Przejście z najmu prywatnego na działalność

[Lukasz0003]

Witam,

 

w chwili obecnej wynajmuję dwa mieszkania w ramach najmu prywatnego, rozliczam się na zasadach ogólnych, w koszty wrzucam amortyzację mieszkań.

W tym momencie z uwagi na swoją pracę muszę założyć działalność gospodarczą, będę również czynnym podatnikiem VAT.

Mam 2 pytania, mam nadzieje, że pomożecie

 

1. Jak wygląda kontynuacja amortyzacji przy przejściu z najmu prywatnego na działalność?

2. Najem mieszkań na cele mieszkaniowe jest przedmiotowo zwolniony z Vat, czy zatem wyposażenie owych mieszkań, które może wpłynąć na wysokość czynszu również jest zwolnione z Vat? Czy może będę mógł ten Vat rozliczyć?

 

Pozdrawiam

[d7d]

Najlepiej zrobisz jak zapytasz się w swoim US.

Może mają taki system przećwiczony.

[Kaizen]

Zasada jest prosta - jak zakup służy sprzedaży zwolnionej, to VATu nie odliczysz.

Poczytaj Ustawę o ochronie praw lokatorów - cała będzie Cię obowiązywała jak wynajmować będziesz w ramach DG.

 

Jedyną korzyścią z wrzucenia najmu na cele mieszkaniowe do DG może być obniżenie podatku dochodowego gdy masz z DG stratę a z najmu zysk (albo odwrotnie).

 

Ale jak zrobisz sobie przez to strukturę VAT to nawet wtedy możesz być stratny na VAT od zakupów służących sprzedaży zarówno opodatkowanej, jak i zwolnionej.

 

Chyba, ze wynajmiesz na cele biznesowe - to zmieni postać rzeczy.