Umowa przedstępna zakupu działki budowlanej z warunakmi usnięcia słupa ?

[wyngiel]

Witam,

 

Jestem nowy na forum jak i całkowicie nowy w temacie budowy domu bo będzie to moja pierwsza taka inwestycja.

 

Wracając do tematu mam zamiar zakupić działkę budowlaną, na której w samym rogu znajdują się dwa słupy po napowietrznej linii energetycznej (zdjęcie działki w załączniku). Dlaczego napisałem "po" ponieważ pozostały tylko i wyłącznie słupy, napowietrzna linia w tym miejscy została zlikwidowana a dokładnie dwa słupy które tworzą tzw kwadrat pozostały z podcinanymi przewodami i kablami nawet skrzynka zdemontowana (widoczne na zdjęciu) natomiast linia w granicy dwóch działek pozostała. PKS od którego mam zamiar zakupić działkę zobowiązał się usunąć te słupy i stąd mam pytania, w jaki sposób podpisać lub sformułować najlepiej umowę wstępną, żeby zawierała deklarację PKS o usunięciu słupów wtedy dopiero zakupie od nich działkę ? i Gdzie ewentualnie można się dowiedzieć czy te słupy można usunąć ?

 

Plan zagospodarowania terenu jest z roku 2010 a likwidacja nastąpiła około roku 2016 i nie jest to zmienione u nich na mapach, jak tą sprawę uregulować urzędowo żeby później nie było z tym problemu ?

 

 

 

PS.

 

Takie pytanie po za temat czy może orientuje się ktoś czy kupując działkę od PKS-u będę musiał zapłacić podatek ? Jeżeli tak to ile ?

 

Będę wdzięczny za pomoc.

[Bertha]

W umowie przedwstępnej zapis: Warunkiem przystąpienia do podpisania aktu notarialnego przez kupującego (tu twoje dane... ) jest usunięcie istniejących instalacji elektrycznych oznaczonych na załączonej mapie kolorem czerwonym ( załącznik do umowy przedwstępnej ) w terminie .... (czyli przed właściwą sprzedażą).

 

Podatek normalny PCC (od czynności cywilno-prawnych), 2%. Pytaj notariusza.

 

Teoretycznie dowiesz się w ZE (mapa w dłoń, piszą na czerwono "oznaczona sieć jest nieczynna" , podpisy, stemple w tym imienny), ale jeśli to była sieć wewnętrzna (tu chyba PKSu) to tylko rozmowa z energetykiem zakładowym i zapis w umowie jak wyżej.

[wyngiel]

Najlepiej pewnie będzie podpisać Akt notarialny już po uśnięciu słupów ? I czy nie było by dobrze, żeby to jeszcze PKS wezwał geodetę w celu zmian na mapie ? Żeby później nie był problemów że na mapie widnieją słupy a tak naprawdę już ich nie ma. Czy to raczej bez różnicy ?

 

W załączniku zdjęcie jak wyglądają słupy.

 

Jeżeli chodzi o podatek to obiły mi się dwie wersję.

1. Jest to spółka państwowa i jestem zwolniony z podatku.

2. Kupuje od firmy czyli podatek 23%

Nie wiem już komu wierzyć, i gdzie uzyskać prawdziwe informacje.

 

PS. W linii działki biegnie słup o napięciu 15kW czy odległość budynku od słupa 5 metrów jest odpowiednia zgodnie z zasadami ?

Edytowane 15 Marca 2020 przez wyngiel

[Bertha]

Najlepiej pewnie będzie podpisać Akt notarialny już po uśnięciu słupów ? I czy nie było by dobrze, żeby to jeszcze PKS wezwał geodetę w celu zmian na mapie ? Żeby później nie był problemów że na mapie widnieją słupy a tak naprawdę już ich nie ma. Czy to raczej bez różnicy ?

 

W załączniku zdjęcie jak wyglądają słupy.

 

Jeżeli chodzi o podatek to obiły mi się dwie wersję.

1. Jest to spółka państwowa i jestem zwolniony z podatku.

2. Kupuje od firmy czyli podatek 23%

Nie wiem już komu wierzyć, i gdzie uzyskać prawdziwe informacje.

 

PS. W linii działki biegnie słup o napięciu 15kW czy odległość budynku od słupa 5 metrów jest odpowiednia zgodnie z zasadami ?

 

 

Geodeta - nie ma potrzeby, ma być ODŁĄCZONE. I tak będziesz zlecał mapę do celów projektowych, to słupy znikną. O wysokość podatku zapytaj notariusza. Tylko miejscowego.

 

Tu jest o odległościach prosto i zwięźle:

https://www.prawo.pl/kadry/bieg-linii-elektroenergetycznych-odleglosci-od-budynkow-drog-itp,188334.html

 

Czy to aktualne może wypowiedzą się elektrycy?

 

Widziałem zdjęcia (chyba z W-wy) z blokami mieszkalnymi obok linii 110kV, niedawno jeszcze widziałem coś takiego we Wrocławiu w okolicach Kamiennej czy Borowskiej, gdzieś po drodze do Uniwersyteckiego Szpitala Klinicznego; teraz już skablowane.

Edytowane 15 Marca 2020 przez Bertha
Widziałem..

[wyngiel]

Geodeta - nie ma potrzeby, ma być ODŁĄCZONE. I tak będziesz zlecał mapę do celów projektowych, to słupy znikną. O wysokość podatku zapytaj notariusza. Tylko miejscowego.

 

Nikt nie będzie robił problemu, że została usunięta czyjaś własność bez dokumentacji ?

[Bertha]

Jaka własność? Słup czy kable są trwale związane z nieruchomością. Nieruchomość sprzedana, w akcie notarialnym o instalacjach nic nie napisane, w księdze wieczystej żadnych wpisów o obciążeniu instalacjami obcymi czyli instalacje nie istnieją. Nie ma dokumentu na instalacje to formalnie nie istnieją, chociaż je widzisz. Taka odwrotność fatamorgany.

Mapa z uwagą ze instalacja jest odłączona czy nieczynna, jest dla bezpieczeństwa ludzi których zatrudnisz do usunięcia złomu i śmiecia betonowego.