Za długi strop

[jajmar]

Chyba źle doprecyzowałem. Poddasze jest całe nieużytkowe. To jest norma u deweloperów.. Dlaczego tak robią to nie wiem, nie zastanawiałem się. Może żeby tej wełny mniej dać.

 

Chyba nadal nie rozumiesz co piszesz. Skoro jest nieużytkowe to po co tam Ci schody stałe? Inaczej się projektuje stropy pod poddaszem nieużytkowym a inaczej pod obciążonym. Różnica nawet w obciążeniach użytkowych jest spora + inne stałe. Po drugie wspominasz o kaloryferach i ociepleniu w dachu. Po kolejne wygląda że budynek nie spełnia WT a ty się martwisz 3 cm gzymsem. Naprawdę to problem? Z tego co opisujesz jakieś kombinacje wychodzą alpejskie.

[jajmar]

Deweloper niech się tym martwi. Ja będę odbierał od niego.

 

On jest czysty, sprzedał Ci 70 m2 parteru to Ty dokonałeś samowoli ......

 

Edit dopisze

Adaptując nieużytkowe poddasze - to samowola budowlana.

[Lew2]

A ja się zastanawiam jak do odbioru i podatków zgłaszasz taki gratis 45m2 ? Co na to urząd ktory nalicza podatki , wydano pozwolenia na 70m2 do podatku idzie 115..... czy idzie 70 bo 45 w gratisie .............

 

Edit

Może zerknij do PB ile kosztuje legalizacja samowoli budowlanej wtedy przejrzysz na oczy.

 

A co ma powierzchnia pozwolenia do powierzchni podatkowej? Przecież to wydają inne urzędy i są liczone wg innych przepisów. Różnica może być nawet 30%.

[jajmar]

A co ma powierzchnia pozwolenia do powierzchni podatkowej? Przecież to wydają inne urzędy i są liczone wg innych przepisów. Różnica może być nawet 30%.

 

Jak powierzchnie są liczone wg różnych przepisów? Sposób liczenia powierzchni jest opisany w odpowiedniej normie.

[Lew2]

Jak powierzchnie są liczone wg różnych przepisów? Sposób liczenia powierzchni jest opisany w odpowiedniej normie.

 

Powierzchnia użytkowa może być liczona wg różnych przepisów:

• Powierzchnia użytkowa wg normy: PN-ISO 9836:1997 (zakładam, że wg normy PN-70/B-02365 nie liczymy).
  http://www.inzynieriabezpieczenstwa.com.pl/wp-content/uploads/2016/12/6.-Zbro%C5%9B-D._Obliczanie-powierzchni-u%C5%BCytkowej-lokalu.pdf
  
• Ustawa o ochronie lokatorów
  
• Ustawa o podatku od spadków i darowizn
  
• Ustawa o podatku lokalnym
  

 

Każda z powyższych ustaw definiuje swoją definicję "powierzchni użytkowej". Przy skosach, belkach konstrukcyjnych, loggiach, wnękach w ścianach, dziwnych ścianach nie-pionowych to są ogromne różnice. Jeśli chodzi o VAT (tzn. 8% do 300 m² powierzchni użytkowej), to ustawa o VAT nie definiuje w jaki sposób liczyć powierzchnię użytkową. NSA orzekł, że można liczyć wg dowolnej metody pomiaru, bo nie ma zdefiniowane tego w ustawie VAT:

http://biznes.onet.pl/podatki/wiadomosci/nsa-dla-celow-vat-mozna-mierzyc-lokale-wedlug-dowolnej-klasyfikacji/30b1nw

 

Błędem jest przepisywanie powierzchni użytkowej z projektu, bo w projekcie jest liczona wg normy ISO, a nie ustawy o podatku lokalnym. Można oszukać siebie lub gminę...

• 1. Podatek lokalny jest liczony według rzeczywistej, a nie projektowanej powierzchni: mogą być niedokładności wykonania, zmiany nieistotne. Do podatku lokalnego ma być pomiar "z natury". Zresztą jak przejrzy się wyroki Sądów Administracyjnych to gmina zawsze przegrywa jeśli nie dokonała pomiaru i oględzin, a tylko oparła się na projekcie.
  
• 2. Podatek lokalny liczony jest od rzeczywistego sposobu użytkowania (który może się zmieniać z biegiem lat), a nie od projektowanego przeznaczenia pomieszczenia.
  
• 3. W ustawie o podatku lokalnym liczymy wysokości w świetle wykończonych ścian. Jeśli jest belka konstrukcyjna, to obniża podatek lokalny:
  https://bojkowski.pl/kondygnacja-o-wysokosci-w-swietle-czyli-podatek-od-nieruchomosci-i-rura-w-garazu/
  

 

W załączniku najważniejsze różnice przy pomiarze wg normy ISO i ustawy o podatku lokalnym.

Tu jeszcze artykuł w muratorze:

https://www.muratorplus.pl/biznes/prawo/powierzchnia-uzytkowa-definicje-i-sposob-obliczania-powierzchni-uzytkowej-aa-viXb-9tYZ-ijdm.html

Edytowane 9 Września 2019 przez Lew2

[jajmar]

 

Dzięki za tak obszerne wytłumaczenie zagadnienia.

 

Praktyka przynajmniej kilka lat wstecz była zupełnie inna.

[Lew2]

Dzięki za tak obszerne wytłumaczenie zagadnienia.

Praktyka przynajmniej kilka lat wstecz była zupełnie inna.

Tzn. czyja praktyka? Właścicieli nieruchomości, którzy sami w formularzu podają powierzchnię użytkową do gminy?