Jaka odległość garażu od drogi

[PaweL71]

Szukam informacji o możliwości dobudowania pomieszczenia gospodarczego/garażu na niewielkiej działce (w mieście). Od stycznia 2018 można stawiać budynki w granicy jeżeli długość ściany nie przekracza 6,5m a wysokość 3m. Wiele źródeł podaje że minimalna odległość od krawędzi drogi gminnej to 6m.

Ale w § 12 warunków technicznych czytam:

...

4. 3) budowę budynku gospodarczego lub garażu o długości nie większej niż 6,5 m i wysokości nie większej niż 3 m bezpośrednio przy granicy działki budowlanej lub w odległości nie mniejszej niż 1,5 m ścianą bez okien i drzwi.

...

5. Usytuowanie budynku na działce budowlanej w sposób, o którym mowa w ust. 2–4, powoduje objęcie sąsiedniej działki obszarem oddziaływania obiektu w rozumieniu art. 3 pkt 20 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane.

...

10. Zachowanie odległości, o których mowa w ust. 1-9, nie jest wymagane w przypadku, gdy sąsiednia działka jest działką drogową.

...

 

Gdybym chciał postawić garaż w rogu działki, w ogrodzeniu, graniczący z niezabudowaną działką budowlaną i lokalną drogą przy której jest działka - jest to możliwe?

[jajmar]

Odległość od drogi dla działek w 1 linii zabudowy najczęściej określa miejscowy plan. Czasem to 6 czasem i 9 metrów. Raczej w 2 granicach nie uda się go postawić.

[PaweL71]

Faktycznie. W MPZP znalazłem : "1) budynki należy lokalizować zgodnie z liniami zabudowy określonymi na rysunku planu; 2) dopuszcza się realizację infrastruktury towarzyszącej funkcji podstawowej takiej jak: garaże, miejsca do parkowania, infrastruktura techniczna, budynki gospodarcze, dojścia i dojazdy, ogrodzenia i mała architektura"

Najpewniej pozwolenia na budowę nie dostanę

[Bertha]

W MPZP zapisy dotyczą najczęściej odległości od granicy działki (tu drogowej).

Spotkałem się też z sytuacjami, że "odległości od drogi" interpretowano jako odległość od krawędzi jezdni.

Inwestor się pytał, dostałem taką interpretację więc nie dyskutowałem.

To jest Polska, tu wszystko zależy od interpretacji pisma świętego.

Pardon - przepisów.

[PaweL71]

A jak jest w innych cywilizowanych krajach?

[Bertha]

Jeśli krajem nazwiemy województwo w PL, to jest "różnie".

IMHO granica ewidencyjna jest sprawą jednoznaczną bo jest zawsze bez względu na zawansowanie urządzenia drogi. Lub jego/jej brak.

Przy odległości od drogi interpretowanej jako "od jezdni", zaraz jest pole do dyskusji czy jezdnią, może z chodnikiem? A co jeśli jezdnia jest w przebudowie lub w przebudowie etapami czyli dowolność interpretacji przez różne strony. Generalnie może dziś lepiej, lecz na przyszłość mogą być kłopoty. I po co to komu?

Zasada jest prosta:

Kłopoty na początku inwestycji (wyjaśnione na czas), to finał inwestycji gładki.

Zbyt łatwo na początku i zlekceważone zagrożenia, to zonk na finale. A terminy gonią