sprzedawanie mieszkania - kto już to przeszedł

[mieczotronix]

zaczynamy ostatni trudni etap przedsięwzięcia "budowa dom" jakim jest sprzedaż obecnego mieszkania. Postanowiłem sprzedać bezpośrednio, bo agencję i tak się do mnie zgłoszą.

Na razie dałem ogłoszenia do aaaby, tradera i Oferty (przez Internet). Wrzuciłem ze dwa posty na grupy dyskusyjne. Załączyłem link do strony internetowej z opisem i zdjęciami, licząc na to, że nie będę musiał sobie przez to strzępić języka.

Od rana zadzwoniło parę agencji, wszystkim mówię, że mogą sobie oferować, ale bez mojej prowizji. Większość się zgadza.

Możecie się podzielić jakimiś poradami w tym względzie? Tzn. gdzie się ogłaszaliście, jak postępować z agencjami, ile to może potrwać? Na jakich klientów uważać Itp...

[inwestor]

Mieczu jeśli sprzedajesz mieszkanie i w nim mieszkasz i jesteś w nim stale to OK. Ale jak Cie nie ma na miejscu, to bez posrednictwa agencji i oddania im kluczy to straszna udreka. Co kto za przeproszeniem pierdnie musisz zasuwać i pokazywać mieszkanie. A ludziska sa niepoważne. Umawiają się nie przychodza a ty lecisz z wywieszonym ozorem co by zdążyć na spotkanie a palant/palantka nie przychodzi i nie zadzwoni nawet. Więc te 2...3 % za pośrednictwo i obsługe prawna itp. to nie majatek.

Pozdrawiam

[mieczotronix]

wiem, wiem, zdaję sobie z tego sprawę, ale mieszkam jeszcze w swoim mieszkaniu i siedzę w nim dość długo, więc nie będzie z tym problemu

[Cypek]

Ja od tego zacząłem, czyli od sprzedaży mieszkania.

Trafiłem na dobry moment, bo zrobiła się panika przed wejsciem do unii i mieszkania dobrze szły. Więc i nie gimnastykowałem sie za dużo. Ogłoszenie w prasie lokalnej i kartki na klatce i poszło. Wynegocjowałem tylko długi okres do wyprowadzki, czyli sprzedałem w styczniu, opóściłenm na koniec czerwca. najpierw umowa wstępna i zadatek, 15 stycznia akt notarialny i jestem bezdomny.

[Dokker]

Spróbuj dać ogłoszenie w środowym dodatku Nieruchomości w Gazecie Wyborczej. To chyba najbardziej nośne medium w Warszawie i okolicach. A agencje godzą się odstąpić od Twojej prowizji, ale oferując Twoje mieszkanie doliczają do ceny wartość prowizji, którą chcą wziąć od Ciebie.

pozdr.

[BK]

inwestor ma rację,

ale trudno, lepiej teraz zacząć, bo potrwa to trochę, jeśli ci się spieszy z kasą.

generalnie to można się targować z pośrednikami, ale w sumie może warto się umówić z kilkoma że dasz coś ekstra jak znajdą naprawdę dobrego klienta.

Albo że jeśli uda im się znaleźć klienta za wyższą prowizję niż się umówiliście to dla niego też jest procent z tej nadwyżki. Etc.

Wtedy pośrednikowi będzie bardziej zależało.

Można próbować znakeźć klienta samodzielnie ale niestety pośrednik znajdzie lepszych klientów niż ludek z ulicy.

Ja raz sprzedawałam mieszkanie, i udało się bez pośrednika,ale był to jedyny klient bez pośrednictwa który dał taką wysoką cenę.

na małe mieszkania jest spory popyt, na pewno uda ci się dobrze sprzedać, nie schodź z ceny za bardzo.

na co uważać - na klientów którzy wydają ci się niepewni, każ sobie udowadniać zdolność kredytową jak kupują na kredyt i podpisują umowę przedwstępną,

A nie chcesz zostawić dla dziecka mieszkania?

[Michał_B.]

Mam za sobą już dwa mieszkania sprzedane. Pierwsze sprzedałem bezpośrednio ale zanim się trafił kupiec to było ze 100 agencji (koszmar).Może to przypadek ale kupiec bezpośredni trafił się jak w oknie wywieśłem duże ogłoszenie.(mieszkanie na parterze).Dawałem ogłoszenia tylko do oferty.

Obecne mieszkanie sprzedałem tydzień temu przez agencje ale prowizji nie płaciłem bo na wstępie powiedziałem żeby sobie doliczyli do ceny.Z agencjami jest różnie, niektóre naprawde szukają kupców za jak największe pieniądze ale są też takie co aby szybciej i nie ważne za jakie pieniądze.

Obecnie szukam mieszkania do wynajęcia a to dopiero jest koszmar bo jak ktoś usłyszy że na mniej niż rok to dziękuje.

[abromba]

A po ile teraz chodzą prowizje agencji? Też się powoli przymierzamy do sprzedaży. Podobno dobijają do 3% (ciekawe, ZA CO?)

[Gość]

Dopytaj się jak to ma być z tą Twoją prowizją.Nie wierz,że pozbędą się tej działki.

Daj ogłoszenie do wyborczej-to działa-my sprzedajemy bez agencji.

Sporo osób szuka w gazecie, a nie w internecie.

[mieczotronix]

te agencje, z którymi gadałem po prostu podniosą sobię moją cenę o ich prowizję.

[anita200]

Hej,

też mam ten problem,chcę sprzedać mieszkanie .Na razie próbuję indywidualnie ale coś czarno to widzę

Jak duże masz mieszkanie? Ja niestety 4 pokojowe...boje się że wcale nie sprzedam

[Michał_B.]

Wszystkie agencje jakie u mnie były, a było ich pełno, brały od 2.9 do 3% prowizji od każdej srtony

[mieczotronix]

Jak duże masz mieszkanie? Ja niestety 4 pokojowe...boje się że wcale nie sprzedam

Teoretycznie najbardziej pożądane: 2 pokoje 44 m2

Zobaczymy.

[krzyss]

Moje doświadczenie jest takie: lepiej sprzedać taniej i włożyć na lokatę niż czekać rok, czy dłużej na kupca... Więc jak nie trafisz od razu kupca, przemyśl, czy nie spuścić z ceny (ja nie szukam mieszkania do kupna więc można przyjąć szczerość rady . Szczególnie, że jak pamiętam z Twoich zdjęć, widok z okien masz ładny, gorzej z tą wielką płytą do sprzedaży... Ale kciuki trzymam, oczywiście

[_ZBYCH_]

wiem, wiem, zdaję sobie z tego sprawę, ale mieszkam jeszcze w swoim mieszkaniu i siedzę w nim dość długo, więc nie będzie z tym problemu

Chyba już nie długo

 

Odnośnie sprzedaży mieszkania, to ja swoje sprzedałem prawie trzy lata temu, ale nie będę nic na ten temat pisał, bo nie chcę ani się, ani Ciebie denerwować .

 

Życzę dobrego klienta .

[_ZBYCH_]

...

A nie chcesz zostawić dla dziecka mieszkania?

nie każdy ma takie możliwości

[Matizka]

Ja chyba znalazłam kupca, tylko oni kupują z kredytu i muszę trochę poczekać. Czy ktoś ma takie doświadczenia - czy przez agencje też kupują z kredytu 9bo ci są :bezpośrednio:)

 

A mieczu Ty wszędzie pisz, ze tuz przy metrze, bo to głównie działa w przypadku mieszkań na Ursynowie ( wtedy dzwoni duzo ludzi bezpośrednio, najczęściej nie znają dobrze Warszawy - gdzie jest jakas uliczka na Ursynowie nikt nie wie, ale Metro Imielin to tak!)

 

Jak znam ludzi to do kńca roku sprzedasz, bo w grudniu coś zwykle wpadaja w panikę!

 

M,

[fripp]

Kiedyś szukałem mieszkania,żeby się z kawalerki wynieść, trafiłem na agenta, który na zadany temat propozycjami sypał jak z rękawa. No tom sobie go zapamiętał. Jak przyszło kawalerkę sprzedać, żeby działkę kupić, no to sięgnąłęm po jego wizytówkę (m.inn.). Z tradera zgłaszaly się tylko agencje (i to przedziwne, uważać chyba trzeba trochę na to, komu i jakie dane zostawiamy ) W końcu zostały mi dwie oferty, z innej agencji i od chłopaka tam w końcu dziewczyna się rozmyśliła, no i zostala jego oferta. Dziewczyna wlaśnie kupowała z kredytu częściowo. Wyglądało to tak, że najpierw zapłacila zadatek z gotówki, którą miałem (jakby nie dostala kredytu, to jej zmartwienie, nie moje , a później przelała transzę kredytową)

A teraz to tylko z rozrzewnieniem wspominam tamto miejsce

Mieczu, jeśli chcesz, to mogę dać namiary na faceta, to duża, znana w wawie agencja, ale jeśli chodzi o działki, to kompletnie się nie sprawdzili Namiary na dobrego notariusza tyż podesłać mogę, tylko jedno i drugie na priva, bo nie chce nieetycznie postępować, tak, jak parę osób tutaj, zachwalających różne interesy, a ta agencja, to niestety nie mój biznes

I jaszcze jedno, rozważałeś wynajem, żeby kredyt spłacać - my chyba tak zrobimy, jak się nam budowa skończy....

[mieczotronix]

nie zostawię sobie mieszkania, bo mi się nie opłaca

stasio potrzebował będzie lokum za 18 lat, więc bez sensu jest trzymać dla niego to mieszkanie

kredyt wolę spłacić od razu tym, co dostanę za mieszkanie, zamiast płacić furę odsetek przez te wszystkie lata.

Z wynajmu mieszkania, po odliczeniu opłat, podatku, funduszu remontowego i ryzyka niezapłacenia czynszu przez klientów nie miałbym na ratę + odsetki.

 

A o co chodzi z "dobrym notariuszem" - przecież każdy chyba zobowiązany jest zrobić to samo, tych samych dokumentów wymagać i mniej więcej to samo zapisać w akcie notarialnym? Czym różni się dobry od niedobrego, bo naprawdę nie wiem?

[Rbit]

Z tymi notariuszami to róznie bywa. niby wszyscy powinni sprawdzić to samo natomiast z tym róznie bywa ,bo w dokumentach które sa potrzebne do sprzedazy nie zawsze sa te istotne rzeczy czytelne. Mnie ostatnio notariusz uratował przed kupieniem dzialki bez zapewnionego dojazdu. Z dokumentów nie wynikało jasno ze droga dojazdowa nie jest bezposrednio dostepna z drogi gminnej ,tylko jest przejazd przez dzialke będaca wlasnościa kogoś innego. Kiedyś nie zawsze tego typu informacje były wymagane i wpisywane do KW. Ale dzieki dociekliwosci notariusza mam zrobiony wpis o sluzebnosci.