Blizniak - podzial dzialki

[pihaes]

Dzien dobry,

 

Posiadam dzialke 1200m2 z WZ na budowe domow jednorodzinnych.

 

Chce postawic tam blizniaka (dwa domy) i w zwiazku z tym mam kilka pytan:

 

1) Kiedy powinienem wystapic o zgodne na podzial dzialki. Przed budowa czy po?

 

2) Czy warunki zabudowy domow jednorodzinnych sa jednoznaczne z warunkami na budowe blizniaka?

 

3) Czy potrzebuje dwa pozowlenia na budowe, dwa dzieniki budowy itd.?

 

Pozdrawiam

Kamil

[Bertha]

Co jest dokładnie napisane w WZ dla działki nr A? Jeśli już ją podzielisz, to będziesz właścicielem działek A/1 i A/2 , zaś WZ masz dla działki A. Kumasz różnicę?

[pihaes]

Dzieki za odpowiedz. Musze to sprawdzic bo nie mam dokumentow pod reka.

 

A co jesli zaczne budowac blizniaka na dzialce A i podziele ja dopiero po zakonczeniu budowy? Nie bedzie to latwiej niz dzielic i wystepowac znow o WZ dla A/1 i A/2?

[Bertha]

Dlatego najłatwiej (na przyszłosć) jest budować bliźniaka na współwłasności. Podział na zniesienie współwłasności można wykonać zawsze niezależnie od ustaleń MPZP czy decyzji o WZ.

UoGN art.95 p.1.

http://prawo.sejm.gov.pl/isap.nsf/download.xsp/WDU19971150741/U/D19970741Lj.pdf

[herher]

Dzień dobry,

chcielibyśmy ze znajomymi kupić działkę pod budowę bliźniaka. Jesteśmy zainteresowani działką sprzedawaną przez Urząd Miasta:

 

http://gisserver.um.wroc.pl/gn/Details.aspx?vehicleid=1405&fbclid=IwAR1bqUU944DDTTaMP6kJfnVXEZjYTCgNg8cOz04s2ng4-UUMKVwpLkiF2vg

 

Zarówno na zakup działki, jak i późniejszą budowę domu - bliźniaka, chcielibyśmy wziąć 2 kredyty.

 

I tutaj dochodzimy do naszych dylematów: doradca kredytowy powiedział, że nie można wziąć osobnych kredytów na nie podzieloną działkę.

 

Czy ktoś mógłby mi pomóc, od czego powinniśmy zacząć, żeby nie kupić działki, na której nie będziemy mogli się wybudować?

1. Czy ma w ogóle sens kupowanie jednej działki przed 2 rodziny pod dom bliźniaczy, czy nasze "marzenia" nie są za bardzo realne?

2. Czy jedna z rodzin ma kupić na siebie działkę, a następnie ją podzielić i sprzedać drugiej i potem razem wystąpić o pozwolenie na budowę bliźniaka?

3. Czy jedna z rodzin ma kupić działkę, wystąpić o pozwolenie na bliźniak, wylać fundamenty i potem sprzedać?

 

Jak to wszystko ma się do kredytów hipotecznych?

 

Będę bardzo wdzięczna za porady.

[Bertha]

Patzr #4

Można wziąć, lecz bank zażąda dodatkowego zabezpieczenia hipotecznego np. na innej nieruchomości