie ( żadnych wykuszy, balkonów, dach dwuspadowy, najlepiej parterowy, bez garażu, materiały tanie i proste w budowaniu).

 

Sam musisz później dojść czy taniej jest zbudować dom tani czy tańszy w eksploatacji w promieniu tych kilkunastu-kilkudziesięciu lat.

 

Co do obliczeń z budową jest tak: zrób sobie kosztorys, jak już jesteś pewien że wszystko policzyłeś z górką i jesteś tego pewien....dodaj 30% i wtedy może się zmieścisz. Chyba że zlecasz to zewnętrznej firmie, wtedy to oni zrobią kosztorys ale to już w zupełnie innych pieniądzach.

 

Pytanie czemu temat umieściłeś w tym dziale, budowanie domu o małym zapotrzebowaniu na energię...to już zupełnie inna historia.

[Paweu95]

Właśnie o to mi chodzi aby dom był parterowy, bez garażu ani niczego innego. Czy w takim razie mogę liczyć na jakąś radę z jakich materiałów budować dom?

Co do tematu, nie umiałem znaleźć nic odpowiedniego, więc musiałem stworzyć go w takim dziale. Jeśli jest taka opcja, proszę o przeniesienie do odpowiedniego działu

[Nurek_]

Właśnie o to mi chodzi aby dom był parterowy, bez garażu ani niczego innego. Czy w takim razie mogę liczyć na jakąś radę z jakich materiałów budować dom?

 

Materiał do budowy domu to jakieś 5% ogólnych kosztów, więc nie ma się tu nad czym zbytnio rozczulać. Dla samoroba najwygodniejszy beton komórkowy, z kolei jak chcesz jak najtaniej to pustak żużlowy.

Jeśli chcesz tanio zbudować, poczytaj tematy "Dom za 200 tys", "Dom za 300 tys" na forum. Jak przez to przebrniesz będziesz wiedział na co zwrócić uwagę przy doborze projektu. Tylko weź poprawkę na znaczny wzrost ceny materiałów i robocizny w ostatnich latach.

Edytowane 4 Września 2019 przez Nurek_

[brencik]

Nie da się zbudować domu ogrzewanego prądem bez pompy ciepła.

Nieprawda bo włąsnie dostałem PNB i grzeje samym prądem

[Kaizen]

Nieprawda bo włąsnie dostałem PNB i grzeje samym prądem

 

Wrzuć PCHE. Musi być nieźle kreatywna.

[brencik]

Nie az tak kreatywna jak twoje wpisy

[ciężkiprzypadek]

Też nie mamy żadnej pompy, jedynie zwykły kominek jako dodatkowe źródło ciepła przy ogrzewaniu elektrycznym.

I PnB dostaliśmy bez problemu.

[Janekk1234]

Materiał do budowy domu to jakieś 5% ogólnych kosztów, więc nie ma się tu nad czym zbytnio rozczulać. Dla samoroba najwygodniejszy beton komórkowy, z kolei jak chcesz jak najtaniej to pustak żużlowy.

Jeśli chcesz tanio zbudować, poczytaj tematy "Dom za 200 tys", "Dom za 300 tys" na forum. Jak przez to przebrniesz będziesz wiedział na co zwrócić uwagę przy doborze projektu. Tylko weź poprawkę na znaczny wzrost ceny materiałów i robocizny w ostatnich latach.

 

Material to 5% kosztów domu?

 

Pogięło cię.

[asolt]

Nie az tak kreatywna jak twoje wpisy

 

Jest i to duzo bardziej. Skoro nikt tego nie weryfikuje w urzedzie to w praktyce mozna wpisac co sie chce.

[Kaizen]

Nie az tak kreatywna jak twoje wpisy

 

Wrzuć. Idę o zakład, że bardziej.

[Nurek_]

Material to 5% kosztów domu?

 

Pogięło cię.

 

Za bloczki na ściany dałem niecałe 15 tyś. Całość budowy wyjdzie mnie grubo ponad 300 tys. więc nawet nie 5%

[surgi22]

Wrzuć. Idę o zakład, że bardziej.

 

Zmartwię Cię Kaizen przegrasz zakład.

[Janekk1234]

Za bloczki na ściany dałem niecałe 15 tyś. Całość budowy wyjdzie mnie grubo ponad 300 tys. więc nawet nie 5%

 

materiał na dom to same bloczki. Dziwny dom budujesz...

[Nurek_]

materiał na dom to same bloczki. Dziwny dom budujesz...

 

Jak ktoś pyta "z czego budować" to chyba chodzi mu o materiał na ściany?

[Kaizen]

Za bloczki na ściany dałem niecałe 15 tyś. Całość budowy wyjdzie mnie grubo ponad 300 tys. więc nawet nie 5%

 

Tylko w składzie, w którym kupowałem najwięcej materiałów zostawiłem 72K zł.

W betoniarniach - 16K zł.

Sporo w drobniejszych sklepach a jeszcze więcej razem z materiałem (np. w dachu ze 20K to materiał, w oknach z 10K zł).

 

Można podyskutować, czy 60, czy 40% to materiały. Ale 5% żart.

[dawid blasiak]

Właśnie o to mi chodzi aby dom był parterowy, bez garażu ani niczego innego. Czy w takim razie mogę liczyć na jakąś radę z jakich materiałów budować dom?

 

W sumie to dużo zależy od tego kto w czym się dobrze czuje jeśli chodzi o samodzielne budowanie. Każdy materiał ma swoje plusy i minusy, Jak ktoś tutaj napisze BK będzie milion wpisów silkomaniaków, jak ktoś napisze silka dostanie wpisy że drewno i szkielet to najlepsze co można trafić. Nie ma jednej odpowiedzi co jest najlepsze. Zresztą gdyby było to by wszyscy budowali z jednego materiału i reszta producentów mogłaby zwijać interes.

 

Ja też uważam że same podstawowe materiały konstrukcyjne to nie jest duży koszt w porównaniu z robocizną i materiałami które trzeba zakupić jak już ma się stan surowy zamknięty.

 

Planowanie budowy domu to często dłuższy proces niż sama budowa. Sądząc po wpisach jesteś na samym początku tej drogi, wszystko przed tobą. Czytaj forum tematy które cię zainteresują od deski do deski wyciągaj wnioski zadawaj pytania. A wtedy będziesz najlepszą osobą która będzie wiedziała jaki materiał jest dla ciebie najlepszy. Sam określisz parametry domu i sposób jego zbudowania.

[Nurek_]

Tylko w składzie, w którym kupowałem najwięcej materiałów zostawiłem 72K zł.

W betoniarniach - 16K zł.

Sporo w drobniejszych sklepach a jeszcze więcej razem z materiałem (np. w dachu ze 20K to materiał, w oknach z 10K zł).

 

Można podyskutować, czy 60, czy 40% to materiały. Ale 5% żart.

 

Kolejny raz powtórzę: jeśli ktoś pyta z czego budować to rozumiem, ze pyta o materiał na ściany. I koszt materiału na ściany to te około 5% całkowitych kosztów. Oczywistym jest, że całość materiału to znacznie, znacznie więcej, Ameryki nie odkryliście...