Domek z budżetem 80 tys. zł - co robić?

[Marcowy70]

Od pół roku czytam, pytam, porównuję i... doszedłem do ściany Pomóżcie!

Mam dużą działkę z własną studnią i podłączonym prądem. Działka na granicy Podlasia i Mazowsza, okolica zdecydowanie wiejska, ale w promieniu kilkunastu km są wszystkie niezbędne usługi i materiały. Mam ważne WZ na dom mieszkalny z poddaszem użytkowym, chcę wybudować nieduży, wygodny, całoroczny domek na weekendy i wakacje dla 3-4 osób. Mam maksymalnie 80 tys. na SSZ. W większości prace będą zlecane na zewnątrz, sami możemy wykonać jedynie proste roboty plus wykończeniówka.

 

Co byście zrobili na moim miejscu? Priorytetem jest nieprzekroczenie budżetu.

1. Murowany czy szkielet?

2. PnB czy zgłoszenie?

3. A jeśli PnB, to jedna kondygnacja 55-60 mkw. czy dwie x 35 mkw.?

4. Ogrzewanie: wchodzi w grę tylko elektryczne (w przyszłości fotowoltaika), więc lepszy będzie standardowy piec, pompa ciepła z instalacją czy może pojedyncze grzejniki elektryczne? A może jeszcze inna opcja?

5. Komin: czy jest w ogóle potrzebny przy ogrzewaniu elektrycznym? Czy wymurowanie go z cegły szamotowej, żeby grzał pomieszczenia, podniesie znacząco koszty?

6. Dach: czy prosty czterospadowy będzie o wiele droższy od prostego dwuspadowego? Pomijam kwestie użyteczności poddasza.

 

Zależy mi przede wszystkim na niskich kosztach budowy i względnym komforcie mieszkania. Będę bardzo wdzięczny za wszelkie wskazówki i przemyślenia!

[Jaro106]

80 tyś całoroczny dom , nierealne.

[gawel]

Od pół roku czytam, pytam, porównuję i... doszedłem do ściany Pomóżcie!

Mam dużą działkę z własną studnią i podłączonym prądem. Działka na granicy Podlasia i Mazowsza, okolica zdecydowanie wiejska, ale w promieniu kilkunastu km są wszystkie niezbędne usługi i materiały. Mam ważne WZ na dom mieszkalny z poddaszem użytkowym, chcę wybudować nieduży, wygodny, całoroczny domek na weekendy i wakacje dla 3-4 osób. Mam maksymalnie 80 tys. na SSZ. W większości prace będą zlecane na zewnątrz, sami możemy wykonać jedynie proste roboty plus wykończeniówka.

 

Co byście zrobili na moim miejscu? Priorytetem jest nieprzekroczenie budżetu.

1. Murowany czy szkielet?

2. PnB czy zgłoszenie?

3. A jeśli PnB, to jedna kondygnacja 55-60 mkw. czy dwie x 35 mkw.?

4. Ogrzewanie: wchodzi w grę tylko elektryczne (w przyszłości fotowoltaika), więc lepszy będzie standardowy piec, pompa ciepła z instalacją czy może pojedyncze grzejniki elektryczne? A może jeszcze inna opcja?

5. Komin: czy jest w ogóle potrzebny przy ogrzewaniu elektrycznym? Czy wymurowanie go z cegły szamotowej, żeby grzał pomieszczenia, podniesie znacząco koszty?

6. Dach: czy prosty czterospadowy będzie o wiele droższy od prostego dwuspadowego? Pomijam kwestie użyteczności poddasza.

 

Zależy mi przede wszystkim na niskich kosztach budowy i względnym komforcie mieszkania. Będę bardzo wdzięczny za wszelkie wskazówki i przemyślenia!

 

ad1 szkielet

ad2 zrobiłbym parter, ale sa fajne projekty do 35m2 w podstawie

ad3 grzejniki elektryczne+fotowoltoika

ad4 bez komina są juz reku kanałowe

ad5 dwuspadowy bez okien dachowych

[swierol]

Ja własnie zacząłem budowę również w okolicy zdecydowanie wiejskiej (pogranicze woj. śląskiego, świętokrzyskiego i łódzkiego) Buduje na zgłoszenie 69m2 (tak, można i to od kilku lat) Co prawda potrzebny projekt i kierownik jak przy PnB. W piątek chłopcy skończyli stan zero, ja na wiosnę zaizoluje fundamenty. Na chwile obecną wydałem ok. 21 tys. Mówię tylko o robociźnie i materiałach, pomijam projekt i resztę kosztów potrzebnych do rozpoczęcia. Drugie tyle planuje na ściany i wieniec. Jeśli chodzi o koszt dachu to póki co liczę 250,00 zł/m2 ponieważ sam jeszcze nie wiem czym pokryje dach. Ja też buduje dom rekreacyjny, całoroczny. Komin będzie napewno do kozy i do tego grzanie klimatyzacją kanałową (najprawdopodobniej)

Myślę, że koszty w Twojej okolicy nie powinny się dużo różnić.

Jeśli mogę coś doradzić do dach dwuspadowy, fundamenty tylko pod ścianami zewnętrznymi. W pracowni Z500 są projekty domów koło 50m2 bardzo prostych i myśle funkcjonalnych. Ja troszkę przegiąłem z powierzchnią ale coż..

Czyli krótko mówiąc 21+21+36=78 i mamy SSO

Edytowane 24 Listopada 2019 przez swierol

[klaudiusz_x]

80 tys spokojnie się zmieścisz, pod jednym warunkiem.

Wszystkie prace wykonasz sam.

Znajomy postawił taką parterówkę SSZ z PnB i kierownikiem, mapkami, geodetą, projektem.

Wszystkie prace sam, nie licząc betonu na ławy i strop, bo tu gruszka podjeżdżała. Dachówka ceramiczna, pow 115m2.

SSZ zrobił od marca do listopada w 2 osoby po pracy.

Edytowane 24 Listopada 2019 przez klaudiusz_x

[swierol]

80 tys spokojnie się zmieścisz, pod jednym warunkiem.

Wszystkie prace wykonasz sam.

Znajomy postawił taką parterówkę SSZ z PnB i kierownikiem, mapkami, geodetą, projektem.

Wszystkie prace sam, nie licząc betonu na ławy i strop, bo tu gruszka podjeżdżała. Dachówka ceramiczna, pow 115m2.

SSZ zrobił od marca do listopada w 2 osoby po pracy.

Jeśli można zapytać "taką" tzn jaka? Może jakaś nazwa projektu?

[klaudiusz_x]

Jeśli można zapytać "taką" tzn jaka? Może jakaś nazwa projektu?

 

Projekt indywidualny. Dach 2 spadowy 30 lub 35 stopni. bez kominów. Okna 3 szyby, największe jakie można było zamontować nie dzielone plus duży fix.

Wszystko robota własna. Ściana Bk, fundamenty ocieplone z zewnątrz xps 12cm.

Było to 2 lata temu. Obecnie Bk jest droższy, za to hasiok kosztuje połowę Bk czyli 35zl/m2.

Edytowane 24 Listopada 2019 przez klaudiusz_x

[klaudiusz_x]

W tej chwili u mnie za samą robociznę biorą w moim rejonie minimum 60 tys za SSO.

[key1]

Za 80tyś da się zrobić, pod warunkiem, że znasz się na budowlance, masz całą budowę pod kontrolą i większość zrobisz samemu.

Skoro pytasz na forum, to znaczy, że nie jesteś...

[kryzys]

https://www.youtube.com/channel/UC2ZkH6j-mcIwLWRUcZD7-JQ

Z meblami i oczyszczalnią ścieków 61 tys zł go to kosztowało , robota jego a jak nie twoja to dodaj drugie tyle lub ciut więcej niż drugie tyle .

[Marcowy70]

Są jednak dobre ludzie na tym forum Dzięki wielkie, że się Wam chciało napisać!

 

Postanowiłem, że jeśli nie zamknę się w tych 80 tys., co jest całkiem prawdopodobne, to rozciągnę budowę na parę lat. Na pewno nie będę się wspierał kredytem. Domek letniskowy to jednak trochę fanaberia, a nie konieczność, więc nie ma sensu się zarzynać finansowo. A murowany dom ma tę przewagę, że można go etapować, inaczej niż szkielet.

 

Po rozważeniu różnych opcji skłaniam się ku temu projektowi: https://www.archon.pl/projekty-domow/projekt-domek-letniskowy-w-krokusach-m4a853e948e64b

Średni koszt SSZ podają 72 tys. zł netto, a ja nie potrzebuję np. komina i balkonów, więc liczę, że będzie trochę mniej.

 

Nie myślałem o pompie ciepła, dopóki nie znalazłem na Alle gotowych zestawów powietrze-powietrze. Wiadomo, że akcesoria i montaż będą kosztowały dodatkowo, bo m.in. trzeba mieć uprawnienia, ale i tak wychodzi niedużo.

 

Ale dalej nie wiem, czy na PnB, czy na zgłoszenie. Czy można zrobić dwie kondygnacje na zgłoszenie? No bo większość twierdzi, że nie wolno. Przeczytałem dokładnie prawo budowlane, w tym słynny art. 29, gdzie piszą wyraźnie, że można "parterowy budynek gospodarczy o powierzchni zabudowy do 35 mkw." Ale znam też kanał Pawła Wagi na Youtube ("Dom za 25 tys.") - koleżka się nie kryje, a nawet chwali tym, że postawił normalną drugą kondygnację. Jest już sławny, więc nie wierzę, że ktoś go nie podkablował, a jakoś nie każą mu rozbierać domku. Wiem, że w naszym pięknym kraju są możliwe różne historie, ale nie aż takie. Gdzie jest haczyk?

 

W ogóle założyłem ten wątek, bo żal mi kasy, jak każdemu. Ale jednak wolę robić wszystko zgodnie z prawem i mieć spokój na stare lata

Edytowane 24 Listopada 2019 przez Marcowy70

[klaudiusz_x]

https://www.youtube.com/channel/UC2ZkH6j-mcIwLWRUcZD7-JQ

Z meblami i oczyszczalnią ścieków 61 tys zł go to kosztowało , robota jego a jak nie twoja to dodaj drugie tyle lub ciut więcej niż drugie tyle .

 

Budynek nie był przekształcony na mieszkalny.

Dobra oczyszczalnia, to minimum 9 tys plus studnia itd.

Pseudo oczyszczalnie są niedozwolone, z tego co wiem. Urzędnicy przymykają oczy na to.

Podchodziłbym do tej kwoty sceptycznie, szczególnie że na gotowo.Budynek po obrysie ma mieć 35m2, w filmiku jest podane, że ma tyle na kondygnację. Także przekłamanie.

Dodam, że budynek na zgłoszenie ma określoną maksymalną wysokość do kalenicy.

Nie pamiętam. ile to.

 

Z tego co czytałem, można się zameldować na pustej działce, później zrobić sobie domek na zgłoszenie,, na końcu go ocieplić wychodząc po za powierzchnię zabudowy.

Najlepiej wychodzi chyba szkieletowy. Same ściany są wtedy ociepleniem.

Edytowane 24 Listopada 2019 przez klaudiusz_x

[jajmar]

Budynek nie był przekształcony na mieszkalny.

Dobra oczyszczalnia, to minimum 9 tys plus studnia itd.

Pseudo oczyszczalnie są niedozwolone, z tego co wiem. Urzędnicy przymykają oczy na to.

Podchodziłbym do tej kwoty sceptycznie, szczególnie że na gotowo.Budynek po obrysie ma mieć 35m2, w filmiku jest podane, że w środku tyle ma. Także przekłamanie.

Dodam, że budynek na zgłoszenie ma określoną maksymalną wysokość do kalenicy.

Nie pamiętam. ile to.

 

Z tego co czytałem, można się zameldować na pustej działce, później zrobić sobie domek na zgłoszenie,, na końcu go ocieplić wychodząc po za powierzchnię zabudowy.

 

Na tym kanale jest masa przekłamań. Zaglądam tam od czasu do czasu, cena może i atrakcyjna ale za 60 parę tysięcy to jest 30 pare metrów wiec dupy nie urywa. Od kilku mc gośc niby zmienia sposób użytkowania , dziś powiedział ze szuka "kierownika". Z tego co wiem nie tylko oczyszczalnia udaje swoją role a również elektryka pozostawia wiele do życzenia. Schody może i wyglądają, ale uginają się ogromnie itd.

[klaudiusz_x]

Na tym kanale jest masa przekłamań. Zaglądam tam od czasu do czasu, cena może i atrakcyjna ale za 60 parę tysięcy to jest 30 pare metrów wiec dupy nie urywa. Od kilku mc gośc niby zmienia sposób użytkowania , dziś powiedział ze szuka "kierownika". Z tego co wiem nie tylko oczyszczalnia udaje swoją role a również elektryka pozostawia wiele do życzenia. Schody może i wyglądają, ale uginają się ogromnie itd.

Prąd także ma z sąsiedniego budynku. Pamiętam z dyskusji tu na forum.

[klaudiusz_x]

 

Po rozważeniu różnych opcji skłaniam się ku temu projektowi: https://www.archon.pl/projekty-domow/projekt-domek-letniskowy-w-krokusach-m4a853e948e64b

 

 

W ogóle założyłem ten wątek, bo żal mi kasy, jak każdemu. Ale jednak wolę robić wszystko zgodnie z prawem i mieć spokój na stare lata

 

Odpuść sobie balkony i słupy.

Balkon to kilka tysięcy, szkoda kasy na taki wydatek.

Ponadto nie rób schodów łączonych z budynkiem. Osobny odizolowany fundament. To jest duży mostek termiczny.

Rozmawiałem kiedyś w starostwie w sprawie postawienia budynku na zgłoszenie.

Z informacji jakie wtedy uzyskałem, można go dokleić do domu mieszkalnego. Wiadomo, osobny fundament.

Tylko odległości do granicy działek muszą być spełnione.

Jakby miało Ci kiedyś zabraknąć miejsca, to rozważ usytuowanie nowego domku pod tym kątem.

Edytowane 24 Listopada 2019 przez klaudiusz_x

[Jaro106]

*80 tysięty to jedynie domek szkieletowy na zgłoszenie 35 m2 po obrysie maksymalna wysokość to jak pamiętam 4,5 m , nie może też mieć komina . No i w większości własna robocizna.

[swierol]

Jeśli możesz budowę rozciągnąć na lata to znajdź złoty środek czyli możliwie najładniejszy projekt wykonany jak najniższym kosztem. Oczywiście zrób pnb lub zgłoszenie domu mieszkalnego żeby wszystko mialo ręce i nogi. Jeśli masz prąd i wodę to już jest fajnie. Do rozpoczęcia brakuje Ci projektu mapek i geodety. W moim przypadku to był koszt 6300 zł. Taki domek jest zawsze więcej wart niż najladniejszy budynek gospodarczy udający domek. Ja za roboty murarskie zapłacę jakieś 12500,00 zl + robocizna za dach.

[swierol]

I jeśli mogę to szukaj raczej czegoś parterowego. Jest na youtubie Jana Budowa domu system gospodarczym firmy haharbud. Pokazują ładny projekt domku 63m2. Zobacz sobie.

[gawel]

Ja budowałem 7 miesięcy bo musiałem gdzieś mieszkać a podnajem mnie zabijał obliczyłem że ciągniecie budowy przez 2 lata kosztowałoby mnie z o 15% drożej bo ubezpieczenie, obsługa kredytu (same odsetki za 24 miesiące) , zabezpieczenie budowy, nie wspomnę o ewentualnych kradzieżach.

[swierol]

Autor napisał że buduje ze środków wlasnych. A poza tym nie rozciąga tego na 10 lat tylko pewnie skończy się na 3-4 . Ja odnoszę wrażenie że bardziej chodzi o podzielenie na etapy.