nowe Warunki Techniczne - stary budynek i zmiana funkcji

[hipodrom]

Czy odstępstwo jest konieczne do zmiany funkcji budynku, który jest położony bliżej granicy działki niż wymagane 3m?

 

W rozporządzeniu Dz.U. 2019 poz. 1065 znalazłem taki tylko wpis:

 

Przy nadbudowie, rozbudowie, przebudowie i zmianie sposobu użytkowania budynków istniejących o powierzchni użytkowej przekraczającej 1000 m2 wymagania, o których mowa w § 1, z wyłączeniem wymagań charakterystyki energetycznej, mogą być spełnione w sposób inny niż określony w rozporządzeniu, stosownie do wskazań, o których mowa w ust. 2, uzgodnionych z właściwym komendantem wojewódzkim Państwowej Straży Pożarnej lub państwowym wojewódzkim inspektorem sanitarnym, odpowiednio do przedmiotu tej ekspertyzy.

 

oraz

 

4. W zabudowie jednorodzinnej i zagrodowej (...) dopuszcza się:

2) nadbudowę budynku istniejącego, usytuowanego w odległości mniejszej niż określona w ust. 1 od granicy tej działki budowlanej, o nie więcej niż jedną kondygnację, przy czym w nadbudowanej ścianie, zlokalizowanej w odległości mniejszej niż 4 m od granicy, nie może być okien i drzwi;

 

Z tego co rozumiem, jest to traktowane na równi z remontem, czyli istniejący stan jest traktowany jako stan zastały. Nie muszę zatem przesuwać ściany, by zmienić jego funkcję.

 

Mój architekt jednak twierdzi, że stary budynek przy remoncie i zmianie funkcji musi spełniać obecne WT. Oznacza to, iż niezbędne będzie uzyskanie odstępstwa ministerstwa od warunków technicznych. Dopiero z tym odstępstwem będzie możliwa zmiana funkcji.

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

troszkę to wszystko wyrwane z kontekstu ... ale wg definicji w Ustawie Prawo Budowlane

remont - należy przez to rozumieć wykonywanie w istniejącym obiekcie budowlanym robót budowlanych polegających na odtworzeniu stanu pierwotnego, a niestanowiących bieżącej konserwacji, przy czym dopuszcza się stosowanie wyrobów budowlanych innych niż użyto w stanie pierwotnym;

przebudowie – należy przez to rozumieć wykonywanie robót budowlanych, w wyniku których następuje zmiana parametrów użytkowych lub technicznych istniejącego obiektu budowlanego, z wyjątkiem charakterystycznych parametrów, jak: kubatura, powierzchnia zabudowy, wysokość, długość, szerokość bądź liczba kondygnacji; w przypadku dróg są dopuszczalne zmiany charakterystycznych parametrów w zakresie niewymagającym zmiany granic pasa drogowego;

 

no i jeszcze mamy niezdefiniowaną " rozbudowę ", czy " nadbudowę " istniejącego budynku, które definicji raczej nie potrzebują.

Jest jeden przepis ( § 328 Warunków Technicznych p. 1a ) który mówi, że ( " Oszczędność energii i izolacyjność cieplna )

" Wymagania minimalne, o których mowa w ust. 1, uznaje się za spełnione dla budynku podlegającego przebudowie, jeżeli przegrody oraz wyposażenie techniczne budynku podlegające przebudowie odpowiadają przynajmniej wymaganiom izolacyjności cieplnej określonym w załączniku nr 2 do rozporządzenia. "

jednym słowem taki budynek przebudowywany nie musi spełniać wymagań Projektowanej Charakterystyki Energetycznej budynku, ale wszystkie przegrody budowlane zewnętrzne muszą być odpowiednio izolowane termicznie.

- w przypadku rozbudowy / nadbudowy - te nowe części istniejącego budynku muszą spełniać obowiązujące wymagania !

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

jeżeli mamy " zmianę funkcji ", czy też jakąkolwiek zmianę sposobu użytkowania - projekt / budynek w tym zakresie musi spełniać obecne WT z wyjątkiem ( § 328. p.1a )

[hipodrom]

Dzięki za odpowiedź.

 

Ja nie piszę o żadnej nadbudowie czy rozbudowie. Pytanie dotyczy tylko zmiany funkcji.

 

jeżeli mamy " zmianę funkcji ", czy też jakąkolwiek zmianę sposobu użytkowania - projekt / budynek w tym zakresie musi spełniać obecne WT z wyjątkiem ( § 328. p.1a )

 

Możesz podać gdzie znajdę tą informację? Nie mogę takiej jednoznacznej znaleźć.

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

http://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=WDU20190001065

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

+ podstawowy Art. 5 oraz Art 7 Ustawy Prawo Budowlane

http://prawo.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=WDU19940890414

[hipodrom]

Dziękuję.

 

http://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=WDU20190001065

 

Tak, tutaj dokładnie szukałem odpowiedzi na moje pytanie - bez powodzenia.

 

 

+ podstawowy Art. 5 oraz Art 7 Ustawy Prawo Budowlane

http://prawo.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=WDU19940890414

 

Art. 5. 1. Obiekt budowlany jako całość oraz jego poszczególne części, wraz ze związanymi z nim urządzeniami budowlanymi należy, biorąc pod uwagę przewidywany okres użytkowania, projektować i budować w sposób określony w przepisach, w tym techniczno-budowlanych, oraz zgodnie z zasadami wiedzy technicznej, zapewniając (...)

 

Ale ja przecież nic nie buduję, nic nie "tworzę". Poza tym, wierzę, że ten budynek został wybudowany 70 lat temu zgodnie z ówczesnymi zasadami.

 

W art.7 też nic nie widzę konkretnego ...

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

doprecyzuj, czy " zmieniasz funkcję budynku " - wówczas mamy zmianę sposobu użytkowania lub przebudowę ( nie zmieniającą kubatury budynku ) , czy też remontujesz to co masz ( nie mamy zmianę sposobu użytkowania lub przebudowy ).

- jeśli wymienisz ( przykładowo ) stare drzwi na nowe - mamy remont, nie zmieniasz faktycznie nic, poza tym, co było

- jeśli powiększysz, przesuniesz, zlikwidujesz te " stare drzwi " - mamy przebudowę ( podobnie w przypadku nowych drzwi, okien, ścianek działowych, ... )

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

Art. 7.1 - powołuje się na przepisy wykonawcze ( warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać obiekty budowlane ) , gdzie ( przykładowo )

drzwi do łazienki mają mieć nie mniej niż 80 cm w świetle i mają się otwierać na zewnątrz. W przypadku przebudowy i projektu, który pójdzie do Urzędu - takie, ne inne należy zastosować. Dla remontu - mogą być drzwi i szer. 70cm otwierane do środka - remont nie wymaga żadnych procedur administracyjnych ! projektu, pozwolenia, itp

[hipodrom]

doprecyzuj, czy " zmieniasz funkcję budynku " (...) , czy też remontujesz to co masz

 

 

Ja nie piszę o żadnej nadbudowie czy rozbudowie. Pytanie dotyczy tylko zmiany funkcji..

 

Nie interesuje mnie rozbudowa (powiększenie kubatury).

 

A w sumie nawet jeśli wchodziłaby w grę przebudowa (gruntowny remont, z uwagi na stan techniczny stanowiący zagrożenie), to jaka to różnica? Bo w ustawie, ani w PB nie widziałem nic o dostosowywaniu starych budynków do obecnych WT w przypadku przebudowy czy zmiany funkcji. Chyba, że znalazłeś jakiś cytat dla obu przypadków? Ja nie potrafię.

 

Ba, nawet w 1. poście wkleiłem paragraf, w którym jest mowa że taki budynek można nadbudować jedną kondygnacją!

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

... nic o dostosowywaniu starych budynków do obecnych WT w przypadku przebudowy czy zmiany funkcji. Chyba, że znalazłeś jakiś cytat ...

 

Warunki Techniczne :

§ 2.1. Przepisy rozporządzenia stosuje się przy projektowaniu, budowie i przebudowie oraz przy zmianie sposobu użytkowania budynków …

 

z jw. wynika, że budynek istniejący w zakresie ( miedzy innymi ) przebudowy musi spełniać obowiązujące warunki Rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.

 

Jeśli z jakiegoś powodu nie można spełnić Warunków obowiązujących, mamy cytowany przez Ciebie § 2.2 WT z ekspertyzami właściwymi do tematu projektu lub / i

odstępstwo od przepisów budowlanych ( Art. 9. 1 Ustawy Prawo Budowlane ) „ W przypadkach szczególnie uzasadnionych … ”

[hipodrom]

Dziękuję, zgadza się.

 

§ 2. 1. Przepisy rozporządzenia stosuje się przy projektowaniu, budowie i przebudowie oraz przy zmianie sposobu użytkowania budynków oraz budowli nadziemnych i podziemnych spełniających funkcje użytkowe budynków, a także do związanych z nimi urządzeń budowlanych, z zastrzeżeniem § 207 ust. 2.

 

2. Przy nadbudowie, rozbudowie, przebudowie i zmianie sposobu użytkowania:

1) budynków o powierzchni użytkowej nieprzekraczającej 1000 m2

,

(...)

– wymagania, o których mowa w § 1, mogą być spełnione w sposób inny niż określony w rozporządzeniu

 

Pozwolę sobie także przetoczyć paragraf 330 rozporządzenia:

 

Przepisów rozporządzenia nie stosuje się, z zastrzeżeniem § 2 ust. 1 i § 207 ust. 2, jeżeli przed dniem wejścia w życie rozporządzenia:

1)

został złożony wniosek o pozwolenie na budowę lub odrębny wniosek o zatwierdzenie projektu budowlanego i wnioski te zostały opracowane na podstawie dotychczasowych przepisów;

2)

zostało dokonane zgłoszenie budowy lub wykonania robót budowlanych w przypadku, gdy nie jest wymagane uzyskanie decyzji o pozwoleniu na budowę.

 

 

 

Czyli ostatecznie.... jaki werdykt?

Edytowane 14 Stycznia 2020 przez hipodrom

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

to cytujmy całość p.2 ( WT nie można stosować wybiórczo nie stosując innych wymagań )

 

2. Przy nadbudowie, rozbudowie, przebudowie i zmianie sposobu użytkowania:

1) budynków o powierzchni użytkowej nieprzekraczającej 1000 m2,

2) budynków o powierzchni użytkowej przekraczającej 1000 m2, o których mowa w art. 5 ust. 7 pkt 1–4 i 63) ustawy

z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane

– wymagania, o których mowa w § 1, mogą być spełnione w sposób inny niż określony w rozporządzeniu, stosownie do

wskazań ekspertyzy technicznej właściwej jednostki badawczo-rozwojowej albo rzeczoznawcy budowlanego oraz do

spraw zabezpieczeń przeciwpożarowych, uzgodnionych z właściwym komendantem wojewódzkim Państwowej Straży

Pożarnej lub państwowym wojewódzkim inspektorem sanitarnym, odpowiednio do przedmiotu tej ekspertyzy.

 

dot. 330

dzień wejścia w życie rozporządzenia ( po jego aktualizacji ) to :

Dziennik Ustaw RP, poz. 1065 :

§ 3. Rozporządzenie wchodzi w życie z dniem 1 stycznia 2018 r. z wyjątkiem § 1 pkt 28, który wchodzi w życie

po upływie 12 miesięcy od dnia ogłoszenia.”.

[hipodrom]

Dziękuję za odpowiedź.

 

Co do p2.

 

To jest właśnie to o czym piszę. Żeby spełnić*WT muszę się dostosować do ekspertyzy / wymagań ppoż itd. Dostosowując się do tych wymagań spełnię WT. I w moim przypadku raczej nie będzie z tym problemu. Odstępstwo to moim zdaniem jest coś, co zupełnie zwalnia z części WT. A to chyba nie powinno mnie interesować w moim przypadku.

 

Chyba ostatecznie się tutaj zgadzamy.?

 

 

Co do p330 - to chyba konkretna data mnie nie interesuje. Budynek został wybudowany gdzieś w latach '50-'60.

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

tak, " W przypadkach szczególnie uzasadnionych ... " możesz liczyć na pozytywne rozpatrzenie odstępstwa od przepisów budowlanych.

[mastodont]

Art. 7.1 - powołuje się na przepisy wykonawcze ( warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać obiekty budowlane ) , gdzie ( przykładowo )

drzwi do łazienki mają mieć nie mniej niż 80 cm w świetle i mają się otwierać na zewnątrz. W przypadku przebudowy i projektu, który pójdzie do Urzędu - takie, ne inne należy zastosować. Dla remontu - mogą być drzwi i szer. 70cm otwierane do środka - remont nie wymaga żadnych procedur administracyjnych ! projektu, pozwolenia, itp

 

No to super. A co jeśli chcę:

 

1. Powiększyć pomieszczenie WC w mieszkaniu znajdującym się w bloku mieszkalnym w lat 50. Powiększenie WC odbędzie się przez przestawienie ścianki działowej, w której zamonowane są drzwi o średnicy 60cm. Czy trzeba to taktować jako bierzącą konserwacje/remont i co za tym idzie, można w nową ściankę działową wstawić drzwi 60cm bez ceregieli, czy też to przebudowa i jest potrzebne tak zewolenie, jak i drzwi o szerokości 80cm?