Budowa przed podziałem działek

[adam5566]

Witam wszystkich serdecznie,

 

Sprawa wygląda następująco:

- działka(pole) 4,4ha z domem rodzinnym

- zamiar budowy na wydzielonej z tego pola działce 20 arów

- wniosek o warunki zabudowy złożony kilka tygodni temu(czeka się około 6mc)

 

Jak zdążyłem się zorientować od strony prawnej będzie to wyglądać po kolei tak:

- uzyskanie warunków zabudowy

- podział działek u geodety

- notariusz - przekazanie działki pod budowę

- sporządzenie MDCP

- uzyskanie PnB

 

Wniosek o WZ został złożony na przyszłego właściciela domu i działki budowlanej(syn). Czy jest sens / jak bardzo by to przyspieszyło / czy jest szansa na rozpoczęcie budowy po nowym roku gdyby(jakoś) udało się zmienić wniosek o warunki zabudowy na ojca, rozpocząć budowę na niego potem podzielić działkę z domem i przekazać działkę z domem przed zakończeniem budowy. W takim przypadku MDCP można by już zamówić i miałbym ją praktycznie z WZ? Potem tylko PnB. Czy rodzi to jakieś konsekwencje, o których nie wiem(poza pakowaniem pieniędzy na nie swoją budowę i ewentualnym brakiem zgody na przekazanie).

[Bertha]

Przed podziałem budynek musi być na mapie (pryszcz), a budowa musi być zakończona. MDCP to miesiąc, o ile jest wyjaśniony temat granic.

 

WZ są na konkretny numer działki.

Edytowane 17 Września 2019 przez Bertha
WZ...

[adam5566]

W takim razie nic nie stoi na przeszkodzie aby teraz zlecić wykonanie MDCP, spisać umowę użyczenia działki pod budowę u notariusza(aby syn mógł być inwestorem), uzyskać pozwolenie na budowę i ją zacząć. Czy teoretycznie mogę się jakoś zabezpieczyć umową aby mieć pewność co do przekazania budynku po zakończeniu budowy?

[Bertha]

Możesz dopisać syna do działu II KW i będzie współwlaścicielem. Jeśli coś ma pójść nie tak, to raczej bez różnicy, chyba że jest żonaty i/lub posiada progeniturę to wtedy użyczenie jest bezpieczniejsze.

[adam5566]

Ok dzięki wielkie, jeszcze jedno pytanie czy "bezpiecznie" będzie iść do projektanta adaptującego, który również wydaje WZ? Można by jakoś pogadać z prośbą o przyspieszenie WZ. Czy lepiej jednak szukać innego, czym się kierować, czy mogę trafić na projektanta, którego starostwo może traktować "inaczej" czy nie ma takiej możliwości.

[Bertha]

Chodzi o działkę na wschód od Bugu? Zagranicznych obyczajów nie znam.